争议的中国住房空置率:是22.4%仍是"没法算"?

2014-06-30来源 : 互联网

“2013年中国城镇地域自有住房空置率为22.4%，空置住房占用了4.2万亿银行住房贷款。”

西南财经大学中国度庭金融查询拜访与研究中间为备受存眷的楼市再增添一组数据。昨日，该中间发布的《城镇住房空置率及住房市场成长趋向2014》（下称“陈述”），得出上述结论。

尽管外界对发布现实住房拥有率、住房空置率等参考数据的呼声不竭，但官方称今朝尚难以估计。

有研究人士对《**财经日报》记者称，尽管上述数据**水平仍需商榷，但作为今朝较为空白的范畴，这一系列数据具有参考意义。

城镇住房拥有率近**

陈述供给的数据显示，截至 2014 年3月，城镇地域住房拥有率已上升至89.2%，城镇家庭拥有多套房比例上升至 21.0%。

记者查阅相关资料发现，今朝**平均住房拥有率为60%摆布。

住房拥有率不竭攀升的背后，是刚性住房需求的降低。截至 2013 年 8 月， 24.6%的城镇家庭具有刚性住房需求，比2011年显著下降3.6个百分点。

陈述将刚性住房需求界说为，包罗无房家庭需求、人房分手需求（有房但住房不在糊口及工作重心地点地）以及分炊需求（家庭有成年后代）。

此中，无房家庭需求为13.0%，较 2011 年 8 月下降了近 1.8 个百分点；人房分手需求为 4.0%，下降 1.8个百分点；分炊需求略有上升，为 7.6%。

中国度庭金融查询拜访与研究中间主任甘犁称，估算潜在的刚性住房总需求为 24.6%，约为 5400 万套住房，比拟 2011 年显著下降。

对于如斯高的住房拥有率，不少人暗示“被平均”。

今朝，官方并没有相关权势*子数据。2012年，浙江大学不动产投资研究中间、清华大学前言查询拜访尝试室与《小康》杂志曾结合发布《中国栖身小康指数》陈述，称在全国40个城市中，查询拜访居民拥有住房比率均在70%至80%之间。

“若是折算成家庭，这两个陈述结论应该是接近的。”前述研究人士阐发称。

空置率超两成

陈述显示，2013年中国城镇地域自有住房空置率为22.4%，比2011年超出跨越1.8个百分点。

据此估算，中国城镇地域空置的住房总量约为4898万套。陈述将空置衡宇分为两类：仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房（简称“人房分手”）；多套房家庭持有的，既未本身栖身，也未出租的住房。

作为佐证房地产泡沫的主要数据，我国的住房空置率数据一向缺失。

国度***曾回应称，今朝关于房地产统计方面的轨制还不克不及计较出空置率如许的指标。

近日，住建部总经济师冯俊暗示，有些媒体或者学者称某个城市空置率30%、40%，都是经由过程晚上亮灯的住房概率大致推论的。“不克不及用亮灯的数目权衡。”

甘犁称，陈述所说的空置率概念采用的是和美国不异的概念和计较方式。从数据看，东、中、西部地域总体空置率相当，三线城市总体空置率略高于一二线城市。

发改委副***王一鸣在2013年达沃斯**上也暗示，处所欠债大多是因城市扶植带来的，此刻三四线城市的空置率仍是比力高的。

此外，陈述查询拜访的六大城市中，重庆的空置率*高——25.6%，上海*低——18.5%，其他四个城市成都、武汉、天津、北京的空置率别离为24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

值得注重的是，在品类繁多的住房中，空置率*高的是商品房，为26.3%，紧随厥后的是经济合用房，空置率达23.3%。

甘犁认为，经济合用房存在资本华侈和“错配”现象。

空置住房占用的银行贷款，属于本*闲置，降低了金融市场的效率。该中间数据显示，空置住房不仅具有较高的信贷可得性，其贷款规模也远高于非空置住房。从推算来看，这部门住房占用了 4.2 万亿银行住房贷款，空置住房资产占中国城镇家庭资产的 11.8%。

甘犁认为，今朝房地产市场过剩比力较着，现有住房存量**可实现住房需求。

按照他们测算的数据，今朝住房需求（含可实现刚性住房需乞降可实现改善性住房需求）约为3250万套，而住房供给（含空置房供给和待售商品室第供给）约为5248万套，供给**可以笼盖需求。