广州分站
广州分站
本年上半年，广州各个区域均呈现了分歧幅度的降价，而白云区的**板块白云新城则稍显十分“淡定”，不少项目成交都不俗。有关数据显示，在六月的第二周里，白云区以全市网签数14.85%的占比位列**，跨越了持久占有网签量**的河汉区。位于其周边的云城路一带从“脏乱差”的城中村回身摇酿成现在的**楼盘集聚地。
楼市近况：5月中间区成交量**
定位为“广州北部片区的贸易办事中间、云山西麓的宜居新城”白云区，跟着区域情况和交通的慢慢**，贸易的进一步成长，使得该区域楼盘变得炙手可热。有关数据显示，在六月的第二周里，白云区以全市网签数14.85%的占比位列**。记者在市场查询拜访中领会到，白云区楼盘比力丰硕，货量也比力足，大盘多货量多，在市场欠好的环境下，下调价*的可能性比力大，可是幅度并不会太较着。
下半年推货：据经纬研究中间的粗略统计，白云区本年下半年余货共2969套，新货3620套，总货量6589套，货量还算充沛。
区域实力大分解
学位：**教育资本较缺
战斗力：★★★
众所周知，白云区**的教育资本比拟缺乏，是以该片区的学位房需求一般。今朝带有省**京溪小学的楼盘中，京溪尚苑交投较为活跃。现时京溪尚苑市场价*约为1.6~1.7万元/平方米。该片区的买家以刚需及改善型客户为主，少有学位客选择在此购房。而位于白云区的广园小学，*要对应广园中路、大金钟路的散盘。其大部门为楼龄较旧的房改房或拆迁抵偿的单元，市场均价为1.5万元/平方米，较客岁同期上涨了10~20%摆布。
交通：交通枢纽 七通八达
战斗力：★★★★
白云区交通发财，是广州市东部、东北部、北部、西部的进出咽喉。今朝地铁二号线和三号线从番禺起头，经海珠、越秀、河汉几大版块贯串白云新城贸易要地及栖身腹地。
跟着地铁6号线的开通，白云区周边的楼盘受到越来越多刚需群体的存眷。此中位于地铁6号线总站的金沙洲板块涨幅尤为较着，区域一手房价程度更是从地铁开通前的1.8万元/平方米，飙升至此刻的2万元/平方米。在地铁6号线、水上BRT以及估计年中完工的金沙洲大桥拓宽工程的推进下，将来区域交通收集将周全实现“水、陆、空”一体化。
贸易：商圈档次有待晋升
战斗力：★★★
固然被列为广州“中间六区”之一，白云区的商圈成长却仅是在近十多年间从几乎无到有的过程。
从机场路到黄石路东，曾经仍是整片整片农田和城中村的处所，**上了“白云新城”的旗号。沿着地铁2号线北延线，建起了万达广场、五号停机坪等贸易配套。
按照广州市白云区成长计谋规划，白云新城要成为广州城市副中间。尽管此刻商圈仍以复杂的专业市场为主，低端款式在短时候内难以发生质的飞跃，但跟着区域内购物中间投入数目的增添、品牌效应的加强，商圈档次也将得以晋升。
情况：大量城中村带来隐患
★★
白云区生态资本颇为丰硕，比力有名的有白云山、帽峰山、*炉山及白云湖。白云区*有的湖光山色在广州被称为“自然氧吧”。尽管生态资本丰硕，但对于年青白领来说，不少人甘愿选择到市政配套比不上白云区的番禺置业，此中一个主要原因就是，白云区存在大量的城中村，对居民而言存在较大的平安隐患，周边情况仍然十分紊乱。
抗跌：白云新城板块
较抗跌
战斗力：★★★
方圆地产*席阐发师邓浩志暗示，白云区地区较大，南部的白云新城板块和中间城区接，属焦点板块，比力抗跌。北部区域临花都，花都供给比力大，轻易下跌。
升值：成长潜力
最大的区域之一
战斗力：★★★★
近两年白云新城的鼓起，对于白云区的成长鞭策无疑是庞大。白云区成长速度已达到令人咋舌的水平，很有可能在将来几年里成为成长潜力最大的区域。
作为广州浩繁的新城之一，白云新城显然成为了豪宅热点板块之一，其焦点区已久无室第用地供给，地盘供给的稀缺无疑也是板块内楼价高企的原因之一。规划的利好，稀缺的情况，白云新城的豪宅项目有着其并世无双的不成替代性。
值得存眷的是，在客岁，白云新城拍出了几块贵价地块，这些贵价地块的超高楼面地价已经注定了其将来“进场”的高规格。此中，最接近白云新城的是永泰集贤庄地块，客岁引来了保利、中海和珠海华发股份的争相比赛。最终由珠海华发揽下该地块，扣除保障房的配建面积，现实楼面地价达1.3万元/平方米，按照这个楼面地价，将来售价也起码在3元/平方米以上。
