广州规定预售楼盘必须公布学位相关信息

广州规定预售楼盘必须公布学位相关信息

　　《实施意见》中在多个领域有不少新提法：如到2018年全市新建及改扩建中小学校129所，学校布点规划要考虑全面二孩新情况；楼盘预售前要公告学位划分信息等。　　“名校环绕，书香府邸”！“为了孩子，还等什么”……这是很多楼盘借学位打出来的广告招牌，然而，*终是否真有学位却不是开发商说了算，这让不少掉进购房“陷阱”的家长直呼“买学位房是个大坑”。

　　不过，在近日广州市**办公厅印发实施《关于进一步推动全市义务教育均衡**发展的实施意见（2016~2018）》（以下简称《实施意见》）明确提出，当地***门应在楼盘预售前提前介入，出具相关文书，进行学位划分信息公告。

　　如果能这样做，意味着家长今后买学位房再也不用担心被中介或开发商蒙骗了。但也有业内人士提出，由于地段生难以提前统计，楼盘预售前要公告准确的学位信息很难做到。

　　现象1

　　楼盘打“学位房”旗号，但不写进合同

　　羊城晚报记者登录多个家长**，发现有无数的过来人在分享买学位房被坑的经历。他们的遭遇出奇的相似，大多是被楼盘打着“学位房”的旗号吸引住了，加上买楼时中介或售楼人员信誓旦旦地**，他们*终被说动了，花重本买下了所谓的“学位房”，然而结果却发现上当了。

　　家长杨女士说，在两年前为了孩子读书想换套房子，当时去看一个楼盘，环境很不错，更关键的是售楼**告诉她对面就是某名校，以后买了这个楼盘就可以直接进去读，不用交择校费，不用找关系，孩子上学接送也方便，而且还会升值。“我觉得她说得很有道理，就决定买下了。”无奈，等到今年杨女士的孩子要上小学，却被告知对面的名校学位已满，今年该楼盘的孩子被安排到附近另外一所市一级小学就读。

　　羊城晚报记者发现，楼盘的广告可以借“学位房”打得很响，口头上也说得斩钉截铁，但实际上他们并不能给购房者任何的**，也不敢将他们的**写进购房合同里。

　　昨天，记者致电某对外宣传是“学位房”的楼盘，售楼人员表示楼盘内有某**小学的配套学位，买了房子就送学位，就能够凭购房合同上名校。不过，当记者询问“能否将‘买了房子，开发商**上名校’这一条款写进购房合同”时，售楼人员表示**。“目前广州没有一家楼盘会跟购房者签订这样的协议。”

　　记者采访了解到，开发商在与买家签订购房合同时，有关学位房的**大都并没有体现在合同中。即使是楼盘宣传资料中也不会明确写有“入读××小学”，这样可以避免因“广告欺诈”被业主起诉。

　　现象2

　　“学位房”有变数，就近不是“*近”

　　几百万的学位房“泡汤”的事情，在广州并非没有发生过。去年，广州市天河区对个别小学招生地段进行微调。均价超4万/平方米的峻林小区学位从华阳小学变成华成小学；超3万元/平方米的华景锦苑学位从华景小学变成棠下小学，引来了不少适龄上学儿童家长的抗议。

　　采访中发现，很多家长以为小学的就近入学就是“*近入学”，比如华景锦苑距离华景小学仅500米，交通距离10分钟以内，他们认为入读华景小学无可厚非。而距离棠下小学尽管直线距离不到3公里，但因为堵车和单行道原因，早上高峰期交通时间可能达到1个小时。

　　然而，当时天河区教育局的解释是，招生地段调整也是无奈之举，根本原因是老百姓心目中的“名校”学位已经爆棚，无法承受更多的生源压力。针对有业主提出调整后家校距离变远的问题，天河区教育局表示，就近入学并不等于*近入学，并且该调整并没有违反“3公里以内”就近入学的原则。

　　而就在今年，这两个小区的学位房又“得救”了，华景锦苑被划分到华景小学，峻林小区被划分到华阳小学，他们又重新拥有了名校的学位。

　　据业内人士透露，各个区教育局每年*怕的就是对小学入学地段进行微调，增加某个地段划入名校老百姓当然高兴，但如果将某个门牌号移出名校地段，那必定会引来一阵反抗。

　　反应

　　购房者和开发商拍手叫好

　　对于广州市《实施意见》中规定，当地***门应在楼盘预售前提前介入，出具相关文书，进行学位划分信息公告，不但购房者拍手称赞，不少楼盘开发商居然也叫好，他们认为学位信息公开可以减少业主和开发商就学位问题的纠纷，“关键是当地***门能不能做得到？会不会改来改去？别到头来有了纠纷又要开发商来买单。”当然，也有个别楼盘销售坦承，如果真的是全面实施“阳光招生工程”，今后学位房不能再开“空头支票”，少了一个营销噱头。

　　学位房一直是社会关注的楼市热点，因为孩子的读书问题就是家长们的头等大事。近年来关于学位问题业主和开发商的纠纷会逐年递增，而学位房纠纷*根本的原因就是开发商的乱**问题，不少房地产商打着“学位房”的名号宣传楼盘，但当业主们满怀欢喜入住后竟发现与开发商**的并不一致，“学位房”只是“学区房”，或者原本**的市一级学府变成了镇一级学校。

　　一位不愿具名的开发商告诉记者，“说实话，我们在与当地***门沟通时，明明说好的事情经常突然变卦，搞得无所适从，我们当然希望能给业主确切答复。现在好了，如果这个规定真能实施，***门出具相关文书，进行学位划分信息公告，确实可以减少这类纠纷。”

　　“对于***门来说，学位地段怎么分配，为什么就不能更透明一些呢？学位招生地段年年都在变，就不能有一个长远规划？有些小区今年算名校的学位，明年又被划出去，这其中的依据到底是什么，是不是该给大家解释清楚？”方圆地产首席分析师邓浩志表示，学位所属地段改变必须是公开、公正的，***门不能黑箱操作。表面上教育和地产无关，但实际是学位直接影响一套房，名校学位的有无直接让房价波动三五十万元。由于利益巨大，掌权部门极容易出现不公正甚至权力寻租行为，*终影响一个片区不动产价格。

　　《实施意见》明确，全面实施“阳光招生工程”，当地***门应在楼盘预售前提前介入，出具相关文书，进行学位划分信息公告。

　　记者了解到，不少市民在购买学位房时都像热窝上的蚂蚁：到底新楼盘对口的是哪所小学？买房后学位会不会调整呢？如今《实施意见》明确，当地***门应在楼盘预售前提前介入，出具相关文书，进行学位划分信息公告。这意味着，家长可以明确欲购楼盘的学位信息，再也不用担心被不法中介蒙骗了。