楼市研判:窄幅颠簸?下行三年?广州深圳诞新地王

或谓：本年楼市走势不变，或谓：市场调剂压力严重

讯记者赵燕华报导：昨日，在广州银河湾进行的一场以“品格经济：成长计谋转型和市场立异”为主题的**上，住建部官员与**学者对当下“楼市惶惑企业去哪儿”的研判截然相反，有称窄幅颠簸的，有称要下行的。

不变VS急跌

住建部政策研讨中间主任秦虹暗示，本年的房地产政策走势仍将以不变为主，市场窄幅颠簸。在秦虹看来，本轮调控发源于2011年1月26日国八条出 台，至今调控政策根基未变，转变的是货泉政策，时代呈现了2012年下半年的上涨和本年一季度的回调，将来货泉政策的转变将持续影响楼市。“将来可展望的 是，市场窄幅颠簸，不会呈现所谓的**，断崖式下跌。”

但是，经济学家、北京师范大学金融研讨中间主任钟伟的演讲明显没那末悲观。他以为，中国经济在将来不成制止将要下行，而房地产以较快的速率延续下 降，能够会保持二至三年。钟伟预判，本年整年的房地产市场调剂压力都是非常严重的，而且本年还将是中国房地产行业向下调剂的斜率和幅度*为峻峭的一年，而 2015年、2016年比拟本年的环境将会趋于陡峭。

在钟伟看来，承压*大的不是银行和房地产信任，不是购房者，也不是开辟商，而是处所当局，缘由就是多年对地盘财务的依靠。

限购限贷松绑？

放松限购限贷对房地产的市场有无感化？钟伟以为有必然的感化。

“可是不克不及完整改动房地产下行的趋向。”钟伟婉言，更况且中国的房地产政策，愈来愈多遭到盘根错节的牵扯。群众银行副行长刚调集了贸易银行说房地产 环境严重，初次房贷和置业要鼓动勉励的。银监会却说，对不起，群众银行所讲的话是无效的，仍是要依照银监会拟定的房地产限购限贷政策，一成不变的持续履行。

钟伟以为，今朝的限购限贷政策在年内能不克不及有本色性松动，取决于一行三会之间权利的比赛，取决于***的是不是明智。从我小我领会的数据来 看，2014年，北京新居可比的买卖价*约莫是下跌了5%到10%，二手房的买卖价*下跌了快要20%，新居和二手房的销量在北京下跌了25%。

“再提示**一次，从此刻到此后的2、三年，房地产市排场临的环境，不是部分的题目，而是团体的题目；不是房价有多大的上行能够的题目，而是房价和 地盘的价*能不克不及安稳着陆的题目；不是3、四线都会的题目，而是一线都会也没法幸免的题目。”钟伟阐发，2013年有两个地区都会表示得稍微好一些，一个 是上海，一个是广州，上海表示得好是由于库存压力小；广州由于**房价比力低。

前4月广东商品房发卖面积降幅扩大

讯记者马汉青报导：近期“老广”买房挑选张望的环境有所增添。记者15日从广东省统计局得悉，本年前4月，广东商品房发卖面积降幅扩大，1-4月商品房发卖面积同比降落10.5%，降幅比一季度扩大2.3个百分点。

数据显现，1-4月，广东商品房发卖面积2250.79万平方米，同比降落10.5%，降幅比一季度扩大2.3个百分点；商品房发卖额 2085.46亿元，降落8.1%，降幅比一季度扩大2.3个百分点。此中，商品室第发卖面积1997.68万平方米，降落12.8%，商品室第发卖额 1712.03亿元，降落13.0%。

不外，分地区看，全省也有部门地域商品房发卖面积在增加。详细是，东翼和山辨别别增加9.2%和4.5%。

数据也显现，广东近期房地产开辟投资增幅上升。1-4月，广东房地产开辟企业共完成开辟投资同比增加19.0%，增幅比一季度进步3.0个百分点，比上年同期回落1.2个百分点。

数据显现本年广东经济整体运转安稳

讯记者马汉青报导：广东省统计局15日公布，本年1-4月，广东经济整体运转不变，首要经济目标增加安稳，物价有所回落。

投资、消耗、出口是拉动增加的“三驾马车”。数据显现，广东投资安稳增加，1-4月，广东完成牢固资产投资5575.25亿元，增加17.2%，增 幅比一季度回落0.1个百分点，同比回落2.1个百分点。消耗品市场小幅上扬，1-4月，广东实现社会消耗品零售总额8850.11亿元，同比增加 11.5%，增幅比一季度进步0.2个百分点。同时，收支口降幅收窄。

广东的实体经济也在向好，产业出产增速安稳，企业利润较快增加。1-4月，广东范围以上产业实现增添值同比增加8.1%，增幅与一季度持平，同比回 落1.0个百分点。1-3月，广东范围以上产业企业实现利润1135.37亿元，同比增加26.7%，增幅同比进步10.5个百分点。

