琶洲写字楼叫板珠江新城

会展经济+总部经济+生态CBD

近日,广州琶洲地标性***江景写字楼保利叁悦广场*度开售,在写字楼市场整体疲软的大情况下,开盘当天揽金跨越5亿元,*推的120套单元几近**,缔造了本年以来广州写字楼市场的一大发卖古迹,也令琶洲商圈备受写字楼投资市场瞩目。

记者采访发现,依托会展经济和总部经济的怪异优势,加上广州市中间**稀缺的生态情况与便捷交通,琶洲写字楼市场正迎来飞跃成长的新期间,近五六年来该区写字楼价*飞涨三倍多,已成为继河汉北和珠江新城后广州写字楼市场*受瞩目标新区域。

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新盘价*直逼珠江新城,成长前景更壮大

保利叁悦广场项目负责人透露,该项目开盘毛坯均价跨越3万元/平方米,创同区写字楼价*新高。保利叁悦广场的价*,已与珠江新城通俗**写字楼产物价位相若,而该项目标**定位、软硬件设置装备摆设以及绝无仅有的一线江景杰出生态资本,却比珠江新城的很多项目还要优质得多。而琶洲今朝正处于高速成长期,写字楼升值空间更大,将来成长前景更被看好。

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会展经济、大CBD中心商务区鞭策琶洲成长

会展经济及广州大CBD中心商务区的鞭策,是琶洲写字楼市场成长的*要动力。

近年来,广州城市规划逐渐向外围扩展,重点向南和向东成长日益凸显,琶洲作为承接南拓的桥头堡,依托会展经济和总部经济的怪异优势,正顺势迎接琶洲写字楼时代的到临。琶洲是广交会地点地,以会展业为焦点,将形成以会展博览、国际商务、信息交流、高新手艺研发、旅游办事为主导,兼具高品质栖身糊口功能的RBD型、生态型新城市中间构成部门。随区内展览馆的落成并投入利用,庞大的会展经济辐射力不竭加强,作为将来经济成长新引擎的脚色地位将越来越较着。每年汇聚的过百场大型博览会,横跨轻工纺织、工艺礼物、家居建材、机电五金以及商业采购等浩繁广东经济支柱行业,成功吸引各类支柱行业上下流财产企业进驻。

琶洲又是广州新世纪CBD的主要成员,紧邻珠江新城东南侧、面积比前者大两倍半、包办珠江两岸的琶洲—员村地域,将成为广州将来的新城市中间、珠江新城的“泛CBD区”。

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世界500强企业争相进驻,琶洲总部经济显威

据北京市社会科学院中国总部经济研究中间主编的《中国总部经济蓝皮书(2014年版)》评价,广州在全国35个*要城市的总部经济成长能力排名中位居前列,处于“第一能级”。按照广州总部经济成长的总体规划,到2020年,广州将扶植成为跨国公司华南地域总部和国内企业总部高度集中的亚太地域主要总部经济区。

琶洲地域是广州十大总部经济功能区之一,琶洲总部集聚区做强“广交会”品牌,阐扬“中国会展名区”的辐射感化,重点引进以商务会展为主的跨国公司地域总部、国内企业总部,正形成以会展业为主导、上下流相关配套财产集聚成长的款式。

突显的总部经济优势与优胜的营商情况,吸引了中国对外商业中间、广东钢铁集团、广东电网、广州地铁、香港南丰集团中国区总部、广药集团总部、宝钢集团南边总部等知名企业总部抢滩琶洲。今朝已经进入或已确定进入琶洲的总部企业,来自地产、钢铁、电力、照明、服装、家居、旅游、会展、交通、市政等多个行业。

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不塞车低密度CBD:交通发财生态优势突显

琶洲区域交通极为便当,该板块地处广州东南部的交通枢纽,今朝经新港东路可畅达新光快速、华南快速、科韵路、新滘东路、广州大道等广州五条南北交通要道,将来还将有3条过江地道从琶洲对接员村。地铁8号线、4号线、华南快线、琶洲大桥、新港东路、东环高速等层级式立体路网,可畅达城市各个边际。

