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2018房价走势预测 2018房价即将暴跌

2017-12-27 来源: 3158财富广州

中国的房价一直都是居高不下,这是让人民和政府头疼的事情,有人是为了买而买而不是为了住而买,在2018年,中国房价的走势是怎样的呢?和小编一起来看看吧!

供应端:土地供应已经连续两年下滑

2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。而土地是两年开工,所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。翻看一线城市的库存量,确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。

如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存,这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况,我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房,就卖了2.12套,按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。

需求端:一线城市人口还将继续飙升

目前,因为土地少有,部分一线城市已经在限制人口,比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。这是必然的,一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,“把人轰走,你轰得走吗?”人往高处走是人的天性,不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!

早在东京还是1200万人口的时候,当时就跟北京一样,下决心把人口控制住,于是就发展东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?3750万。

只要人口还在源源不断的往一线城市涌入,房价怎么会不涨呢?

2010年,中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候,任总却发表了房价必涨论,并扬言:“你们还是别当傻瓜了,把幻想放下去吧!”结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%,而北京更是暴涨了42%。2015年,任总再次发表房价暴涨论:“由于限购政策,2013年和2014年土地供应量减少,2015年房价还将上涨。”当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了,回到:“都问了十几年了,还在问。不要等,有钱该买房就买房。”

事实证明,任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除,一线城市像压抑已久的火山,突然喷发。其中,深圳更是跳涨50%,随后北京、上海轮番上涨,并蔓延至二线城市。这十多年,他说的话有些虽然非常刺耳,很多老百姓不爱听。但听他话的人,财富早就上一台阶了。

2018房价会涨吗

任老师,也是我所尊敬的一位房地产老前辈。应该说,他对中国楼市的理解具有很强的系统性和全面性。而且,过去多年,他一直唱多中国楼市,也是被证明是对的。正由于此,在全国具有很大的影响力和美誉度。然而,一个人,不管是什么人,包括任老,和老杨,不可能总是预测对市场,不可能精准到年份与价格波动的涨幅。不太可能在预测对十年之后,还能预测对另外一个十年。市场是动态变化的,影响市场变化因素也是变化。

关于“2018年中国房价将会暴涨”、“2018年楼市一定上涨”的观点,近期网上传得确实比较多,我不知道是不是任志强提出来的,还是别人有意歪曲他的讲话的语境与内容。

2018年,中国房价铁定不会暴涨,一二线大城市更不会暴涨。甚至,老杨更大胆一点预测:2018年一二线城市将以下跌为主。以70城房价指数的总体为参照,我预计2018年多数月份,70城房价环比下跌,2018年12月同比2017年12月,大概率是下跌的!

主要原因:1、调控政策年内不会松,7月下旬的政治局会议上已明确了,不宜奢望19大后会放开,估计2018年才可能渐松,但不会重新强刺激。2、国内货币政策收紧,货币供应与社会利率趋紧,美欧货币从紧,逼迫国内难有实质放松。3、2015年以来的本轮房价上涨,很多一二线城市和环都市圈中小城市,涨幅过大,从来没有,体力透支,市场需要一个调整、休息的过程。

你所列举的任志强看涨2018年的四点原因(我搞不清是否是老任所言),我也评论一下。

1、供应端:土地供应已经连续两年下滑。确实2015至2016年全国房企购地量下滑,但今年已经正增长了,而且按两部委要求,去化周期在12月以下的城市,今年须加大供地量。

2、需求端:一线城市人口继续飙升。一线城市人口增速分化,京沪大幅放缓,甚至个别年份负增长(如2015年上海);广深增速还算可以,但也比前些年有所放缓。况且,人口因素不决定房价短期变化,但会影响中长期走势。

3、M2的高速增长,致使资金没有更好的地方储存。M2并没高速增长,反而是近两三个月增速跌破10%,历史少有,货币并不存大家所想像的大放水,放水最厉害的是2008年四季度至2010年上半年。资金确实不愿进入实体经济,但并不意味着:在楼市连续高烧两年左右后,2018年仍愿继续涌入楼市。

4、政府调控压力,开发商谨慎拿地。这一条有点乱,今年开发商拿地量超过去年。即便2018年开发商谨慎拿地,也并不影响2018年的房价变化。从拿地到卖房,从不拿地到少供应,存在一年至两年的滞后期。

关于你个人的买房,没讲清楚到底是为了自住,还是投资

自住的话,在房价没有暴涨、政策没有严厉收紧的城市,当前就可以买。如果是投资,当前绝大部分城市都不合适了,等到明年或后年再观察吧,届时仍要优选关注城市基本面较强的一线和强二线城市。

责任编辑: Jayson

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