楼价走势行情:广州2016上半年土地成交仅200亿元

2016-07-05来源 : 互联网

楼价走势行情:广州2016上半年土地成交仅200亿元

  广州上半年土地成交情况统计在6月*后**出炉,根据广州房**媒体中心监控官方成交数据显示,上半年广州有32宗土地成交,共给广州贡献了2005798万元的成交金额。今年上半年,广州楼市成交持续*爆。*新数据显示,1月1日至6月26日,广州新建商品住宅网签已经达到54657套,成为近三年来同期新高。  随着6月份广州四宗工业地的成功拍出,2016广州上半年的土拍成绩也按下了提交键。

  据广州房**媒体中心监控统计,2016年上半年,广州共有32宗土地成交,住宅用地成交9宗,商业用地成交7宗,工业用地成交13宗,还有3宗其他用地成交。其中通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共成交29宗,还有3宗地块通过挂牌转让的方式成交。

  经核算,这32宗地共给广州贡献了2005798万元的成交金额,成交面积达3097236平米,同比去年上半年的广州土地成交金额及面积分别下降了5.5%及16%。而在成交土地的总数上,去年上半年广州共有50宗地成交,而今年仅有32宗地成交,相比缩水了36%。

  广州上半年主推工业用地住宅及商业用地供应相当

  从成交金额来看,上半年广州住宅用地及商业用地占比相当,住宅用地共成交9宗,826078万元,占比41%;商业用地成交7宗,899559万元,占比45%。工业用地成交金额虽只有96799万元,占比5%,但成交宗数及面积上*大。

  工业用地上半年共成交13宗,成交面积达1293274.26平米,占比42%。其次为住宅用地,成交面积为1092452.73平米,占比35%。商业用地及其他用地分别占比15%及8%。

  要知道,2015年上半年广州成交的宅地及商地分别达到14宗及16宗,由此可见,今年广州上半年土地市场的基调为放缓宅地及商地供应,这与去库存的大政策相适应。而工业用地虽然同样比去年有所减少,但仍保持着稳定的供应,从而成为今年上半年主推的地块类型。

  上半年广州土地市场平淡仅5月出现成交小**

  按月来看,广州上半年土地成交一直较为平淡,仅在5月出现了小**。2、3、4、6月土地成交宗数均不过5。1月份在一宗万达拿下的花都区平步大道以北A、B、C地块及5宗工业用地及1宗其他用地的加持下,以1336413平米成为上半年土地月成交面积之首。而5月份则为住宅用地的集中拍卖月,共成交6宗宅地、3宗商业地及1宗其他用地,以958642万元成为上半年土地月成交金额之首。

  进入6月后,广州土地市场又开始回落,而从广州房**媒体中心的监控得知,随后的7月份广州预出让土地也仅仅只有2宗商业地及1宗工业地,还有4宗其他用地也将在7月转让。

  增城及花都为土拍主战场宅地供应之*在增城

  按区域来看,上半年广州土地供应主要集中在花都、增城及南沙。中心区则成交的土地较少,越秀、荔湾均无土地出让。

  其中,增城以584200万元成为土地成交金额*多的区域,同时增城还是今年上半年宅地成交金额*多的区域。要知道,上半年宅地有供应的仅有花都和增城两区,9宗成交的宅地增城占据了6宗,平均每个月都有一宗宅地成交。并在5月份迎来合景泰富、时代、安丰物业所拿下的高溢价地块,楼面价接近8000元/平,成为当月的楼市焦点。

  花都区则是上半年广州土地成交面积*多的区域,成交面积达817339.78平米。除了住宅用地成交487553.78平米仅次于增城区之外,5月3日,绿地拿下的花都迎宾大道南HDJ07-10地块,占地面积达329786平米,楼面价3800元/平。仅这一块商业用地,就使得花都成为上半年广州商业用地成交面积*多的区域。

  中心区住宅用地零供应黄埔区楼盘或走俏

  放眼各区,上半年广州有商业用地成交的区域有5区,分别是白云、海珠、黄埔、番禺及花都。其中,海珠琶洲电商西区地块由18家企业联手多得,楼面价为13000元/平;此外,白云新城还有两宗商业地于5月30日分别被碧桂园及无限极拿下,这次的土拍是碧桂园第一次在广州中心区拿商业地块,引发业内关注。

  如此可见,广州中心区在今年上半年仅在商业地上有所供应,但宅地供应为零,连往期的供应大区黄埔区也无新地挂出。加上目前,黄埔区在高成交量的拉动下,去化周期已缩减至7个月左右,从近期看又无新地供应,接下来黄埔区的房价或随着在售楼盘的持续销售而走高。

  天河及黄埔同时还是广州上半年其他用地的供应区,每区各出让两宗,共成交三宗。分别为天河大观路东侧AT1003043地块,由广东广播电视台拿下的艺术传媒用地,及修仕倍励实验学校拿下的黄埔长岭居CPPQ-A2-2地块,用地性质为教育科研用地;还有一宗知识城的供应设施用地,由广州恒运分布式能源发展有限公司获得。

  南沙成工业用地主供应区

  工业用地方面,全市有6区供应,分别为白云、黄埔、番禺、南沙、增城、从化。其中南沙以765531平米及54149万元的成绩成为工业用地成交*多的区域。上半年楼市成交*热的南沙区,在土地市场中偏向工业地的供应,成交的6宗土地均为工业用地,分别有丰田汽车、真功夫、五谷磨房等涵盖汽车、食品、信息技术等高新产业进驻。

  而据广州房**媒体中心监控,在接下来的7、8月份,南沙还将推出3宗自贸区蕉门及明珠湾起步区的商服用地,致力于引进总部企业。足见南沙在今年将大力发展产业、基础设施及商业配套的建设,弥补南沙人少、配套滞后的缺陷。

  相对于楼市成交的*爆,同期广州的土地成交则显得相对“低调”。数据显示,2016年上半年,广州成交的32宗地,成交金额及面积同比去年上半年分别下降了5.5%及16%。

  从成交种类来看,今年上半年广州住宅用地成交9宗,商业用地成交7宗,工业用地成交宗数*多,有13宗;反观2015年上半年,广州成交的宅地及商地分别达到14宗及16宗,工业用地成交18宗。

  专家分析,由此可见,今年上半年广州土地市场的基调为放缓宅地及商地供应,这与去库存的大政策相适应。而工业用地虽然同样比去年有所减少,但仍保持着稳定的供应,成为今年上半年主推的地块类型。

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