广州分站
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越来越多的迹象表明，2016年可能是楼市*后一个大年。从2017年开始，无脑买房的时代算是**过去了。在这样一个大环境里，如何选择一套符合预期，兼顾居住与资产配置双属性的房子变得越来越困难。
观察君今天跟大家分享三个关于买房的小建议，希望能帮助大家在买房的路上少走点弯路。
**个建议：尽可能买一线
房地产快速发展的时候，买什么*什么。可当楼市开始分化的时候，房子的缺陷会被放大出来，各类房子也会被分成三六九等。
这个时候值得买的房子就得细细挑选了。一套值得买的房子，不仅仅是买了让你*到，还体现在你的生活品质，毕竟今后买房为了住的可能性更大。
买房**步是选择城市。中国的城市分为很多种，*牛的被称作一线城市，还有个“新一线城市”的概念，大概有15个吧。一线城市没有悬念，仍然是北上深广，这些城市买房难度*大，所以*近一两年，有关逃离，去苏杭、去成渝，去武汉的论调越来越受捧。但人往往是口是心非的，嘴上无限赞同，真正付诸心动的却少之又少。
为什么会这样?每个人都会有让自己留下来的理由，但根本理由只有一个，向一线城市聚集是趋势，未来仍然如此，还根本不到谈人口回流的时候。
我觉得年轻人仍然应该留在一线城市，待久了，你的格局会好很多，这些都不是三四线城市所能够熏陶你的。之前有个学者说的观点，我挺赞同的，三四线城市也不是你能想回就回的!
选择留在一线城市，你就得接受一线城市的一切，包括房子。一线的房子天然被附加了太多属性，这些属性才是房子的贵的根本原因。
有很多人说，一线买不起才不得不去买三线的，这个道理没错，但一线仍然有你可以选择的。年轻人*套房肯定都是妥协的，你不可能占到所有的好处，面积大地段好还有好学校，不跟回迁房业主一块住。你的*包经不住你的遐想，认清现实也能买套属于你自己的小窝。
上班族买不了房?未必，我身边的朋友，在*近两三年买房的也不在少数，面积都不大，地段不算好，房子不算新。但几乎没有人觉得自己买错了。除了“去年买不起，今年买不起”这种窃喜之外，更多的是一种“有恒产者有恒心”的自信。
说个不算突出的例子，我的一个女性朋友，2016年初在门头沟某小区买了一套很小的房子，具体面积我忘了，是大开间的老公房，买下后，自己动手改造，我去参观过，是一个很精致的小窝。作为上班族，自己花了30多万*付，纯公积金贷款80万，这样的成绩，应该超过不少人吧。这套房，作为婚房**没有问题，而且在海淀工作，这套房子上下班也不算远。
在一线城市打拼，这样的刚需有很多，他们的存在，是楼市*坚定的支撑。房子贵是客观事实，但买房永远事在人为。在一线城市买房，特别是刚需，别太过度关注短期，从长期来看，买房*选一线城市是肯定的。
说个大家不愿意承认的事实，未来一线城市肯定要比肩东京纽约的，而现在显然还没有到那个高度，也就是说，机会仍然存在。
第二个建议：选择新城还是老城?
每个城市都在发展新城，机会也在新城，当然风险也会在新城。
以往新城对于购房者来说，往往都是一座金矿，但现在我们知道，去新城买房并不一定都是*到的。以往有不少空无一人的新城，现在好不容易有点人气。今后出现的新城要慎之又慎，我个人仍然倾向于去市中心买房，老破小买了不一定*到，但一定会保值。
当然，有的新城发展得不错。这些新城甚至可以称得上“市中心”了，这样的案例有不少。。中国的房地产发展了也算有几十年了，按照我们的房子质量，未来的重心反而是“旧城的再开发”，还有些发展停滞的新城，也或许会投入资源重新发展起来。但如果只是停留在规划上的新城，就得警惕了。但还是那句话，执行力不强，资源整合力不够的城市，新城搞起来是很费劲的。这些都是风险。
但就一线城市而言，今年有个特殊情况，希望大家都知道。现在一线城市新房相比二手房便宜很多，或者说，开发商不得不被动卖便宜的房子，这其中有很多不能说的秘密，大家要尽可能挣到一套。
第三个建议：一步到位已经不现实，一线城市户型会精细化
就在去年，我还是建议大家买房尽量一步到位，现在仍然如此。但现实告诉我们，今年一步到位的难度相对于去年已经有了几何级的增加。
未来的趋势是，越牛的城市，房子户型会越小。看看下图吧：
之所以出现这种趋势，是因为随着城市的发展，大家的收入通常跟不上房子，买房的难度越来越大，只能选择越来越小的户型，开发商为了卖房不得不选择开发越来越小的户型。以往我们看不上90平米的小三居，现在90平米的三居户型已经十分难得。
在面积有限的情况下，开发商为了卖房子，肯定会在户型上不断推陈出新。对于这一点，我毫不怀疑。
*后，总结下，对于购房者来说，有能力就要选择*好的城市。不要总盯着负担，更可能的是这套房子的负担往往会成为你进阶的动力，无论是事业还是视野。这是被无数案例证实过的。
而对于新城还是老城，我的建议是老城更安全，新城不是不能选，但要看所在城市的资源整合能力，抛出个规划，来了一堆开发商，盖了一堆房子，却不见产城融合的可能，这样的新城是不值得选的。
对于一线城市，未来房子的户型肯定是越来越小的，精细化是趋势。年轻人，买套上佳户型的小房子的可能性越来越大。
