楼价走势行情：广州二手房成交面积连续3个月回落

楼价走势行情：广州二手房成交面积连续3个月回落

　　6月广州市全市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为65.62万平方米、72.69万平方米，成交均价17571元人民币每平方米，市场成交继3月份创下历史新高之后，6月份是连续第三个月回落。　　从广州市房地产协会报告中看到，广州二手住宅市场成交面积继3月份创下历史新高之后，连续三个月回落。但6月份，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易成交均价17571元/平方米，环比上涨3.25%。

　　多个原因导致交易趋缓

　　6月份，广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为65.62万平方米、72.69万平方米，环比分别回落5.71%及5.18%，同比分别上涨38.14%及41.49%；中介促成业务占市场总体成交的59.58%；成交均价为17，571元/平方米，环比上涨3.25%。

　　报告分析楼市走势趋向和缓原因：市场在3月消化了大批**盘源及急切入市的客源，目前需要数月的调整期等待房源和客源的重新补充；各类利好政策对市场的推助作用已经慢慢减弱，而“营改增”税负的减少也令之前急于入市的准客户再次放缓入市脚步；一手楼市正处于去库存的阶段，大量促销新盘对二手市场形成了冲击，分流了相当一部分二手市场客户，预计一手楼市的影响将持续至第三季度结束。

　　从区域整体分析，呈现出中心区域成交量普跌，而**区域则普涨的特点。更多买家转战**区域寻觅笋盘，**各区域成交量普遍上涨。

　　中心六区的**活跃板块成交量多数明显下滑，环比跌幅约在10%左右，珠江新城、天河北及辐射区的成交继续放缓。

　　中大户型成交比上涨

　　今年6月广州二手楼市成交向面积区间90~120平方米及120~144平方米集中，成交比例分别扩大0.38%及0.51%，而60平方米及60~90平方米的中小户型占有率则收缩0.42%及0.33%。改善型买家持续入市，因此中大户型的活跃度较高。

　　广州房地产中介协会1日发布6月份二手房市场报告，该协会分析称，二手房成交连续回落主要原因有三方面：包括大批**盘源及急切入市的客源已在年初得到消化，目前市场又进入新一轮的调整期；各类利好政策对市场的推助作用已经慢慢减弱；此外，一手楼市正处于去库存阶段，新盘的大力推新促销对二手市场形成分流和冲击。

　　数据显示，6月广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积，环比5月份分别回落5.71%及5.18%，比去年同期则分别上涨38.14%及41.49%；中介促成业务占市场总体成交的59.58%；成交均价为17571元人民币每平方米，环比上涨3.25%。

　　从区域整体分析，广州市中心区域与**区域走势分化，呈现出中心区域成交量普跌，而**区域普涨的特点，其中老城区的越秀区二手房成交量经历了5月份的大跌之后，6月成交有所回升，是广州中心六区中**成交上涨的区域。

　　在楼市政策持续宽松，营改增落地减税负的环境下，更多买家转战广州**区域，**各区域成交量普遍上涨。位于广州郊区的花都区在多宗大面积成交的拉动下，6月份二手房成交量环比5月份大涨两成，而6月份广州**的增城区二手房成交也再度突破10万平方米。