房价走势行情：2016年上半年广州天河区二手楼市天河上涨15.1%

房价走势行情：2016年上半年广州天河区二手楼市天河上涨15.1%

　　根据国家***公布的5月70城房价数据，广州以2.7%的房价涨幅领跑一线城市，位列全国第四。据了解自2015年4月以来，广州楼市已经连续上涨了14个月，而6月同比仍旧上涨9%。　　今年上半年，广州房价在平稳中迎来龙抬头。根据中国指数研究院监控数据显示，2016年截止至6月29日，广州全年一手楼网签成交均价为15922元/平，同比2015年的14788元/平上涨7.6%。

　　7月18日，多家中介机构发布2016年上半年广州二手楼市报告，盘点广州二手房市场走势。2016年上半年，受解限预期和中心区一手楼市缺货影响，部分需求转移二手市场。二手楼市供求两旺，量价齐升。

　　据广州国土资源与房屋管理局数据显示，2016年1-5月广州二手住宅登记交易4.4万宗，同比增幅高达93%。据合富指数监测阳光家缘网签数据显示，2016年上半年广州二手住宅网签网签4.2万套，394万㎡，同比2015年上半年暴升105.5%，环比2015年下半年增加29.8%。

　　价格方面，2016年上半年广州二手楼价较快上涨。2016年6月合富指数为201点，同比2015年6月上涨12%。其中，中心区的价格同比2015年6月升幅均在10%以上，明显高于**及近郊。其中天河区的升幅*大，为15.1%，其次是海珠上涨13.3%。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌认为，2015年，受“330新政”以及多次降息降准影响，二手住宅网签由2014年月均2000套左右，快速飙升至月均接近5000套。2016年在广州解限预期以及中心区一手楼市缺货的叠加影响下，二手网签再跃升一个台阶，月均网签高达8500套左右。一年时间内，二手网签翻了两翻，其中《广东省人民**关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案》的3月份，市场预期广州可能放松限购政策，二手网签*次突破万套大关，创六年新高。龙斌预测，下半年，中心区新货供应持续稀缺，加上**推地节奏或会有所加快，部分中心区的靓地将会推出市场，对二手楼市的支撑和传导较为正面。在政策环境没有根本性改变的情况下，预计下半年的二手楼市将会继续向好，成交量大致保持二季度的较理想水平。价格方面，二手价格在上半年的快速上涨后，处于高位，预计下半年会以温和走高为主。

　　根据搜房网监控中心跟踪区域内网签记录显示，2016年上半年广州接近72%的楼盘成交价格在15000元/平以下。

　　其中10000-15000元/㎡占比*多，达到了40.4%。其次是0-10000元/㎡的占比，占据了31.2%的份额。这就意味着大约有40282套的成交均在15000元/㎡以下。这说明在住宅方面刚需仍然是市场的主流，绝大部分买家流向了广州各片区的“价格洼地”。在市场消化的56254套货里，大部分是广州市场的常量供应。

　　虽然刚需仍是主力，这其中的结构却在发生着变化。同比2015年上半年，10000元/平以下的成交量是*大的，今年则是10000-15000元/平的成交量为*大，在刚需主体不变的情况下，从侧面说明了广州的房价在上涨。另外，3万元以上的豪宅，比例也增长了2.5%，达到了8%。今年借助广钢、牛奶厂、同和等豪宅板块的发力，广州豪宅市场开始抬头。而下半年还有更多**改善盘面市，相信到时广州市场的价格分布格局也将会发生变化。