土地月报 | 清冷土市五月收金20亿“过江龙”融信落子广州

楼市的五月不温不*，土地市场也冷冷清清。除了融信55%自持夺下的宅地外，其余地块均以底价成交。研究数据显示，广州5月成交土地仅有4宗，总出让面积11万平，环比下降89.7%，本月共收金20.3亿元，总额相比上月下降82.8%。

自持55%夺下增城宅地 “过江龙”融信落子广州

5月4日，增城国土局挂牌出让一宗住宅用地，经历15分钟的竞拍，*终融信击退招商、保利、万科、合景、碧桂园、越秀、华润、旭辉和中海等房企，以117600万元+3600平配建+55%自持夺下该地块，扣除配建面积，折合楼面价15721元/平。

地块占地面积34798.1平，容积率≤2.8，计容总建面78402.8平，地块起拍价8.11亿元。

这是330新政后广州出让的第三宗居住用地，在此之前，万科以55%和50%的自持拿下了长岭居和白云区鱼苗场的两宗宅地，随后公开宣布拿地是为了践行城市配套服务商理念，推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务，寻找新的**增长点。不过这次，据消息称，融信对于上述地块目前没有计划。

底价低调成交中海联8.23亿收下新塘宅地

5月22日，增城国土局挂牌出让一宗住宅用地，仍然是竞地价+竞配建+竞自持+摇号的方式决定竞得人，但这次土让没有任何加价，被广州市讯珑投资管理有限公司(中海联)以82300万元底价悄悄拿下。

增城区新塘镇塘美村地块为二类居住用地，地块总面积42080.96平，计容总建面≤102780平，容积率≤3.0，起拍价82300万元。

地块紧邻官湖立交桥和新塘客运站，距离13号线一期官湖站直线距离仅有900米左右，且三宗地块连成一体，总建面超过10万平，容积率≤3.0，地块条件不错。

但地块的出让补充公告中明确，竞买人需提供依法用于农贸市场建设的场地作为商户临时搬迁使用，并提供合法使用场地的产权证明，经新塘镇**和塘美村民委员会确认同意。业内认为地块出嫁前可能已择佳婿，定向出让。

四宗商、住用地挂牌出让总起始价20.38亿元

土地挂牌方面，5月一共有4宗商业、住宅用地挂牌，总出让金额共计20.38亿元，琶洲、天河科技园与科学城出让地块为商业用地，增城出让地块为居住用地。

增城永宁街塔岗村地块为二类居住用地，总面积61895.29平，起拍价53900万元，竞拍没有设置*高限价，出价高者竞得地块。但根据出让条件，该地块须全部用于**拆迁安置房的建设。

其余三宗地块都是商业用地，并设置了相应的出让条件，琶洲中二区地块竞得人须为从事交通基础设施投资和建设的企业;天河科技园地块竞买人须为新能源汽车储能装置研发企业;科学城地块竞得人需**投产后第三年达产，达产年营收20亿。三宗地块将于6月26日通过广州土地矿产网上交易系统竞拍。