办公室渗水损坏电脑 二房主和物管都说没责任

承租人无处***,律师建议进行司法判定确定责任人

“珠江新城保利威座大厦玻璃幕墙多处玻璃胶没贴!裂缝用肉眼可见!”近日,梁蜜斯在微博中报料称,6月6日午时下了一场大雨,她地点的写字楼多个楼层严重渗水,她放在办公室窗前的一台笔记本电脑因为水浸而损坏,无法**,电脑里的主要数据无法回复复兴,别的还有一台打印机也呈现了故障。

玻璃幕墙可见裂缝

前日下战书,也就是事发后第19天,记者来到梁蜜斯办公室地点的保利威座大厦北塔9楼,看见办公室外墙仍未用玻璃胶加封,站在窗边,昂*便可看见天花板与窗框之间的挡板,内部的木板外露,裂缝清楚可见。而手提电脑和打印机就放在窗边的书桌上。

“那天我回到办公室,发现满地都是水,打印机和电脑上面都有水,放在窗台的几个水杯更是积了满杯的水。”梁蜜斯告诉记者,因为事发后物管人员清理了现场,所以没来得及摄影留存证据。

记者站在梁蜜斯办公室的窗前,可以看见隔邻办公室的窗台上放着一张黑色的棉被。“那是隔邻的租客用来吸下雨漏进来的水的。”梁蜜斯暗示,在外墙玻璃仍未用玻璃胶加封之前,只能用这种体例来处置了。

渗水因布局性问题?

记者领会到,梁蜜斯地点的楼层是由一家公司租下,然后再由这家梁蜜斯所称的“二房主”分租给数家小公司在此办公,而该层中,临时只有梁蜜斯地点的办公室和隔邻同样朝向的办公室在暴雨中发生渗水。

昨天,记者采访了“二房主”广州市精品商务有限公司,其相关负责人王美珍说,此次办公室渗水,是因为大厦存在布局性的问题。“事发后大厦的物管公司别离派了3批人来,他们的负责人给我们的回答是,没有证据证实梁蜜斯的笔记本电脑损坏是因为建筑物渗水造成的。”

王美珍建议对事发办公室进行建筑工程司法判定,分辨造成玻璃幕墙渗水是大厦自己存在布局性问题仍是装修不妥造成,但判定费必需由物管公司负责。

记者在统**致电物业办理公司负责人黄师长教师,但他暗示,物管公司与承租人没有任何法令关系,应由“二房主”解答与事务相关的问题。

说法

如进行判定 承租人需垫付费用

针对梁蜜斯投诉办公室渗水一事,记者采访了广东创基律师事务所的律师赵绍华,他诠释,当业主把物业租给承租人的时辰,同时也转移了租赁合同中其与物业办理公司在办事方面的权力和义务,例如承租人需要缴付物业办理费,物业办理公司需要给承租人供给办事,承租人享有利用物业办事的权力,同时发生办事关系。是以,在还没有裁定责任方之前,物业办理公司有责任对其办理的公共区域进行补葺并消弭隐患,但若非公共办理区域,补葺费用需由现有承租人垫付。

对于“二房主”提出进行司法判定的法子,赵绍华认为可行,“在物业办理公司和办公室租赁机构(即‘二房主’)两边都赞成的环境下,由承租人礼聘有天资的建筑工程公司进行判定”,但判定费应先由承担举证责任的承租人垫付,待裁定出责任方,再由责任方承担判定费及作出补偿。