楼价走势行情：广州2016上半年二手房同比涨超一成

楼价走势行情：广州2016上半年二手房同比涨超一成

　　广州市房地产中介协会昨日发布的*新市场报告显示，上月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场经中介促成的新增放盘面积与签约面积环比分别回落5.71%及5.18%，但同比分别上涨38.14%及41.49%。　　房**广州二手房数据中心和阳光家缘的数据显示，2016年上半年，广州全市二手房网签量达42388宗，与去年同期相比涨幅高达一倍之多；而其网签均价则为17512.62元/㎡，较去年同期的15864.74元/㎡上涨了1647.88元/㎡，涨幅达10.39%。

　　对于下半年楼价走势，业内普遍认为，其难以出现大幅上涨，但会稳中有升。

　　网签量破万**限购松绑传闻

　　今年春节刚过，“广州局部地区将**放开限购”的传闻便在广州房产市场“炸开了锅”。与此同时，广州楼市网签量也开始大幅上扬。阳光家缘的数据显示，其今年上半年网签量达42388宗，同比涨幅达112.56%。其中，3月广州二手房网签量更是高达10818套，环比上涨311.02%，同比上涨288.86%，创下近五年来新高。

　　值得一提的是，由于广州中心城区二手房价格远高于周边，使得刚需买家不断外溢，因此**区域如增城、萝岗、花都的房地产库存量也开始不断下降。有数据称，目前广州全市房地产去化周期已降低到9个月以内。

　　为此，业内人士认为，以目前广州楼市的成交热度，以今年**一二线城市房地产的*爆程度，广州在2年之内几乎不可能对限购政策进行松绑。“毕竟广州刚需买家的置业需求还是非常旺盛的，这一点从半年来的每月全市网签数据中就可以看出：不限购的增城和从化，其二手房网签量已经接近甚至超过了老城区越秀和荔湾。”？房**广州二手房电商大区总监冯云波称。

　　吸引高净值人才或将助推豪宅市场

　　对于广州楼市而言，上半年还有一个无法回避的关键词，那就是营改增。业内认为，营改增对于整个二手楼市的影响，更多体现在心理层面，在3月-4月之间确实引起了部分刚需买家的恐慌性购房，但实际上以其减免的税负额度来看，并不至于影响到刚需买家的购房决定，真正会加快刚需买家入市速度的，其实是其意向板块房价上涨的速度。

　　不过，不可否认的是，营改增对大户型物业的成交起到了*大的推动作用。房**广州二手房数据中心显示，5月营改增落地之后，144㎡以上豪宅的交易占比呈现稳步上升的趋势。根据数据，5月144㎡以上豪宅网签占比达8.98%，6月占比更是达到了9.07%。

　　值得注意的是，广州目前在售的豪宅，例如天河珠江新城的凯旋新世界、侨鑫汇悦台，和北京上海类似地段豪宅的价格还是存在明显差距。冯云波透露，目前广州上述地段均价大致仅为京沪的60—70%。之所以会出现这种情况，和广州高净值人群占比相对较低，数量相对较少有关。而今年推出的广州市人才绿卡制度，广东自贸区人才发展意见等，将会吸引众多高净值人才来穗发展，而这或将会助推豪宅市场的发展。

　　而从区域整体分析，中心区域与**区域走势出现分化，呈现出中心区域成交量普跌，而**区域则普涨的特点。其中，越秀区成交量经历了5月的大跌之后，6月成交有所回升，上升幅度超过一成，是中心六区中**成交上涨的区域；天河区成交量环比则下跌近17个百分点，但成交面积仍超过10万平方米，珠江新城、天河北至员村一带本月成交明显放缓；而在佛山新盘大力推新促销的情况下，荔湾区楼市再度受压，上月跌幅继续加深，跌幅超过15%。