3158首页 > 广州房产 > 房产资讯 > 五月二手楼市成交同比下降16% 各区表现大不同

五月二手楼市成交同比下降16% 各区表现大不同

2017-05-13 来源: 3158财富广州

3月,穗史上最严调控政策出台,不少投资客户被击退,现市场上主要看房买房客户大部分为刚需、改善客户,主要目的为自住。除投资客户受新政影响外,部分异地用社保购房客户,以及部分“卖一买一”改善需求客户也受新政影响,需求受限,暂停购房计划。据广州中原研究发展部监测,今年五一假期广州二手楼市整体表现较去年同期淡,整体成交同比下降16.36%,其中中心区天河、海珠等区域下降幅度最为明显。此外,投资客户、异地客户成交占比明显减少。

整体市场成交:新政调控效力持续,五一假期成交同比降16%

由于3月穗调控政策频出,现仍处政策消化期,部分业主、客户处于观望期,致使今年五一假期期间广州二手楼市整体成交较去年五一明显减少,看房客户也较去年五一有所下降。据广州中原研究发展部监测,2017年五一假期(4月29日-5月1日)期间,广州(不含南沙、从化)二手住宅共成交225宗,日均成交75宗,同比去年同期分别下降16.36%、16.67%;而中原成交价为32090元/㎡。

虽然今年五一受新政影响,整体市场成交较去年五一有所下降,但据广州中原研究发展部监测,从各区来看,受新政影响不一,因此今年五一成交较去年变化也不一样,主要有以下几种情况:

1、中心区天河、海珠、白云、黄埔客户观望情绪较重,成交降幅明显

今年五一假期,业主和客户受新政影响相对较重,除部分客户因新政失去购房资格外,还有部分客户目前观望情绪较重,据广州中原研究发展部调研了解,天河、海珠、白云以及黄埔的看房客较去年五一明显减少,主因受新政影响。另外,从业主层面来看,部分“卖一买一”的业主因新政调整暂停换房计划,将原出售的房源暂停出售,现市场上有效盘源较为紧缺,目前有效盘源仍较为紧缺。因此,今年五一假期区域成交同比去年明显下降,同比降幅均在20%以上,据广州中原研究发展部监测,2017年五一假期期间,天河、海珠、白云、黄埔的成交量分别为21宗、24宗、21宗、3宗,同比分别下降62.50%、22.58%、36.36%、40.00%、51.91%;占比分别为9.33%、10.67%、9.33%、1.33%,同比去年分别净减11.48%、0.86%、2.93%、0.53%。

2、中心区越秀优质学位房优势明显,成交变化不大

越秀区因优质学校资源丰厚,一向受到不少购买学位房的家长青睐,因此整体成交较其他区平稳。据广州中原研究发展部调研了解,今年五一期间,因有效盘源较去年同期明显减少,促使成交较去年有微幅下降。

3、外围区增城需求提前消化,成交下降明显

据广州中原研究发展部监测,今年五一假期增城二手成交下降明显,共成交27宗,同比去年五一假期大幅下降50.91%。,占比亦由去年五一假期的20.45%下降至今年的12.00%。而客户观望情绪也较重,据广州中原研究发展部调研了解,碧桂园凤凰城的看房客户寥寥无几。广州中原研究发展部分析认为,今年五一假期增城成交下降明显的主要原因有以下几方面:

一、增城因年初富士康引进,广州新东站以及地铁13号线、21号线交通利好,有不少客户已提前置业,促使现需求有所减少;

二、318新政广州九区限购收紧后,天河、黄埔、萝岗部分客户外溢至增城购房,需求突然上涨,给予业主提价信心,增城房价提升明显,如碧桂园凤凰城,2017年1月中原成交均价为17699元/㎡,2017年4月成交均价为21307元/㎡,价格提升20.39%。由于现增城房价已居高位,加上330新政影响,现增城客户观望情绪较重,五一假期期间看房客户明显减少,促使成交下降明显;

三、一手项目开盘分流,今年增城五一相对其它区推新货量较多,市场相对活跃,分流不少二手客户,促使二手成交大幅下降。

4、中心区荔湾一手项目减少,成交同比大幅提升

2017年五一假期,中心区荔湾共成交32宗,同比去年增长146.15%;占比为14.22%,较去年同期净增9.39%。据广州中原研究发展部调研了解,由于荔湾主要客户群体为老广人,以及部分首次置业的新广人,因此总体来说受新政影响较其他区小。此外,今年五一,荔湾一手住宅开盘加推货量仅90套,而且在售货量也有限,促使今年荔湾二手住宅成交同比去年活跃。

5、外围区番禺、萝岗、花都交通完善,一手项目库存少,成交提升明显

今年五一假期,番禺、萝岗、花都的二手成交较去年五一活跃,据广州中原研究发展部监测,番禺、萝岗、花都今年五一分别成交52宗、8宗、20宗,同比去年同期均有所增长,占比均提升4-6%左右。其中,番禺因7号线一期开通,加上华南板块、钟村板块、市桥板块等一手项目在售不多,致使整体成交较去年活跃;萝岗则因长岭居板块、区府板块今年五一无一手开盘项目分流,加上地铁6号线二期开通,萝岗区府板块成交活跃,一向五一假期零成交的萝岗,今年五一共成交8宗;而花都因一手开盘项目不多,加上二手盘源充足,今年五一二手成交较为活跃,共成交20宗,整体成交量与白云、天河等中心区相当。

责任编辑: Jayson

热门推荐

相关项目