陈述称中国有4898万套空置房 任志强称不成能

中国城镇住房空置率22.4%

空置率凡是被用于评估“楼市泡沫”，但国度统计部分至今仍未发布过相关数据。

按照中国度庭金融查询拜访数据，2013年我国城镇地域自有住房空置率为22.4%。据此估算，我国城镇地域空置的住房总量约为4898万套。

在**上，2000年至今，美国的空置率介于1%至3%。香港地域的住房空置率低于5%。欧盟在2004年的住房空置查询拜访显示欧洲列国平均空置率为9.5%。日本2008年的空置率为13.1%。台湾地域2001年的住房空置率为17.6%。

“中国楼市**的压力很大”

“空置率到几多才是楼市拐点，这个很难展望，我们只能做压力测试，”甘犁称，中国度庭金融查询拜访时发现，房价一旦下跌，空置住房更轻易赔本。今朝，空置住房赔本的比例为5.4%，略高于非空置住房。甘犁诠释，若以空置房现价按必然比例推算房价下跌后，与采办价*对比是否赔本，则房价一旦下跌5%，将会有17.1%的空置住房呈现赔本，远高于非空置住房的6.6%。若房价下跌50%，49.1%的空置住房价值将低于采办成本，而非空置住房仅为24.2%。

甘犁阐发，若是空置房呈现赔本，业主会更想尽快把空置的房产投放市场，赔本的比例敏捷增添。是以空置房的泡沫一旦**，会对楼市发生庞大压力。“从压力测试的数据来看，中国楼市此刻的**压力、风险很大。”

建言

应该由国度来公开空置率数据

“我敢必定，我们国度必定没有这项数据(空置率)，民间假贷、住房需求、金融可得性等都没有，就是一团糊涂账，”甘犁认为，中国的住房市场*要由投资需求驱动，当局准确指导价*预期，不克不及靠设定住房的指导价*，空置率作为楼市此中一项主要指标，官方和民间机构都应该进行更普遍的数据收集，而且实时发布空置率等关头指标，对楼市和投资者供给指引。

按照该陈述数据，甘犁阐发，中国楼市今朝存量已过剩、空置率高，并且从客岁起头，从刚需驱动，转为投资性的住房驱动，本年这种趋向将加大。“从2000年以来，初次购房的城镇家庭比例不竭下降，客岁**次低于50%，这就是拐点。”

质疑

任志强：中国怎可能空置5000万套房？

中国客岁的城镇地域自有住房空置率22.4%，这是甘犁及其团队经由过程对全国29个省、262个县、1048个社区分层随机抽样拜候查询拜访得来的数据。

但华远地产董事长任志强质疑，从1998年至2013年的完工室第总量为106亿平方米，以此推算，中国毫不可能有5000万套或更多空置房，净增住房总量约70亿平米。

“我们的数据从总量上看，净增面积为155亿平米，比任志强师长教师的数据多出80亿平米。”甘犁认为，二者的不同*要在于农村改城镇后部门农村家庭“带房进城”，以及自建房、小产权房等没有纳入净增住房总量，任志强根基上只是存眷了商品房。“事实上自建房、带房进城等数据都应该纳入统计，因为数据显示良多拥有多套房产的人还住在老房子，空置的是商品房。”