广州市区盘入住率高郊区盘低 花都新盘入住率15%

有陈述称客岁全国城镇家庭住房空置率高达22.4%是否言过其实？记者睁开查询拜访

查询拜访样本：

拔取入伙一年的市区、郊区指标楼盘以及*无霸大盘亚运城作为样本

即使此刻不建房

也够四五年需求？

比来，有关全国楼市空置率的问题又引起了业界和公共的存眷。据西南财经大学的研究陈述显示，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，空置住房占用了全国城镇家庭总资产的11.8%，并有4.2万亿银行住房贷款沉淀于空置住房。此外，有媒体对内地待售楼盘的总面积进行了统计，发现截至2013年年末，内地在建室第面积约46.35亿平方米。这个数据意味着，若以2013年全国一般室第类商品房发卖面积11.57亿平方米计较，大约需消化4年；若按2009~2012年年均9亿平方米的全国发卖量来计较，则需要5年。换而言之，从此刻起整个市场一平方米都不建，也足够将来四五年的需求量。

空置率高与保有成本低有关

不外，到底何为“空置房”？业界对此定见纷繁。日前，住房和城乡扶植部总经济师冯俊曾暗示，今朝我国对于“空置率”没有一个**的官方界说，这意味着，所谓高达22.4%的空置率统计结论尚不成能获得官方承认。经济学博士马红漫阐发道，住房空置率之所以会成为一项敏感的统计数据，原因在于它是反映楼市资本闲置的主要指标之一，也是厘清楼市投契水平的客观尺度。

广东华夏项目部总司理黄韬暗示，分歧区域的楼房空置率难以混为一谈，如广州市区衡宇空置率很是低，而郊区楼盘可能入住率不到一半，有些区域在配套成熟后入住率当即提高。他认为，楼房空置率与今朝内地室第保有成本偏低简直有关。固然“晒黑灯”、“数空调”、“查物业”等空置率查询拜访体例并不是***的方式，但《家全国》记者仍试图以样本查询拜访的体例，用这些方式来探讨广州楼市空置率的本相。记者拔取了分歧区域的多个楼盘为样本，除亚运城已入住3年外，其余楼盘都是客岁第二季度收楼的，这些收楼满1年的楼盘，验证了**的说法——市区盘入住率高，郊区盘入住率低。记者 李凤荷

他们为啥丢空屋子？

为孩子念书 空置郊区大宅

卢师长教师十年前在广州雅居乐采办了一套130平方米的大房子，但跟着孩子垂垂长大，念书难题已然浮现，于是为了勤学位，卢师长教师于2012年在小北路采办了一套50平方米摆布的二手房，客岁孩子顺遂入读小北路小学。为了便利接送孩子，一家人也从番禺的大房子搬到了市区的斗室子，原筹算周一到周五在斗室子住，周末则回大房子栖身，但因为往返跑相当未便，也很累，是以一家人垂垂习惯了蜗居在斗室子里。番禺的大房子酿成了长达数月的空置房。卢师长教师无奈地说：“先空着吧。” 记者刘丽琴

一套日常住 一套放藏品

小元和小静婚前各有一套小两房单元，两套房子隔的距离也不远。婚后，夫妻俩日常平凡*要栖身在小静的房子里。小元的房子就用于保藏两人从小到大堆集的无数唱片、影碟、漫画书和机甲兵士模子，还有换季衣服。是以，小元的房间更像一个藏宝屋，也是小元本身可以一小我待上很长时候的小我六合。小元的房子算不算空置房？他认为不。记者陈白帆

在很多大型城市的焦点区域，商品房是一项稀缺资本，但其设置装备摆设的公允性却颇受争议，在很多人蜗居的同时，另一部门人士却拥有多套房源，并跟着房价上扬而轻松获得资产增值之利，由此不免激发坊间较大的心理落差，亟待有形之手进行安抚。

记者夜色之下巡盘“看灯”

