6月广州19项目推新黄埔居首 共4541套房源入市

网数据监控中间统计，2014年广州6月份（统计周期：2014年5月27日至2014年6月26日）共有19个项目推新货，货量约为4541套，环比2014年5月（5795套）下降21.64%，同比客岁5月（4431套）上升2.48%。颠末推新量持续4个月“疯狂”攀升之后，6月呈现回落之势，可见开辟商入市渐趋谨严，这种环境在推新盘上更为较着，本月仅有珠江嘉园、山河**、晴海岸三个**盘入市。

在推新个数方面，6月有19个项目推新货，同比2014年5月（31个）下跌42.42%，持平客岁同期（19个）。本月推新项目大幅下跌，*要因为近郊五区推新提早放“暑假”，环比锐减11个，而中间区则根基持平。在19个推新项目中，16个项目推出室第单元，总货量为3446套，占5月广州全市推新总货量的75.89%。

而贸易项目标推新仅为4个（萝岗奥园广场同时推出室第及商铺，分类时分隔计较，但总数则视为统一项目），环比5月份（6个）削减2个，推新量为1095套，占6月广州全市推新总货量的24.11%。由此可见，贸易推新难以连结4、5月的高位程度，这与公寓市场趋势饱和有关。

开辟商试探性推货 6月整体推新量回落

广州开盘项目和货量自3月份以来持续攀升，持续3个月创下年内新高，显露出市场的去化速度慢慢加速，广州楼市回暖之势较着。然而6月推货量、推新项目数纷纷下跌，反映出整体房价去向不开阔爽朗，购房者持观望立场，因而开辟商入市随之变得更谨严，倾向于试探性推货。别的，整个市场的“以价换量”加倍较着，不少推新一期的楼盘“高开低走”，但愿尽快消化库存。

5月开辟商入市稍显谨严，**项目或新货的一小部门房源推出市场“试水”，造成了广州呈现“推新量增幅远不如推新项目数”的怪现象。不外6月份则呈现了截然相反的现象：19个项目推新货，环比5月（31个）大跌四成，而推新量约为4541套，环比5月（5795套）下降两成，推新项目标跌幅远弘远于后者。或因上个月开辟商“试水”初现成效、广州整体销量有所回升，是以本月单个项目标推新量有所上升，例如6月则有3个项目推货量达到500套以上，而5月份仅有1个。

中间区推货量稳步上升 黄埔以6项目高于榜*

从区域上看，新中间六区6月份共有10个项目推新，约推出2611套房源，环比5月增添199套，但比客岁的月均程度（1667套）超出跨越近944套，自萝岗并入黄埔之后，中间区推货量稳步上升，4月以来一向连结在2000套以上的高位程度。河汉、荔湾均无新项目推新，而越秀、海珠均有1个项目推新，白云则有两个，黄埔继续以6个项目高居中间区榜*。

6月黄埔共6个项目1548套房源入市，大占全市推新量的34%，成为名符其实的“供货大户”，且全数推新的项目有优惠，并有部门楼盘呈现“高开低走”：万科金色胡想二期开盘折后价在13000-14000元/平，比起一期16000元/平的均价降了2000元/平，当天开售2小时去化9成；中海誉城三期33-140㎡新品均价为15000元/平，也略低于客岁在售均价为16000元/平的二期产物。

海珠区仅有山河**一个**盘入市，开盘当天只见郎咸平等人出席盛大的典礼，而不见购房者进行选房、签约，项目却对外传播鼓吹卖出30套、**2亿元。白云区有时代花生II、深业·江悦湾共推出733套房源，创下区域的年内新高，此中深业·江悦湾开盘前宣传低至13500元/平，但当天并未现如斯笋价，折后*低价为15000元/平，难怪去化率不尽人意。越秀区则有位于纪念堂四周的御东雅苑低调开售洋房部门，因为地段临近北京路和广州市当局、教育配套**，发卖环境也比力抱负，两小时成交近50套。

郊区推新量不尽人意 环比5月大跌28%

广州近郊方面，6月仅推出1930套房源，环比5月份（3383套）大跌28%，仅占全市推新量的42.50%，继4月之后开售房源再次低于中间六区。增城以4个项目占有近郊5区的榜*，而番禺、南沙均只有2个项目推新、花都仅有1个，而从化再度“吃鸭蛋”。

近郊推新量暴跌，*要因为番禺区推新“不尽人意”，5月推出1303套单元，但6月却仅仅只有422套，环比下降67.61%，全区无新盘推出，*要开售**楼栋：温馨里推出项目标*后两栋单元，带装修均价17500元/平；而奥园城市六合再度推售复式的酒店式公寓，售价连结在18000-19000元/平。

花都区固然只有天美小岛一个项目推出，但货量高达682套，当天开售4栋单元，开盘量已超总户数的50%，此中7、8栋87方两房的特价单元总价仅40余万起，成为当天去化*快户型。

增城尽管有高达6个项目推新，但*要以大型社区推新为主，货量算是“小打小闹”，且户型以100平以上的改善型大户为主：保利东江*府和翡翠绿洲持续两个月均有推新，前者仅放出66套120-170平三四房，后者则主打96-160平二至四房。金地公园上城则推出170平的别墅，总价仅168万元，售价不到万元。

刚需族欲置业南沙的话，可以寄望近期推出*期的晴海岸，开售200套75—94平二三房，均价11500元/平，百万以内搞掂；投资南沙可以寄望广州南沙万达广场，今朝已经开售街铺，相信不久后将有公寓等其他贸易性产物推出。

中间区主推刚需中小户型 奧园万达两分贸易全国

从室第的推新户型来看，中间六区仍然以100平以下的中小户型位置，尤其是新黄埔区多个刚需盘推新，主打60-70平的刚需户型；而近郊五区的户型则丰硕得多，既有温馨里68平刚需小户型、也有保利东江*府120-170平舒适三四房、更有金地公园上城的170平别墅，知足多类购房者的住房需求。

据网数据监控中间显示，6月份广州共有4个贸易项目推新，推新量为109套，占总推新量的24.11%。本月推新的贸易项目有奥园和万达“两分全国”：奥园城市六合再次推出48-96平LOFT酒店式公寓，萝岗奥园广场则推出27-170㎡商铺；萝岗万达广场推出公寓的**一栋，而广州南沙万达广场则推出50-120平街铺。