3158首页 > 广州房产 > 房产资讯 > 一线城市全面收紧房贷政策 二三四线或面临调整

一线城市全面收紧房贷政策 二三四线或面临调整

2017-05-13 来源: 3158财富广州

继京沪之后,广州近日也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。至此,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。有业内人士认为,随着调控的层层深入,未来进入“四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象,尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市,或面临调整风险。

继京沪之后,广州近日也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。至此,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。有业内人士认为,随着调控的层层深入,未来进入“四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象,尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市,或面临调整风险。

记者从广州当地房产中介机构及相关银行获悉,从5月8日起,广州四大国有银行首套房贷利率全面上调,全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行,从5月6日起,建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进,从5月8日起四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率,但不排除接下来向国有大行看齐,提高利率的可能性。

而在深圳,据记者了解,虽然银行方面没有明确政策出台,但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。“我们送进银行的单子,目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说,在实际操作中,首套房贷基本都是按照基准利率执行。”深圳中原地产相关人士告诉记者。

目前来看,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中,北京信贷政策最为严格,从5月2日起,包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策,首套房将执行基准利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大,按照首付七成、1.1倍基准利率执行;上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化,部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折;广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。

部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据深圳中原地产统计,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房贷利率上升,占比22.89%,目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。

克而瑞房地产研究中心认为,房贷收缩,或将是楼市调整“拐点”到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下,实体经济增速企稳并有所回升,央行明显调降了货币投放力度,M2增速回落。国内资金整体趋紧。

同时,进入楼市调控“四限”的城市将持续扩容,部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看,深圳、苏州等城市已经出现“有价无市”的迹象,楼市成交持续缩量。克而瑞房地产研究中心认为,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。

易居中国执行总裁丁祖昱预计,随着调控进一步铺开和升级,部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎,考虑市场、货币政策等诸多因素,谨防高价拿地带来更大的投资风险。

责任编辑: Jayson

热门创业项目

  • 开个冠动力电瓶修复的小店一年能赚多少钱?2017-05-30

    现在的社会每个人都很注重环保,不管是环保的出行还是环保的理念都是非常重要的,因此开个冠动力电瓶修复的小店真的是一个不错的选择。这是有的人就会问了冠动力电瓶修复是

  • 正宗馅饼加盟店哪家好2017-05-29

    面食是我们北方的主食,有包子,饺子以及馅饼,都是我们北方人的最爱。但是,现在人们都忙于工作,没有太多时间去做这些面食,导致人们看见这些美食就想扑上去吃个够。也正

  • 请问爱玛电动车专卖店是怎样加盟的?总部联系方式?2017-05-29

    电动车现在成为人们主要的代步工具之一,在市场上占据了很大的市场,很多人的家中都有电动车。而爱玛电动车是众多品牌中最受人们欢迎的,它的外观时尚潮流,色彩亮丽,所以

  • 水果先生的水果店怎么样?批发价格贵不贵?2017-05-29

    水果先生的水果店怎么样?批发价格贵不贵?首先我们就来说说水果先生的水果店怎么样吧。水果先生的水果店是非常非常赞的一家水果店,可以通过微博,微信或者电话下单,送货

  • 谁知道水果先生官方网站与加盟总部电话2017-05-29

    谁知道水果先生官方网站与加盟总部电话?是很多人都关心的问题。水果先生传承经典,然后不断的创新,给食客带来不一样的味道。水果先生加盟不容错过的加盟好项目。水果先生

  • 酒立方酿造设备代理大概要多少钱?2017-05-29

    要想酿造出上等白酒那肯定是离不开酿酒设备的,酒立方酿造设备在市场上得到了高度的认可,而且也吸引了不少的投资商,这样的项目怎么可能错过,那酒立方酿造设备代理大概要

上一篇:公积金有迟缴记录会被拒绝贷款|商贷首套利率优惠再缩窄