与此同时，一些“先行目标”持续增加。1-4月，货运量增加14.2%，客运量增加6.6%，全社会用电量增加7.0%，此中产业用电量增加8.0%，制造业用电量增加8.2%。

物价指数有所回落。

相干消息

楼市呈现*大并购案：融创拟收买绿城30%权益

讯记者赵燕华报导：昨日17时10分，坊间疯传的“孙宏斌欲‘收买’宋卫平”动静，在孙宏斌治下的香港上市公司融创中国和绿城中国各自觉布的通知布告获得证明：融创拟收买绿城30%权益。这是中国房地产有史以来*大的并购案。

遭到银行信贷收缩、“*荒”的影响，房企深陷资金链危急的征象频现。继浙江兴润置业呈现房企开张停业的征象以后，中斗室企几次呈现资金面的危急，如 近期的灿烂团体事务。而此次轮到大型品牌房企绿城被迫与其他企业协作或被收买股权，此前绿城曾在市场艰巨的2011年也因资金链题目不能不“卖儿卖女”。 同策征询研讨部总监张雄伟指出，品牌房企被收买标记市场大洗牌到临。

广州 9364元/㎡ 萝岗楼面地价立异高

讯  记者赵燕华报导：“3.15亿元，第一次！第二次！第三次！成交！”昨日下战书，萝岗出让一宗邻接奥园广场、面积仅9611平的蚊型室第地块，颠末8家房企 十余轮举牌，价*从2.308亿元飙升到3.15亿元，不到8分钟由“原田主”广州尚水酒业有限公司收归囊中。折合楼面地价9364元/㎡。

这已革新萝岗单价地王记实，原记实由客岁10月，越秀地产9190元/㎡夺得的萝岗云埔产业区宅地连结。

新地王的呈现也给片区内的开辟商注入强心针，无望加快部门楼盘在价*上奔向2万元/㎡米。

不外，据察看，此前的五一，萝岗多个楼盘已现价*松动，*低1.3万/㎡摆布就有买卖。

深圳 48.3亿 准前海降生新地王

讯  记者陈骁鹏报导：年前被中断出让的“准前海”贸易15日在深圳地盘房产买卖中间正式公然拍卖。颠末3个小时25分钟300多轮 的猖獗叫价后，被1号“种子选手”深圳金利通投资有限公司以高达48.3亿元的成交总价竞得，楼面地价28774元/平，溢价率高达126%，单价革新深 圳记实，成为深圳“新地王”。

因为该地块紧邻前海中间区，此后将与前海金融焦点区融为一体，是以，该地块也被付与了“准前海”的观点。

据记者此前实地看望得悉，四周熙龙湾等二手室第售价已在6万元/平米摆布，而贸易写字楼底层单价已达9.5万摆布。

5月份，深圳地块拍卖进入飞腾，据统计，*少约有10宗地块拍出，起拍价是客岁同期的22倍。

讯 记者李烨池报导：5月14日和15日，记者访问佛山禅城区和南海区数个小区发明，有的小区空置率高，有的小区则有房主将一房改成多房出租还爆满。

5月14日20时摆布，记者来到位于禅城区魁奇路遇桂澜路交汇处、2010年开盘的某楼盘，*高约30层的高层室第亮起的灯光却零零星散。靠小区内 部的一栋室第楼亮灯的住房较多，也只要不到30家，其他几栋只要零散的几户人家亮着灯。*夸大的是靠桂澜路的14座，整栋楼黑漆漆的，只要顶层一户人家的 窗口有微微亮起的灯光。整体看来，估量只要约两成的入住率。

与上述楼盘构成激烈对照，南海区海七路某楼盘的入住率很是高，此中两栋复式户型的室第中，很多是“一户租给两家人”。

而在南桂路地铁站四周的某楼盘也有近似的环境。某连锁中介的事情职员告知记者，此刻统一楼盘的一房公寓房*已涨到2000元摆布，而如许的情势房*只要一半，是以非常紧俏。

东莞首套房房贷利率上浮10%-20%

讯记者余宝珠、王俊伟报导：央行力撑小我首套房存款，但东莞首套房存款却仍不容易。记者15日采访多家银行发明，当前不论是一手首套 仍是二手首套房，存款审批都得耗时泰半年，存款利率上根基也得上浮10%-20%。有银行内部人士告知记者，首套房利率普通都是银行和客户和谈好的，但如 果客户对峙要求要基准利率存款，那银行会间接谢绝受理该存款营业。

记者15日采访发明，东莞当前各家银行的房贷审批照旧排长龙，“从客岁起头就积存了良多存款客户，当前申请存款只能期待”，东莞某国有银行一名内部人士向记者流露。