广州部分楼盘大降价

近日，广州多个楼盘开启打折促销，有楼盘甚至从1.3万-1.4万元/平方米一口气降到9字头，部分开发商对旗下多个楼盘采取全面打折促销。业内人士表示，广州有可能出现一波普遍性的降价潮，供应量较大的郊区楼盘降价的压力*大，市中心楼价仍难以下降。不过，由于市场上存在很多买家无法网签的情况，楼盘降价后或引发这些买家退房或要求补偿差价，可能会引发一系列链式反应。

有楼盘8.8折 总价还能再减10万元

近日，时代地产将旗下的时代花生折扣从9.7折调至8.8折。该楼盘置业顾问透露，该折扣以外*高还可以申请到总价再高达10万元的优惠。

市区个别中低价楼盘也开始降价促销。“目前我们项目正推出一批一口价单位，价格*低可达2.3万多元/平方米，感兴趣可以过来了解详情。” 上周末，记者接到了位于天河某楼盘的促销电话。据了解，该楼盘平均售价2.5万元/平方米，相比之下，一口价单位也有超过1000元/平方米的让利。

原来每月只卖10套 促销后能卖四五十套

有业内人士向记者表示：“广州有不少楼盘在降价，长隆珑翠、中信西关海这些项目近期都在降价，未来可能会有越来越多的楼盘跟进。”该人士表示，开发商的降价行为有些在明有些在暗，有些开发商担心前期业主**，会采取暗降的方式，例如以前推的几栋楼就不推了，价格也保持不动，转而改推其他的楼栋，这样价格显得就没有可比性，业主的反弹也会小一些。

对于降价的效果，有开发商表示见效明显：“我们一个楼盘提供了10%-15%的优惠，销售量马上由一个月10套左右卖到40-50套。”

方圆地产*席分析师邓浩志表示，目前广州楼市降价幅度并没有2009年到2011年那么大，已经降了的楼盘应该不会再降了。邓浩志预测，郊区盘*多出现10%-15%的降幅，而中心城区因为供应稀缺，基本不会出现降价。

不过，也有人担心降价会形成链式反应，前期不少高价购房的业主会要求开发商进行补偿或干脆退房，导致对市场产生更大的压力。有分析人士认为，由于广州部分楼盘被限签，甚至在没有预售证的情况下就卖楼，很多买家无**常签约，这些买家遭遇开发商降价后，会要求开发商退房或进行补偿。

方圆地产数据显示，在2013年，广州楼市的库存消化周期约为六个半月，但因为去年底销售不理想，到今年初库存消化周期上升至9个月左右，*近大概达到10个月左右的水平，但仍低于杭州等城市。

方圆地产*席分析师邓浩志表示，从去年四季度开始，广州楼市成交萎缩，到今年1月份陷入了*低谷，导致部分开发商资金链紧张。另一方面，去年部分开发商业绩大幅增长，因此又调高了今年的销售指标，在压力之下只好选择促销来实现预定业绩目标。