楼市挣脱“国五条”枷锁 房价面临全面失控？

有了“国五条”细则之后，我们本来欣喜地盼望着房价会有所下跌，没成想现在不跌反涨了。据国家***统计3月，全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。而近日中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，“住房供求已经失衡，房价面临全面失控。”

根据报告警告称，住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。只有在坚持调控不放松的同时，加速推进房地产市场制度的综合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈，实现房地产市场与国民经济的良性协调发展。

房价真的全面失控吗?

无论是从70个大中城市房价数据来看，还是从百城房价上涨情况来看，房价的确没有因为“国五条”细则的**而稳定或下跌。但是否如社科院有关报告所称的“房价面临全面失控”，还值得商榷。*先，什么叫“全面失控”并没有说明;其次，从各地情况来看，似乎也没有到“房价全面失控”的地步。

所谓“房价面临全面失控”，个人分析有三层意思：一是全国各地的房价全面反弹;二是全国房价已经逼近控制的“红线”，面临失控风险;三是控制房价的政策如“国五条”，已经对房价失去约束力，导致房价有可能变成“脱缰的野马”，难以约束而失控。

楼市只是“营养不足”

“房价全面失控”之说有些夸大。尽管有消息传出北京4月楼价涨幅全国居*，相关**已经放话，房价控制目标直接挂钩相关负责人的“乌纱帽”。但是，并不是每个城市房价都在大涨，比如，调查显示温州房价“腰斩”，被媒体称为“鬼城”的鹤壁、十堰、鄂尔多斯等三、四线城市，房价恐怕很难上涨。

当然，“房价面临全面失控”之说夸大，并不是说中国楼市就是健康的，而是认为要准确判断楼市形势，谨慎发表言论。如果随意表达某些不恰当的言论，轻则误导公众，重则误导决策。当然，社科院报告的一些说法是恰当的，如“住宅市场重调控、轻改革”，事实的确如此，亟待调整。

虽然目前房价不至于全面失控，但我们要看到很多地方的楼市存在泡沫，尤其是一、二线楼市，房价上涨的势头并没有被摁住。因此，对房价变化必须严格监控，更要让“国五条”真正落地给房价戴上枷锁。