10月广州二手成交不足7千套创年内新低

刚过去的十月份，广州一二手楼市成交出现冰*两重天，数据显示，10月份(10.1-10.31)全市二手住宅网签不足7千套，环比减少1成，同比下降超四成，创年内成交量新低;而一手方面，受金九银十开发商推新促销影响，成交量则出现12%的环比增长，走出一波旺季行情。

对比新房市场的量增价涨，二手市场则出现量价齐降。受调控、限签等因素影响，十月份二手房成交继续走低。价格走势也出现拐点，10月份全市二手网签均价维持在2.1万/平，并出现年内*次环比下降，各区均价保持平稳。

数据显示，2017年10月(10.1-10.31)广州全市经中介促成的二手房住宅网签量共计6392套(包括： 已签约、已递件、已结案)，环比下降15.07%，同比去年下滑41.86%;网签均价21797元/㎡;网签总额12.7亿元，环比减少14.8%;网签总面积58.2万平方米，环比减少14.1%。

10月份各区网签量前三名的区县依次是番禺、增城和花都，网签量分别为1191套、826套和775套，市场占比分别为18.63%、12.92%和12.12%;黄埔区上月依然垫底，二手成交不足100套;而番禺是**网签量突破千套的区县。但从环比变化看，除萝岗保持环比正增长外，其余各区二手成交量普降1-2成。

其中热门成交区番禺和天河的成交明显走低，环比降幅均超过20%;从化成交与上月基本持平，增城、花都和南沙等**区的环比降幅在1成左右，而中心区成交量的环比降幅则去到2成左右，跌幅明显大于**区。数据显示，10月份中心区成交量环比减少624套，环比下降17.8%，中心区市场占比也由46.6%降至45%;而萝岗则实现了逆市增长，10月二手成交112套，比九月份微增3套。

网签均价方面，10月份多区均价表现稳定，房价排名前三的区县是天河、越秀和海珠，网签均价分别为43621 元/㎡、36611元/㎡、32075元/㎡;11区房价均已破万，洼地从化也逼近1万大关。从环比变化看，从化、南沙均价有所上扬，从化再次站稳9千价位，南沙网签均价*次突破1.4万，黄埔均价也成功突破2.5万;白云、增城两区则降幅明显，其中白云区回落至2.4万，再度被黄埔超越，增城也回调至1.4万水平。整体来看，各区均价保持平稳，而全市均价出现了年内的*次回调。

10月份全市二手房成交环比下滑1成，各大中介市场份额涨跌各半，网签量前三名的中介公司分别为满堂红置业、乐家置业和中原地产;满堂红置业市场份额*高达到633套，但环比上月占比有所下降;乐家置业和中原地产市场占比分别增长了0.39和0.5个百分点，合富置业则环比下滑0.49个百分点。四大中介10月业务量共计1521套，成交量环比减少249套。

各面积段房源网签量方面，10月份网签量排名前三位的面积段是70-90㎡、90-120㎡和50-70㎡，成交量均超过1000套，市场占有率分别为26.41%、24.2%和19.1%;其中70-90平实用户型成交量环比减少263套，但市场份额微增0.62个百分点;30-50平小户型市场份额也增长了0.2个百分点;而120-144平和144平以上非普宅户型成交量环比分别减少14%和18%，市场份额也小幅下滑。