2016年营改增试点全面推开广州二手房交易税费减负超千万

2016年营改增试点全面推开广州二手房交易税费减负超千万

　　5月1日启动的四大行业营改增，面临着将剩余约55%营业税纳税人和超80%营业税收入全面实现税制转换的艰*任务。杨伟文介绍，此次营改增试点，市国税局从市地税局接收的业户有26万户，在一个月的准备期内必须**纳税人顺利过渡。广州国税已经完成营改增纳税人数据的迁移、确认，制定4个方案、3项制度，持续开展业务培训，实施征管、发票和服务方面的对接准备，开展特殊行业的调研。　　自今年5月1日起，营改增试点全面推开，与广大市民息息相关的二手房交易和自然人房屋出租业务*次纳入增值税管理范畴。据了解，为落实全面推开营改增试点所有行业税负“只减不增”的要求，市国税、地税局联合推出的“全面服务营改增纳税人的十项措施”，加强政策宣传辅导，优化纳税服务，**二手房交易和自然人房屋出租业务“三不变一降低”(即征收机关、征收场所和征收流程不变，税负有所降低)，*大程度便利广大市民。数据显示，5、6月份全市办理二手房交易和自然人房屋出租近28万宗，共为纳税人减负超过1800万元，减负率达到4.8%。

　　价内税变价外税，二手房交易和自然人房屋出租税负只减不增营改增这一个月里，不少纳税人反映“真的少缴税了”，在办税服务厅看到，市民林姨拿着刚开出来的二手房增值税发票，仔细核对着票上数目，兴奋不已。林姨交易的是一套位于白云区某小区的一套二手房（购买不足两年，非双方**住宅），成交价约420万元，买卖双方原应缴税费为40.32万元，现缴税费为38.4万元，比较之下足足节省了1.91万元。“办税不换地儿，手续流程样样从前，可这税就少缴了”，这一个月，不少纳税人像林姨一样，真切感受到了营改增带来的政策红利。

　　市地税局相关人士介绍道：“营业税改增值税，征收率依然是5%，但税负降低的原因在于价内税转价外税”。以林姨的房子为例，在营业税这一价内税体系下，计税价格=成交价格，营业税计算公式为：420×5%=21万元。现在改成增值税，要先将成交价格换算成不含税价格，计税价格就变成了420÷（1+5%）=400万元，增值税简易计算公式为400×5%=20万元。光这一项就能节省1万元。市地税局工作人员还介绍道：“按照上级文件，不仅增值税的计算会换算成不含税价，个人所得税、契税等其他税费的计算也会先将成交价换算成不含增值税价。尽管税率都不变，但是计税价格下降了，等于所有税种全面减负”。

　　据统计，5、6月份，全市共受理二手房交易2.9万宗，征收增值税3.13亿元，营改增为二手房交易纳税人减轻负担合计约1600万元；全市个人出租屋税款征收业务达25万宗，征收增值税5500万元，实现税收减负276万元，税收减负率均超过4.8%。税负“只减不增”落实到位！国地税合体发力**“三不变”，*大限度方便纳税人二手房交易和自然人房屋出租业务涉及范围广，涉税金额大，为**各项业务在*短时间内实现稳定过渡，国家税务总局明确了纳税人这两项业务的增值税，由国税局暂委托地税局代为征收。为了*大限度地方便纳税人，市国税、地税局紧密联系、升级合作，在联合推出的“全面服务营改增纳税人的十项措施”中郑重**：将保持征收机关、征收场所和征收流程“三不变”，*大程度方便纳税人。