广州房价仍在16000元/平米

2017-11-30来源 : 3158财富广州

尽管大多数人认为,近十年的房地产市场是一路狂奔的,但不可否认的是,这个扶摇直上的市场,依然是有周期的。本原时代,用来形容今年广州楼市恰如其分。在去年经历“史上最大年”之后,市场在政策的硝烟中恢复平静;首付贷、消费贷的销声匿迹,也让高杠杆的炒房无从玩起。

这一年,老百姓买房的动因重回居住需求,开发商用无数场产品发布会表明,他们的聚焦点也重新回到了产品本身。政策严控、成交下跌、房价稳定、地价上涨,这一年也被认为是留给购房者的窗口期。

但凡能与房地产沾上一点边的人,大多忘不了2016年。在这个创造中国房地产市场“顶峰”的一年,广州一手住宅成交达到了史无前例的127719套,成交金额达到2333亿,超过全球近半国家的GDP.顶峰之后,则必有喘息。统计数据显示,2017年1- 10月份,广州一共卖掉了71986套一手住宅,同比下跌31.6%.按照目前的趋势来看,今年全年广州一手住宅成交总数在8万-9万套之间,而这个数量也正是广州近年来最常见的成交量,重归常态。

对房地产稍有经验的人,大多能预测一年的楼市淡旺季。春节前后和七八月份是传统淡季,而四五月份和金九银十,大多会出现两波购房高潮。但是从今年广州的成交走势来看,完全打破了这种既定套路。

挟着2016年“史上最大年”的余威,今年的1、2月份可谓淡季不淡,成交畅旺。而伴随着“3·30新政”的颁布,大量抢闸交易也让今年的成交最高峰在3月份就早早出现,单月成交高达15798套。随后无论是五一小长假前后,还是金九银十,广州单月成交再未能突破8000套大关。

珠江新城一套房一月涨百万,二手业主放盘一天一个价,在去年末今年初,广州房价曾经出现过短时间的快速上涨。不过在经过限售、限价等一系列政策的调整下,房价走势已经趋于平稳。统计数据显示,今年前十月广州一手住宅的成交均价为16484元/平方米,与去年相比每平方米还下跌了约200元,这也是广州连续第四年将房价控制在1 5 0 0 0 -17000元/平方米区间。

值得注意的是,广州楼市成交结构的变化,也为稳定广州房价立下了“汗马功劳”。南都记者了解到,近年来尽管广州成交一直呈现向外区倾斜的趋势,但即便是在去年成交最少的越秀区,在全广州十一区的成交占比也达到了1.17%.但是到了今年前十月,越秀、白云、海珠3个区的成交占比,都跌破了1%.

而增城、黄埔、南沙、花都这四个供需大区,成交套数已经占到了全市近80%,其中增城区的成交占比更是达到了史无前例的27.16%.如果说今年的调控是将住宅市场从“疯狂”拉回了常态,那么“3·30”新政中对商业公寓只能卖给企业的要求,则让公寓市场发生了比较大的变化。

合富辉煌统计数据显示,在2016年,广州一手商业公寓成交33593套,但是今年前十月,这个数据跌落至16825套。更重要的是,在“3·30”新政颁布前的1-3月份,广州一手公寓已经成交11153套。合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出,从五月份开始,广州公寓成交就跌至之前正常水平的两成左右,预计后市仍相对较冷清。

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