出力打造广州低密度CBD商务集群的琶洲地块,先铺路后卖地,道路笼盖面积达2.5万平方公里,荣居全邦交通道路密度*大的地域,是广州罕有的不塞车低密度CBD。

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五大公园+五星级集团云集:生态情况优质配套吸客

琶洲还拥有当局百亿打造的广州国际会展中间景观、五大公园和五星级酒店、大型贸易等**配套,生态情况的商务配套优势突显。

按照广州市当局的规划,琶洲区域规划A区国际商贸区、B1区国际会展区、B2区会展配套区、C区研发办公区三个区域。此中B1区国际会展区由会议展览中间、五星级酒店、**写字楼组成,是多元情况的“城中之城”。从空间景观角度节制“面江开敞,腹地共享珠江景观资本”的疏密有致款式,包管了高产出的商务办公用地拥有*高的容积率及*好的区位、景观前提。

而发布的琶洲员村城市设计深化方案,琶洲还正规划扶植五大公园,与珠江水系、滨江绿化带一路形成大CBD优胜的生态情况。别的,今朝琶洲国际会展中间区已集聚了香格里拉大酒店、洲际酒店(在建)、朗豪酒店、威斯汀酒店等多座五星级、超五星级酒店,还有吉盛韦邦、红星凯美龙等贸易巨子云集,已形成配套日益完美的**总部商务办公区,对企业吸聚效益日益加强。

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五年升值

近74%求过于供

跟着琶洲经济的快速成长,令区内写字楼价*攀升快速。据领会,保利世贸二期写字楼2009年清盘,那时均价约1.9万元/平方米,今朝二手均价已达2.8万元—3.3万元/平方米,不足五年升值近74%;中洲中间一期写字楼的价*,几年来更升了近三倍,单价从不足万元到现在二手价达2.5万元—2.9万元。

有业内助士指出,同样是会展区写字楼,深圳会展中间旁的写字楼2008年入市价约2万元/平方米,今朝***写字楼价位已升到跨越六万元/平方米,琶洲是世界*大展地点地,其成长潜力更为可期。

琶洲焦点区今朝只有屈指可数的几个写字楼项目,将来供给量也少少,远不到珠江新城的1/10,且不少项目都是企业自用或只租不售型的写字楼,焦点区内的可售一手写字楼项目供给一向紧缺。

专家指出,琶洲写字楼将来升值潜力很是可观,其投资回报将可能比珠江新城还更有可为。

近期琶洲新写字楼项目

保利叁悦广场:**写字楼中艺术家

地址:广州市海珠区阅江东路(保利天悦旁)

主打户型:110-1727平方米灵动组合写字楼

均价:约3万元/平方米

保利叁悦广场位于琶洲之眼地标天目塔旁,由三栋高85—100米的**写字楼呈“品”字形120度围合而成,中心打造出一个逾3000平方米的下沉式贸易广场,将引入广州美院等艺术巨匠9米高莲花及“时候的村子”等艺术风光装配,成为珠江南岸“琶洲之眼”地标区独一可售的极具文化艺术意味的江景**写字楼群。主推110—1727平方米灵动组合商务空间,4.15米尺度层高,10米挑高中空大堂,设置装备摆设9—10部高速进口电梯;经由过程国度绿色星级设计认证,美国LEED节能认证等多项绿色认证,节能环保,合适*新写字楼成长标的目的。园林设计成“一石成山,二泉映月,三木成林”的意境,融入稠密的东方“禅”意。

琶洲*要写字楼近期租售价

写字楼 租价 二手价 办理费

(元/㎡/月) (元) (元/㎡/月)

中洲中间 100-130 25000-29000 22

保利国际广场 130-180 28000-33000 28

保利世贸中间 130-180 28000-33000 25

琶洲国际采购中间 100-130 23000-25000 26

已入驻琶洲企业总部

企业总部 总建筑面积(万㎡)

保利地产 ——

广东中旅集团总部 12.9

宝钢集团南边区总部 8.3

欧派家居集团总部 9.87

星河湾集团总部 8.29

广州弘远置业总部 14.6

广铝集团华南总部 —

东凌集团总部 10.1

中国金属再生资本(控股)有限公司 —

南丰集团 14.4

广东钢铁集团 8.3

创维华南总部研发中间 —

广州市地下铁道总公司 30.0

(数据供给:感德梁行)