芳村凯粤湾：入住率六七成

新世界凯粤湾是位于芳村大道西的一个新楼盘，客岁第二季度收楼。距离该楼盘不远的华夏地产芳村大道西分行营业司理江金洪告诉记者，入住一年后，该楼盘入住率已达六七成，此中四五成属于自住业主，两三成为出租的衡宇。合座红桥东分店店长龙东玲暗示，四周的逸彩新世界朗逸庭位于地铁五号线起点，很是便利，短短两三年，此刻已经几乎是100%的入住率。

东圃中兴花圃：炒家持货少人住

华夏地产盈彩美居分行**营业司理潘湖飞告诉记者，位于中山大道旁东圃板块的中兴花圃二期已于客岁二季度收楼，至今入住率都不到一半，这在以“刚需”自住为主的东圃板块楼盘中极为罕有。她阐发道，该楼盘入住率低，原因可能有两个，一是客岁收楼的单元大多面向中山大道，车流噪音庞大；二是楼盘那时以低价促销，有相当一部门单元由投资客所买下，这些投资客持有的单元也在等出证就卖失落，放租不多，造成楼盘入住率不高。

据领会，中兴花圃一期因为远离中山大道，且比力接近菜市场，入住空气稠密。华夏地产的潘湖飞暗示，前一阵有一名人士想拿出20多套大户型单元到分店作为一手房放售，不外后来放盘一事不了了之。

花都新盘：入住率15%~40%

花都楼盘入住率遍及低，这在业界已成公论。不外细心探讨花都客岁二季度收楼的几个楼盘，入住率各有分歧，这与楼盘交楼状况以及区域成熟度有关。华夏地产花都区域营业司理杨原青告诉记者，客岁二季度花都有多个楼盘收楼，包罗三东板块的雅居乐锦城二期花间集、狮岭板块的御华园以及新区府板块的锦尚蓬莱。雅居乐锦城二期入住率大约在15%摆布，御华园和锦尚蓬莱则在三四成摆布。买家组成也与入住率互相关注。如御华园收楼一年的入住率达40%，因为采办该楼盘的花都狮岭**较多，他们多为自住而采办该处的衡宇，雅居乐锦城以及位于机场板块的合和新城和云峰花圃等楼盘，因买家较多来自白云区，栖身需求不大，所以楼盘的空置率较高。

市中间淘金家园：学位房***

淘金家园C组团1栋客岁6月正式交楼，作为市区栖身空气稠密的大盘，入住率天然是高的。不少人买房是为了孩子念书。此外，在淘金片区也堆积了不少外籍人士，让区域内综合本质较好的楼盘出租行情不错，所以交楼不久淘金家园C组团就入住了不少外籍租客，以2万元/m2摆布的价*购入的房子，两房房*可达5500元/月，三房房*可达7000元/月，回报不错，想空置也难。

番禺亚运城：媒体村南区超六成入住

曾创下“中国地王”盛名的广州亚运城，从出生以来一向成为市场的核心。这个曾被投资客看好的超等大盘，事实在入住了三年多之后，其空置率到底有多高？

家住媒体南区的郑蜜斯告诉记者，从客岁以来，亚运城入住的人已经越来越多，此中尤以中小户型为主的媒体村，入住率在三个村傍边是*高的。若是按照晚上亮灯的比例权衡的话，入住率*高的是媒体南村，约有60%以上的入住率，媒体北村以及活动员村粗略估量有4~5成的入住率。而入住率*低的则是离地铁*远的手艺官员村（亦即比来大降价的山海湾组团）。

同样住在媒体村的张师长教师揭秘道：媒体村***是因为糊口配套*完美，并且离地铁相当近，是以即使是投资客浩繁，也都愿意把房子放租收取房*，今朝一套70~80平方米的两房单元，带家私人电的租价可达2200元/月，即使是吉屋，房*也要1900元/月。

至于山海湾组团人气冷僻，则是因为有不少房子还没卖失落。山海湾组团的中轴线左边大部门单元都已经入住，可在中轴线的右边却有不少楼宇是整条楼梯甚至是整栋都没入住。