房产税来了 房产投资还有机会吗?

一类人惊慌失措，大喊要完蛋了，有房子的开始抛售了，房子未来如葱。还有一类人兴高采烈，反正没房，降价越多越好。另外一种人镇定自若，这个房产税不是已经开始征收了，并且这种交房产税的房子是可以随时转让的，而那些没有交房产税的房子才迎来了*坏的时刻，就是被限售了。

在政策面前大家的解读不同，心态各异，这恰恰就是政策的本意。政策**的本身只是各方利益的平衡产物，是让所有参与者能公平参与公平约束公平获益的标志。我们先来看看宁夏这个房产税的具体细节：

昨日，宁夏**《宁夏**自*区房产税实施细则》(以下简称《细则》)，明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收，新细则自2018年1月1日起执行。《细则》明确规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%(相当于0.84);房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

其实，宁夏此次**房产税政策，属于常规性内容，和上海、重庆的房产税试点有本质区别。房产税实际上是包括两种：**是国家早就**规定的包括商业办公等房源的房产税征收，属于常规性工作。第二是上海和重庆先行试点的房产税政策，主要针对住宅项目。

而本次宁夏规定只是重申了国家规定，并非**新政加码。而宁夏这个房产税在北京去年就已经开始实行，就是我反复讲到的用公司名义买房缴纳的持有税。我们来看看这个税率高不高。以我们刚刚众筹二十套的房山良乡大学城的绿地悦**项目精装公寓总价100万为例。年缴纳房产税按照房屋原值0.84%是每年8400元，按照出租计算每月租金2200元，年缴纳房产税2200*12*0.12=3168元，也就是每月264元。

再来看看房价，良乡大学城边上的住宅毛坯基本五万，而以公司的名义购买的单价是精装22000，相当打了四折，而这四折相当于住宅*套的*付，可是住宅六成的贷款是150万，每月月还款是10000左右(按照三十年还款计算)跟房产税每月264元对比，简直就让那些没有交房产税的人作了冤大头。实际计算中缴纳房产税还要注册公司以及记账费，每年还有一万元左右的费用，但跟每年银行还贷12万元相比仍然只是个零头。

现在看明白了，用四折的总价买到了缴纳房产税的房子虽然每月缴纳房产税，但是省掉了贷款利息和六成本金，房子的产权同样都是自己的，相当于国家让你四折买房，每月再分期付款几百元，跟传统意义总价买房做六成贷款，每年省掉十万元。

所以，房产税根本没有多花*，反而是省掉了很多*，只不过是会不会用脑子算算而已。市场本身是公平的，不公平的只是有的人先看明白有的人是后看明白，而投资价值就是先看明白的人挣后看明白人的*的工具。所以，有些人在害怕房产税时，我反而感谢房产税给了我四折买房的机会。

看到这里，可能有些人会说用公司名义买房都是经营性房产的宜居宜业的公寓，这种房产只有四十年或者五十年产权，跟七十年产权对此年限要少，其实不管哪种房产，房子本身都是**产权有*立房本(小产权房除外)，区别就是土地的年限，而现在不给国家缴纳房产税的七十年产权房子都可以自动续期(很有可能是以房产税的形式缴费续期)，而缴纳了房产税的房子反而要收回土地(地上建筑物还要给补偿)，这从逻辑上肯定行不通。所以，未来只有一个结果，那就是全都缴费续期。

更重要的是，个人名义不缴纳房产税的房子都被限售了(除非处于水深*热降价通道)，也就是说失去了流动性，而公司名义的房产却是没有任何限制，可以随时买进随时转让随时变现，也就是说流动性非常好。而熟悉资本市场的人都知道，流通盘跟非流通盘本身应该有三成溢价，而现在不能流通的住宅反而溢价100%，这本身就是*大的市场错误引发的市场机会。

而公司名义购买的房产都是地铁边产业中心的房产，租金远远高于周边住宅，这更是市场错误下的市场机会。投资的精髓就是发现市场犯错的机会，没有市场犯错就没有投资机会，市场机会就是修正市场错误的解决方案。投资者就是不断发现市场错误并纠正错误的群体。