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东莞上周新建住宅成交超千套-下半年竞争将更加激烈

2017-08-01 来源: 3158财富广州

上周,东莞新建住宅成交1039套,面积10.94万平方米,环比上涨61%,同比下滑41%。这是东莞楼市限购升级以来,难得出现的一次周成交量超千套的情况。

由于7月29日、30日两天东莞市房管局官方网站进行升级维护,上周统计数据仅为7月24日~28日。因此五天内东莞住宅周成交量达到千套以上,即一天的成交量约为207套,已是东莞楼市限购升级以来难得的高成交量。这主要得益于近期城区楼盘以合理的定价入市,并且大量成交签约。实际上,这也说明目前东莞本地购房需求仍在,只要定价合理就有望能够获得好的成交。

上周部分定价合理楼盘的成功签约,也给开发商们带来一个好的示范,在目前楼市调控政策持续收紧的情况下,在价格上给购房者一定的让利,才能够更好地回笼资金。

14镇街房价环比下滑

据优房超·瑞城搜统计数据显示,上周东莞全市住宅均价16469元/平方米,环比微跌4%。

另外,根据天为地产统计数据显示,上周共有14个镇街成交均价环比下降,仅黄江、塘厦、凤岗三镇房价在2万元/平方米以上,其他有成交的镇街签约均价在2万元/平方米以下,且大部分在1.6万元/平方米左右。

7月东莞楼市处于淡季阶段,加上受到限购政策影响,成交普遍低迷,当有楼盘集中签约时,对整体房价影响较大。上周东城的万科中天城市花园集中签约491套洋房,均价约为16778元/平方米所支撑,使得东莞整体住宅成交均价出现下滑。

不过,从整体区域来看,“2字头”房价的镇街减少,大部分镇街房价维持在1.6万元/平方米左右,这也意味着目前东莞房价上涨无力,大部分镇街房价平稳,甚至已经出现下滑。市场定价整体向下,购房者入市时机即将到来。

东莞中原地产根据东莞市物价局数据统计显示,上周共有12个楼盘项目完成了备案登记,其中,首次备案的项目共有8个,共计1390套房源;备案价格调整的项目共有4个,共计97套房源。

优房超·瑞城搜统计数据也显示,上周东莞住宅供应节奏加快,合计供应1791套,面积突破20.06万平方米。

7月是东莞楼市的传统淡季,一方面楼市调控政策继续从严,另一方面,住宅成交量仍然处于回落阶段。低迷的市场行情,加上下半年的竞争将更加激烈,不少开发商选择加快推盘节奏,抢跑市场。东莞中原策略研究中心介绍,上周完成房价备案的项目不乏东莞轨道交通R2、R1上盖物业,并将于近期加推上市。优质物业的上市,或将对于目前低迷的楼市起到一定的提升作用。

责任编辑: Jayson

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