中国房价为何高企不下：已有地方政府“一房四吃”

近年来，人们在谈论中国房价高的塬因时，无不将矛头指向房产商和投机(投资)者，似乎他们就是房价高企的“罪魁祸*”，就是导致普通百姓买不起房的“全民公敌”。

诚然，房产商*得盆满钵满是事实，投机者扰乱房地产市场也是实情。但是，地方**和银行所得占房地产销售额的75%、土地出让金占房屋销售额的40%等数字表明，房价高企的主要问题并不在房产商和投机者那里，他们甚至不是中国房价高企的*大受益者。

中国房价为何高企不下？国家行政学院教授许正中表示有的地方**已准备进行“一房四吃”：一吃土地出让金，二吃转让住房所得20%的个税，叁吃房产税，四吃遗产税。

**和银行所得占房地产销售额的75%，这个数字让老百姓们情何以堪啊！

尽管很多城市实行了严格的“限购”措施，但不少城市的房价依然高企不下。从调控措施上看，拿房产商和投机（投资）者“开刀”并没有错，问题是没有抓住主要矛盾，没有切中要害，致使房价调控难见成效，甚至越调越高。

简单来说，房屋也是一种商品，一个再简单不过的常识是，**向一个商品多征税费，不管是在哪个环节多征，其结果必然会促使该商品涨价，怎么可能反而抑制其涨价?二手房交易20%的个税，*终会转嫁给购房者，导致二手房价上涨﹔而房产税即使隻面向多套住房征收，*终还是会转嫁到租房者头上，导致房租上涨，房租上涨又使得更多人加入购房大军，助推房价上涨。这么简单的道理，却一直被调控政策所漠视，让人匪夷所思。

**在于，没有触动房地产市场*大受益者的利益。一方面要抑制房价，另一方面又想从房地产市场获得更多收入，世上哪有这样两全其美的好事！

土地出让金已经让购房者埋了一次单，接下来，持有房屋要交房产税，转让房屋要交所得税，把房子留给后代要交遗产税……一些地方**的算盘打得很如意，可问题是，老百姓真的负担不起啊！“一房四吃”无疑为下一步的房价调控指明了方向，房价调控该从哪裡入手，不言自明。