3158首页 > 广州房产 > 房产资讯 > 2018房价暴涨还是暴跌 18-19年房价预测

2018房价暴涨还是暴跌 18-19年房价预测

2017-12-02 来源: 3158财富广州

自打进入2017年以来,全国不少城市房子开始限购,房价也开始了一段时间的下跌。那么按照这种趋势,2018房价会有着怎样的变化呢?房价预测具体如下。

一、供应端:土地供应已经连续两年下滑

任志强表示:2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京2016年的土地出让收入是800多亿,而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。土地是两年开工,所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长,将影响到未来城市的库存。

翻看一线城市的库存量可知,目前一线城市库存平均只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存。我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?任志强给出的数据是1:2.12,也就是平均每竣工了1套房,就卖了2.12套。按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。

二、需求端:一线城市人口飙升,房价上涨

目前,因为土地稀缺,部分一线城市已经在限制人口,比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”,并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。人往高处走是人的天性,这样违背人性的计划注定必然失败!

世界历史上,早就无数次地证明限制人口根本行不通。早在东京还是1200万人口的时候,当时就跟北京一样,下决心把人口控制住,于是就发展东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?3750万。只要人口还在源源不断地涌入一线城市,房价怎么会不涨呢?

三、政府打压楼市,房企不再拿地,库存告急

这轮调控有数据显示,国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下,已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资,可见国内房企资金链已经很紧张。最后导致的结果就是,在今年1月份,国内40家大型房企的拿地量下降了50%,而深圳更是出现了中心土地流拍。所以,政府打压得越狠,房企资金链越困难,就越不可能拿地建房,库存就会更少。下次房价就会涨得越多。

一方面,为了躲避货币贬值,我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面,政府打压楼市,房企不再拿地,致使库存告急。双重夹击下,只要政策放开,或者说库存到了某个临界值,房价就会如火山一样喷发,下一轮比这轮涨更多,无法抑制!

近日,在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上,首席经济学家任泽平做了场20分钟的演讲。虽然仅仅只有20分钟,但由于是闭门会议,来的又都是自家的核心客户,所以该说的不该说的,统统奉上,可谓是干货满满。

对于大家最关心的房地产问题,任博也给出了自己的结论:想买房的人不用着急,只要土地财政没改变,在调控的尾期,地方政府比谁都着急,这轮调控会在明年下半年结束。我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。

任博表示,目前PPI(工业品出厂价)持续下滑,预估会在明年上半年变成负数,企业生存压力大,继续维持这么高的市场利率不现实,货币政策将会逐渐宽松。未来,我们的监管政策和货币政策将完全分化,监管政策一定是金融去杠杆,不达目的绝不罢休;货币政策更多的是盯宏观的基本面。

随着时间的推移,明年下半年,地方政府会非常着急,而中央又有稳增长的压力,一旦限购限贷放开,房价可能在19年会迎来一次报复性上涨。09年,12年,15-16年三次稳增长刺激经济都是这样,曾经15年房价5万的时候,我说要翻一番,很多人觉得房价太高不可能,结果大家都看到了。

不得不说,任博的这番推断真的是大胆,在中央调房价的当下,笃定18年下半年调控会结束,而且19年房价会爆发性上涨,这不是啪啪打脸吗?那18年下半年我们真的会放开限购,房价会在19年迎来报复性上涨吗?我先说下我的结论,由于一些深层次永远无法改变的原因,我们的房价会99%的概率像美国一样持续上涨。至于有人说长效机制可能会出,房产税可以改变?

其实房产税和土地财政没有太大的区别,一个是希望卖地赚税收,一个是从每套房子里抽税。一个希望地卖得越贵越好,一个希望大家持有的房子越多越好。要让大家持有更多的房子,除了刚需就必须有更多的投资需求,就得让买房的人有赚头。而房产税是真金白银的每月交钱,不可能收的太高,但即使收到2%,和每年的货币贬值比起来,确实是不值一提。最终的结果就是,一部分不太殷实的买房需求减少,房价短期会下跌一些,长期从45度角上涨变成了28度角上涨。

房子将成为真正很难逾越的鸿沟,虽然我们向富人征了税,但也加速了阶级固化。至于18年下半年会不会放开调控,那就要看是不是只有房地产才能拉动我们的经济,靠其它行不行。但放不放开调控有什么意义呢?只要是刺激经济,不要说资金外溢到房地产,即使严防死守,也会偷渡过来。只能说从08年之后的这一轮又一轮的房价暴涨,就是经济萎靡,央妈续命的必然结果。虽然它不合常理,也不知道还能荒唐多久,但这就是最小阻力路径。

责任编辑: Jayson

热门推荐

相关项目