广州写字楼2016年上半年成交面积同比涨八成

广州写字楼2016年上半年成交面积同比涨八成

　　报告称，第二季度写字楼租赁市场的成交情况相较**季度有所改善，但由于两个新项目的入市，本季度全市**写字楼空置率环比小幅上升1.6个百分点至10.4%。市场平均租金保持平稳，全市核心商圈**写字楼平均租金同比小升1.1%至168.2元/平方米/月，租赁成交依旧大部分集中于金融、IT、新媒体等行业。　　今年上半年，广州一手商铺和写字楼成交情况良好，成交面积同比均有上涨。商用物业市场销售有企稳迹象，但量升价跌；一手写字楼则量价齐涨。

　　销售：量价齐齐上涨

　　中国相关机构日前公布的数据显示，今年上半年广州写字楼量价齐涨。上半年广州写字楼供应面积仅为21.87万平方米，比去年同期减少约三成，供应量的减少并没有妨碍销售量的提升，销售面积达26.93万平方米，同比大幅增加80.30%；写字楼价格稳中有涨，均价为24207元/平方米，同比上涨10.5%。

　　从2014年至今的三个上半年中，今年上半年广州写字楼*次求大于供，成交面积的大幅增长也是建立在去年低水平的基础上，相比2014年上半年约40万平方米的成交量，今年上半年的差距还是有点大。

　　在广州一手写字楼销售中，天河区依然是重中之重。中国相关机构数据显示，今年上半年天河区写字楼量价持续领跑，签约项目主要集中在后天河北板块和珠江新城板块，其中，位于CBD、拥有南向一线江景资源的天盈广场签约面积达2.56万平方米，绿地智慧广场、力达广场、保利世界贸易中心等项目也持续**，推动广州写字楼量价齐涨。

　　在中原研究部的监测数据中，广州今年上半年表现**眼的写字楼同样在天河区，成交面积**位的写字楼项目中，天河区占比近半，天盈广场位列全市**。

　　租赁：租金同比略涨

　　高力**的数据显示，今年上半年广州有3个新写字楼项目落成，为广州**写字楼租赁市场增加约21.4万平方米的供应。受经济稳定的基本面支撑，广州**写字楼市场表现活跃，空置率半年环比下降1.4个百分点至14.3%。

　　上半年广州写字楼活跃的租赁需求，主要来源于金融、贸易、IT及专业服务行业扩张所带来的需求，且主要集中于新增项目。作为广州众多**写字楼集中的区域，珠江新城吸引了众多企业进驻，租金表现*眼。高力**相关负责人表示，珠江新城内物业建筑品质的提升以及现有项目合约期内的租金增长，带动全市写字楼平均租金半年期环比增长1.9%、同比增长2.3%，上半年平均租金达到158.3元/平方米·月。

　　高力**相关负责人认为，今年上半年广州写字楼市场有所回暖，不仅体现在租赁市场，还体现在投资市场。在核心商务区珠江新城及新兴商务区番禺均有投资活动公布，公司及机构投资者开始在广州寻求机会，华夏保险购入保利克洛维十层物业及携程购得中铁诺德中心五层空间就是鲜明的例子。

　　高力**预测，广州服务行业的增长并没有显着减弱迹象，其持续增长将在今年下半年支撑广州写字楼市场。下半年预计将有合计面积约41万平方米的新增供应量完工，这些新增供应量或将推升平均空置率。在珠江新城之外，未来琶洲区的新增供应总量将是该区域现有存量的两倍，反映出广州写字楼的跨江扩张，平均租金预计将适度增长，收益率维持稳定增长的态势。

　　2016年下半年，广州写字楼市场预计有包括周大福金融中心、新鸿基广贸中心等多栋物业入市，为市场带来约80万平方米的新供应。

　　由于大部分未来供应已执行预租且进展良好，市场对优质办公空间的需求仍将保持旺盛，因此市场吸纳表现看好，但激烈的市场竞争令到租金的成长空间有限。戴德梁行预计未来广州**写字楼空置率或将继续爬升，市场分化将更加明显，非CBD区域写字楼租金或会面临下行压力。