公积金贷款有什么限制?

2018-03-13来源 : 3158财富广州

现在很多朋友提起贷款买房想要的就会是采用公积金贷款,因为公积金贷款相较于商业贷款的利率来说是要低很多的,但是大家同样也要明白,申请公积金贷款也是有很多限制的,接下来小编就来为大家一一的介绍。

公积金贷款有什么限制?

1、公积金账户余额不足影响贷款额度

有朋友反映:提取公积金会影响以后的贷款额度,真的是这样吗?实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。例如,广州对于公积金贷款就有下列规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

2、缴存时间有要求

不仅是申贷时间,公积金的缴存时间也会影响房贷申请,相关的专家发现,多地公积金管理中心对于缴存的时间都有规定,一般都会规定连续缴存一段时间才能够申请公积金贷款。具体的要求需要看当地公积金管理中心的相关规定。

不少人跳槽换工作时没有考虑到公积金断缴问题,导致之后因为缴存时间的问题,导致无法申请公积金贷款买房。

3、公积金贷款受开发商“歧视”

很多朋友由于公积金的贷款额度不足,会选择组合贷款。但是组合贷款申贷周期相对较长,不仅买二手房会遇到阻碍,买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”,因为申贷周期越长,对于开发商来说回笼资金越慢,承担的风险也越高。

4、申请组合贷款被银行、卖方拒绝

说到申请组合贷款,该有朋友抱怨了:哪那么容易申请,有的银行不给办,连卖房的也不接受组合贷款。说到底,还是因为组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构,在流程上会慢一些,一般申贷周期为2-3个月以上,卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款,着急用钱的肯定不愿意等。

从银行的角度看,出于对风险的考虑,一套房产不能同时抵押给两家银行,所以不愿意接受组合贷款业务。

5、贷款有最高限额

公积金贷款有一个最高限额,例如北京地区公积金最高贷款额度为120万。另外个人和夫妻申请的额度也有差异,一般夫妻申请的最高额度高于个人,例如上海个人公积金贷款买房最高额度为60万,夫妻则为120万元,相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说,公积金的那点额度并不能满足购房需求。