均价仅6千/平且近地铁 2000户家庭抢540套经适房

2017-05-22来源 : 互联网

广州5年前遗留下来的经适房项目金沙洲金御苑小区日前一经推出就受到**。由于均价仅6000元/平方米且近地铁,户型以两房和三房为主适合家用,连日来有购房资格的家庭不惜排长队也要登记*房。截至昨日,540套房已经有约2000户家庭登记。

*终或将有3000户家庭竞争

在前期媒体报道后,从5月19日开始接受登记的白云区金沙洲金御苑经适房小区就挤满了前来登记看房的家庭,有市民甚至一大早就赶到现场排队。

南都记者昨日也在现场看到,尽管已经到了开放登记的第三天,但现场排队的市民依然没有减少,趁着周末休息不断有市民赶来了解情况,有的甚至是一家三口一起上阵,队伍也一度排到100米长,现场工作人员用铁栏杆划分成不同的轮候区以分隔人流。考虑到轮候时间较久而且其中有不少老人家,现场还设了四个临时厕所和一个医疗点,另外摆放了大幅的宣传展台把本次540套房源情况的列表都贴出来供大家选择。

现场工作人员介绍,尽管上午9时才开始接受登记,但有些心急的家庭提前一个小时就来霸位,甚至有阿伯原本正在住院,听到有经适房推出的消息也临时从医院赶来现场登记。截至昨日上午11时已经发放了1700多张排队号码牌,按照目前每天约700户的登记速度,估计到5月23日下午5时截止时会有3000户左右登记。

一名正在排队的阿姨说,金御苑小区离地铁很近,户型有两房也有三房,很适合自己一家四口居住,6000元每平方米的均价确实很低了,“准备登记选一个三房,看*后能不能摇号申请到,如果申请不到会再申请公租房。”

三房总价*高仅40万元左右

本次开放申请的金御苑为两栋高层电梯楼,户型包括三房一厅、两房一厅、一房一厅,三房一厅面积约70平米。根据市住保办介绍,已取得经适房准购证明且有效期在2013年4月12日之后、未被取消资格的轮候家庭可以参与本次选购。轮候家庭必须为广州本市户籍。5月25日市住保办将公布购房意向登记情况,参加意向登记的申购家庭根据轮候分值高低确定选房顺序,分值相同的家庭,通过评分排序系统现场确定先后顺序。评分排序后,市住房**办于5月26日在销售中心和市住建委网站公布房屋的选房顺序,轮候家庭可在5月29日按顺序进行选房。

本次经适房的销售基准价为每平方米6000元左右,不同楼层和朝向在基准价上进行调整,*高不超过****批复的浮动上限,总价*高在40万元至50万元之间。申购家庭可选择***付款或银行按揭付款,银行按揭提供商业贷款和公积金贷款两种方式,贷款*低首付公积金两成、商业贷款三成,*长贷款期限为30年,具体按照银行的有关规定执行。

另外,金御苑为预售项目,项目计划交付使用时间为2018年12月30日,具体的交付使用时间以购房合同约定的时间为准。房屋交付使用前,购房人需交清房款及缴纳物业专项维修资金。

按照政策规定,经适房产权为有限产权,不得出租、出借,自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。满5年后购房人可缴纳土地收益等价款取得完全产权再转让。土地收益等价款按照同地段普通商品住房与经适房差价的80%计算,全额上交市财政。

全市仍有*后2540套经适房

尽管广州已经从2012年开始停止新建经适房项目,改为通过公租房和廉租房为住房困难家庭提供**,但考虑到政策的延续性,当时获得满足经适房购房条件的家庭依然继续保留购房资格,同时2012年前已经立项但未建完的经适房小区继续实施,直到把所有剩余的经适房房源分配完为止。

市住保办提供的*新数据显示,目前依然有购房资格、正在轮候经适房的家庭约有1万户。不过,这些轮候家庭中部分在轮候期间住房情况、收入、资产等情况可能已发生变化导致超出申购条件,预计实际符合申购条件的家庭数量会比这一数字略有下降。

而房源方面,目前全市在建可供应的经适房项目有四个,房源约2540套。其中白云区金沙洲项目(540套,为本次推出供应项目)、黄埔区(原萝岗区)天鹿南项目(500套,尚未推出)共有经适房约1040套,供应对象为全市已取得经适房准购证、正在轮候经适房的家庭。*后两个华垦公司黄金围项目、广铁集团车辆段项目为企业自建经适房项目,房源数量约1500套,将面向企业内部取得经适房准购证,符合申购条件的职工家庭分配,不向一般社会公众开放申请。

变迁

5年来争议不断广州**房改为以公租房为主

从2007年到2012年,经适房作为住房**的措施之一在广州仅存在了5年。

广州早期的经适房为政府修建的解困房和安居房,在新的住房**制度建立后,广州2007年出台《广州市经济实用住房制度实施办法(试行)》(穗府〔2007〕48号),开始陆续向符合条件的住房困难家庭推出经适房。

2008年11月底,新住房**制度下的首批经济适用房正式开售,房源分布在金沙洲、大塘聚德花苑、同德泽德花园等地,价格一度低至“2字头”,当时天河区天源路庆龙街育龙居72平方米的三房一厅住房均价只有2292元/平方米。

不过,经适房一经推出就引发了巨大争议。根据广州市经适房政策,所有房源禁止租售,但当年不断有媒体报道在网络论坛中、地产中介公司里有拿到经适房的业主对外出租,而且一些经适房小区不断出现有开着私家车入住的情况。另外,还有舆论认为经适房已经脱离了住房**的本意,真正需要住房**的家庭没有足够的钱支付购买经适房首期款,而买得起经适房人并不是*需要**的人,而且经适房满5年后可以补交差价后变成商品房对外出售也违反了住房**的公平原则,相当于给经适房业主一个获利机会。

在舆论的呼吁下,从2012年起从中央到广东就开始改革住房**制度,不再新增新的经适房项目,改为以公租房为主要住房**方式。

当年广东省政府印发《广东省住房**制度改革创新方案》,明确广东**性住房以公租房为主体,除已批准立项的项目外,将暂停新建经济适用住房,鼓励各地发展小户型公租房,将逐步对现有的廉租房、直管公房、公共租赁住房等**性住房“并轨”管理,只租不售。根据这一部署,2012年起广州宣布除正在建设和已批准立项的项目外,已暂停新增建设经适房,并于2013年4月12日起暂停受理申购经适房申请。

在广州实施经适房政策的5年期间,全市有2万多户家庭申请到了房源,算上目前在建的剩余房源,累计全市共推出2.7万套经适房房源。

时间表5月23日下午5时购房意向登记截止

5月25日市住保办将公布购房意向登记情况,参加意向登记的申购家庭根据轮候分值高低确定选房顺序,分值相同的家庭,通过评分排序系统现场确定先后顺序。

5月26日评分排序后,市住房**办在销售中心和市住建委网站公布房屋的选房顺序

5月29日轮候家庭可按顺序进行选房。

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