白云黄埔番禺居民有福 广州7条新地铁线来了

2017-11-29来源 : 3158财富广州

11月10日,广州市公共资源网放出了3号线东延段、5号线东延段、7号线二期、8号线北延段、10号线、12号线、14号线二期7条线路的前期研究招标。本轮建设为广州地铁第三期规划(2017-2023),未来8年时间包括白云、黄埔、番禺在内的多个区域地铁网络将更加发达;本篇将为大家送上7条线路的周边楼价地。

地铁3号线东延线为东西走向,从番禺广场至海傍地铁站。其延线周边的一手项目相对较少,主要集中在亚运城板块,其均价在2.4-2.5万元/㎡左右。优质的二手项目集中在番禺广场至番禺客运站段,而价格视乎楼龄、区位条件、小区情况等因素的影响,价格在2.3-2.8万元/㎡。

广州中原研究发展部认为,3号线东延线的规划建设旨在完善番禺东部整体交通状况,加强亚运城板块与广州市中心区域、番禺市桥旧城区的联系,引导市桥与市中心的人口流入番禺区东部,盘活整体经济。另一方面,未来 3号线与4号线的接驳,将加快市中心与南沙客运港之间的通勤效率,为粤港澳大湾区的规划建设的落成“保驾护航”。

地铁5号线东延线自文冲起至黄埔客运港止,共7个站点。其沿线楼盘主要以二手项目为主,受区位、小区环境等因素的影响,二手项目价格分为两个梯度;第一梯队是位于双岗站周边,价格在3.5-3.7万元/㎡,而第二梯队则是在广州开发区板块,价格在2.2-2.4万元/㎡左右;此外,一手项目均价在3-3.2万元/㎡左右。

地铁7号线二期从大学城南-水西北,途中跨过番禺、黄埔两区。从楼市的角度来看,地铁7号线二期主要经过萝岗、大学城板块、广州科学城板块。其中,一手项目主要集中在萝岗与广州科学城板块,价格在3.3-4万元/㎡左右;而二期沿线的优质二手项目集中在大沙东至大学城南段,均价在3-4.2万元/㎡。地铁7号线二期自南北走向,与地铁21号线水西站接驳。其旨在完善广州东部交通网络,为东部与广州南站建设快速通道;并且加强黄埔与番禺之间的联系。目前,二期沿线主要涉及广州科学城、国际金融城和思科智慧城三个重点规划区。未来人口将通过7号线沿线引导,往萝岗和水西等后进片区方向疏散。

该线路从白云湖往广州北站方向,设9座车站全长约20公里,跨越白云、花都两区。该线路段楼盘以二手为主,主要分布在白云湖、花都镜湖大道-广州北站两端。未来花都北站周边楼盘将无需换乘直接通往市区客村、琶洲等地,通勤效率将大幅提高。值得一提的是,本轮地铁计划中针对“广州人口第一大区”白云将设计3条线路,加上已开通的2、3号线,在建的11号线,14号线一期,该区未来地铁网路布局发达;将覆盖包括三元里-新市、黄石路、嘉禾望岗在内的多个热门居住板块。

另一方面目前白云二手项目价格整体上比越秀、海珠等老城区低,相比之下性价比较高。预计未来3-5年内该区交通轨道线网不断改善,加上三旧改造效率提高,产业园落成、投入使用情况可观以及空港相关产业落地,该区未来发展前景可观,市场价值或被进一步激发。

该线路从西朗往石牌桥,设计19座车站,连接荔湾、海珠、越秀、天河四大中心区,总公里数为20公里。从楼盘分布情况来看,经过广钢新城、石岗两个一手热门板块,价格在5-5.5万元/㎡;相比起一手价格,沿线二手项目由于地段、楼龄、周边配套等原因价格呈现出一定价格差距,可供不同经济实力买家选择。

该线路从金沙洲浔峰岗至大学城南,设计25座车站,总长约37.6公里。途径白云、越秀、海珠、番禺四区;沿线经过多个二手热点板块,目前金沙洲板块价格在3.3-3.7万元/㎡之间,白云新市一带2.8-3.4万元/㎡,越秀区教育资源较好的二手板块起步价为5万元/㎡。海珠赤岗楼龄较短的小区单位在4.8-5.8万元/㎡。

该线路从广州火车站至嘉禾望岗,设计8座车站,全长约11.7公里,基本沿机场路布局,对于区域交通起到一定缓解作用;白云区三元里-新市一带二手项目目前价格大幅低于越秀、海珠等区,部分楼龄较长的小区房起步价在2.3万元/㎡左右,性价比较高。