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广州房价调查:广州8区房价涨幅达50%以上

2017-01-10 来源: 3158财富广州

时至今日,回顾2016年楼市,业界谈论最多的莫过于房价。在大众看来,从开年至今广州房价一直呈上扬趋势,但根据数据统计,12月份(11.28-12.27,下同)广州一手洋房网签均价还是1字头,仅17152元/平,依然稳定在16000-17000元/平区间。

时至今日,回顾2016年楼市,业界谈论最多的莫过于房价。在大众看来,从开年至今广州房价一直呈上扬趋势,但根据数据统计,12月份(11.28-12.27,下同)广州一手洋房网签均价还是1字头,仅17152元/平,依然稳定在16000-17000元/平区间。

相对1月份(15301元/平)的均价确实有所上浮,但是涨幅并没有大家想象中的那么大,而且相对稳定,毕竟在2014年广州就出现过16815元/平的单月网签均价。

不过,这并不意味着广州的房价在原地踏步,因为如今位于广州十环之外的南沙12月份(11.28-12.27)网签均价已高达15420元/平。广州房价整体上表现出来的“稳定”,主要是因为中心区限签所导致。

百盘调查:广州11区中8区涨价盘占50%+

从随机抽取广州在售的100个楼盘作为样本,根据最新的统计发现,12月份(11.28-12.27,下同)涨价盘有51个,占了半壁江山。值得注意的是,从今年9月份开始连续4个月涨价盘占比均在5成左右。

与此同时,从2015年1月份起整整两年涨价盘占比均超过降价盘,即近两年市场均以涨价盘为主导。两年前“特价”“一口价”“零首付”“低首付”……不绝于耳,如今这些降价促销的声音已逐渐销声匿迹。

从百盘调查结果来看,12月份除了越秀、花都、从化这三个区域,广州11区中有8个区域涨价盘占比为5成甚至高于5成,其中天河区涨价盘占比高达71.43%。

从单个楼盘来看,涨幅比较猛的楼盘主要集中在增城和黄埔。这两个区域近期最大的区域利好就是地铁,途经黄埔的广州地铁6号线二期于12月28日已正式通车,而经过增城的广州地铁13号线和21号线也预计明年通车。

当然,房价上涨与楼市本身的热度、黄埔高价地块的出让,增城本身的不限购等均有一定的影响。

涨价盘TOP10:实际涨幅没有那么大

根据百盘调查统计,12月份广州楼市网签涨价楼盘TOP10涨幅在16.33-56.89%区间,与上个月相比与基本持平。其中涨幅最大的三个楼盘分别是增城区的顺欣花园(环比涨56.89%)、番禺区的招商金山谷(环比涨53.10%)、海珠区的佳滨苑(环比涨43.18%)。

其中顺欣花园12月份涨幅比较大,主要是因为11月的均价异常。查看数据发现,顺欣花园11月21日网签了两套单位总面积为177㎡,均价仅4943元/平,大大拉低了当月的网签均价。这两套单位于2013年年初已拿预售证,是当时的尾货,当前顺欣花园在售单位的均价是13000-14000元/平。

而招商金山谷12月份(11.28-12.27)网签均价偏高,主要是因为网签了一套联排别墅,1083㎡网签均价为37120元/平,不同产品的网签导致均价出现大幅度的波动。

降价盘TOP10:珠江新城楼盘降价了?

12月份广州楼市网签降价楼盘TOP10的跌幅区间为13.59-35.43%,其中跌幅最大的三个楼盘,分别是增城区的碧桂园凤凰城(环比降35.43%)、花都区的锦尚蓬莱(环比降33.71%)、天河区的嘉裕公馆(环比降26.67%)。

查看数据发现,碧桂园凤凰城12月份网签均价偏低主要是因为12月12日网签了一套单位110㎡均价仅6793元/平,是今年年初推出新推出产品的尾货。

此外,值得注意的是位于珠江新城的嘉裕公馆,12月份(11.28-12.27)网签一套154㎡的单位均价仅33268元/平,使得当月均价偏低。业内人士表示,在珠江新城不同楼层不同朝向,即使是同一期产品单价相差10000元/平很正常,不可能会降价。

标签: 房价
责任编辑:WM

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