海外购房持有成本高 “买得起”或“住不起”

珠三角房博会海外楼盘风头盖过“当地姜”，业内助士提醒

近日，在广州**会展中间举办的珠三角房博会吸引了近300个海外楼盘“筑巢引凤”，展区面积也占了总展出头具名积的一半以上，势头**盖过“当地姜”，让人惊呼珠三角房博会已成“海外房博会”。

面临*热的海外置业潮，老广该当注重不少国度的房产后期维护费用及各类税费惊人，甚至有可能呈现“买得起、住不起”的环境。此外，将来人民币呈双向波动趋向所带来的资金风险也是海外置业投资必需考虑的一大问题。

现象

中国购房者成海外楼市主要客户

在欧债危机余波未平、美国经济苏醒迟缓的**大布景下，欧美市场采办力下滑环境严重。然而，“西边不亮东边亮”，中国经济的高速成长催生了一多量“新贵”阶级，追求高品质糊口的他们将投资的目光转向海外房地产市场，中国市场壮大的采办力在海外市场初现峥嵘。“中国消费者壮大的采办力愈发受到**存眷”，广东省房协***王韶向记者介绍说。

这一点在本届珠三角房博会上也获得了佐证，现场一位海外楼盘的发卖人员告诉记者，颠末欧债危机的重挫，不少欧洲国度的房地产行业很是不景气，此刻中国买家去何处买房，就等于借了救命*给他们，是以这些海外楼盘在中国做宣传十分负责。

按照新加坡官方数据显示，中国买家已初次超越马来西亚成为新加坡海外置业第平生力军。此外，按照**承平戴维斯的数据显示，伦敦一手物业的采办者中有35%的人来自东亚和南亚，而在这此中又以中国内地和香港的采办者居多。

各种迹象都表白，中国采办力的“强势崛起”已经成为海外市场*具潜力的买家，诸多海外房地产企业也将目光投向了中国的敷裕阶级。

原因

调控政策使买家“过埠”买楼

中国的房地产调控政策，在必然水平上拉低了投资者对中国房地产市场的预期，迫使海外置业风潮流行。

以广州为例，“国五条”新政下，为完成全年房价节制方针，广州对于高价楼盘室第项目预售审批更趋严酷，**产物入市程序放缓，导致市场可供选择的**产物削减，这对于手中不缺资金的人来说，多几多少受到限制，呈现“有*也没处买”的尴尬场合排场。

此外，国内房价**不下，性价比优势逐渐削弱。加之浩繁海外房地产开辟商起头有意识地专门针对中国买家开辟产物，比拟国内高价的室第产物，价*和品质都相当有优势。这些都使得不少**买家动了海外置业的心思。

事实上，自2005年起，中国内地投资者的境外投资力度每年增加35个百分点。有业内助士阐发，2017年中国内地投资者直接介入的境外投资估计将从2012年的1150亿美元增加至1720亿美元。

人民币升值催热海外置业

英国、加拿大、澳大利亚、美国等地是中国买家投资置业的热点区域，在英国伦敦、澳大利亚悉尼和墨尔本、加拿大温哥华和美国旧金山等地，处处可见中国投资客的身影。

按照中国人民银行授权的中国外汇买卖中间发布的*新数据显示，2013年6月5日银行间外汇市场人民币汇率中心价为：1美元对人民币6.1757元，1欧元对人民币8.0707元，1英镑对人民币9.4476元，1澳大利亚元对人民币5.9448元，1加拿大元对人民币5.9643元。此中人民币对美元更是在4月1日至5月31日的40个买卖日里，汇率中心价17次创出2005年汇改以来新高，比拟于2013年1月1日汇率优势也将带动更多中国买家插手海外购房置业大军。今朝人民币对英镑汇率为9.4476?1，与三年前比拟，相当于升值了30%摆布。这就意味着内地买家此刻出手的话，房价比前几年打了七折。

提醒

买房不等于可以移民！

浩繁的人将目光投向海外，随之而来的一系列问题也摆在他们面前，列国税收政策分歧，也导致了置业今后的维护成本大纷歧样，将极大影响购房者的投资收益。是以赴海外投资置业尤其需要摸清地点国度的政策秘闻，万万不成“蒙查查”。此外，买房纷歧定等于移民！

买房获得居留权跟移民有素质区别

记者发现，在珠三角房博会上，很多海外楼盘都以“居留权”、“移民”为噱头，而很多海外楼盘的代办署理原本也是做“移民、留学”等营业起身，但事实上，在很多国度，买房获得居留权跟移民有着素质区别。

良多人误觉得凡在海外买房置业都可办投资移民，其实否则。除了塞浦路斯外，欧洲买房获得的只能是“姑且栖身权”，这跟遍及意义上的拿到“绿卡”、“永居权”有素质的区别。

以葡萄牙为例，投资者在采办房产后，取得的仅是栖身许可证，也就是姑且栖身权。取得姑且栖身权1年后需再次提交申请，2年后提出栖身许可的再次申请。5年内，申请人必需连结所购投资项目。此外，申请人必需在取得投资签证后**年在葡萄牙栖身至少7天，接下来的每一个两年里栖身至少14天。5年的居留期满后，才可以申请永远居留权。

值得注重的是，葡萄牙对永远居留申请者有出格的要求，申请人必需年满18周岁，无犯罪记实，持有姑且栖身证满5年而且拥有根基的葡萄牙语常识。永远栖身证的有用期永远，但每5年需要续签一次，并且每年栖身的时候至少要3个月以上。若是要入籍，则需要持有栖身证满6年，并有足够的葡萄牙语常识。值得注重的是，在取得姑且栖身权的5年里，若是没有按时申请，或者在葡萄牙栖身时候少于划定时候，则有可能面对姑且栖身申请失败的风险。

值得一提的是，美国、加拿大、新加坡、澳大利亚等传统移民热点国度近几年都提高了移民门槛。加拿大投资移民的投资额从80万加元提高到150万加元，并将效仿澳大利亚、新西兰，投资移民者将先获得姑且居民身份，几年今后才会赐与永远居民身份。在美国，投资移民更是风险项目，前不久发生的“芝加哥会议中间项目”案表白，在美国投资移民，申请人纷歧定能拿到绿卡，甚至连投资款都纷歧定能拿回来。

买房出租收益或赶不上持有成本

与中国今朝仅在个体城市试行房产税所分歧，在海外很多国度，持有物业的税费成本很是高，若是没有先计较好投资回报，很可能呈现买房出租的收益还赶不上持有成本。

以美国为例，房产税在美国每个州和地域都纷歧样，不外一般在1%至3%之间。

当局会对每个房子进行评估，然后按照评估量算房产税。除了房产税，在美国采办房产的同时，一般城市采办衡宇保险。一栋50万美元的房子，衡宇保险费每个月在100美元摆布，一年就是1200美元。此外，在天然灾难多发的地域，还需要买上一份额外的天然灾难险，好比加州要买地动险，部门南边城市要加买飓风险。

此外，还有很多海外楼盘的小区费和物业费，一般用来付出小区公共举措措施扶植和维护，按照小区办事分歧，费用从每年150美元到每月300美元之间。物业费首要针对公寓，物业费每年只有一到两百美元，不外，也有一些新的别墅和年月长远的公寓，这两者都可能发生较高的物业费，费用每年3000-5000美元。

面临高额的房产持有成本，有业内助士提醒，固然国外的房产价*廉价，但养护所需要缴纳的各类税费并不菲，投资者需谨严行事。