2016年房价走势行情：下半年广州楼价将平稳上涨

2016年房价走势行情：下半年广州楼价将平稳上涨

　　用“大热”来形容2016年上半年的全国楼市再贴切不过。今年前五个月，全国共出现118个“地王”，仅5月份就诞生了69个“地王”，其中位于二、三线城市的共有56个。下半年将至，一些经济大咖纷纷喊话中国楼市：“刹车、刹车！中国楼市已现拐点，下半年下滑趋势明显。”下半年中国楼市究竟是向上走，还是向下行？大多数本地楼市专家预测，广州楼市将维持平稳发展。　　广州楼市没有出现下滑的迹象，房企也不会冒进，房价不可能猛涨。5月中，省政府办公厅印发了《实施珠三角规划纲要2016年重点工作任务》，其中涉及广州的项目有27个，总投资超1400亿元。在区域建设方面，南沙新区、中新知识城、国际金融城起步区、琶洲互联网创新总部等都投入大量资金。特别是11条地铁线路将注资202亿元。这些利好值得预期，广州楼市下半年还处在补涨之中。

　　龙斌（合富房产经济研究院院长）：

　　下半年楼市还将上涨

　　上半年广州楼市量价齐升，下半年走势要根据国家政策以及地方政策来判断。房贷和货币政策如果收紧，楼市成交量就会下滑；广州楼市政策如果收紧，成交量肯定会下滑。但从目前情况看，政策收紧和放松的可能性均不大，维持现状的可能性较大，下半年还是会有比较好的发展。预计成交量和价格都会上升，特别是在供应增加的基础上。广钢新城、天河牛奶厂板块前景看好；黄埔、南沙区域楼市会继续保持好的势头。

　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）：

　　楼市火爆得很扎实

　　当楼价上涨超越买家心理价位，将导致成交量下跌，成交价也会表现为有价无市，市场由旺转淡。广州房企推盘节奏一向很稳，在量和价的问题上基本把控得很好。即使成交量大幅增加，成交价也没有上涨过快，而是小心翼翼维持相对的平衡。因此，虽然广州楼市火爆的行情来得晚了些，但相当扎实。

　　邓浩志（方圆地产首席市场分析师）：

　　平稳到达“金九银十”

　　虽然价格上升不大，但广州上半年楼市仍然较热。除增城、南沙和黄埔区之外，中心区多数新项目尚处于蓄客待售阶段，尚未放量。7月、8月是楼市的传统淡季，几大体育赛事会分散买家的关注度，成交量若比4月、5月稍微萎缩并不奇怪。但从6月份的行情看，仍然呈现一个强势的淡季姿态，所以7月、8月很可能会延续“淡季不太淡”状况，然后会平稳到达“金九银十”。

　　也有专家认为，楼市的快速上涨表面上支撑了经济发展，但反过来也可能削弱了其他方面的增长动力，有可能会进一步降低民间投资的积极性。资金进一步“脱实就虚”，存在隐患。