世联点评
从近15周的整体状况来看，一、在成交量方面，本周继续升温，成交1418套，微涨3%，*要原因是端午节时代开盘的成交本周集中签约所致，使得整体成交量继续攀升，从各区域来看，开盘较多的区域均有所上涨，此中，河汉、白云、黄埔和从化涨幅在15%—354%之间，而从化达3.5倍涨幅，*要是得益于莱茵水岸集中签约的87套，其它区域均有分歧水平的降从化；在成交金额方面，本周成交金额继续跟着成交量上升而上升，此中，河汉中海花城湾个盘的业绩达9.7亿，令到中间六区的成交金额迫近六成，*终使全市成交金额上涨了16%；二、在成交均价方面，本周大幅上升至19513元/平方米，是除本年春节以外的*高位程度，*要原因是河汉的高价盘集中网签所致，此中，嘉裕第宅网签1套均价达49640元/平方米和珠江颐德第宅网签2套均价达49061元/平方米，而重头戏是位于花城大道的中海花城湾网签达70套均价46508元/平方米，豪宅盘集中签约拉动整体均价上升。
总体来说，本周整体市场的表示量价齐升，因为端午节时代开盘的集中签约，并且河汉的豪宅盘集中签约，使得量价升温至近月的高位程度。
在各开辟商发卖方面，万科地产、保利地产、中海地产发卖环境相对较好，万科地产一共签约180套，总发卖金额为2.40亿元，对成交进献*大的盘为黄埔万科金色胡想和番禺万科欧泊，签约金额为1.36亿元、0.87亿元，别离占总成交金额57%和36%；保利地产一共签约134套，总发卖金额为2.77亿元，对成交进献*大的盘为白云保利西海岸和荔湾保利塞纳维拉，签约金额为1.24亿元、0.41亿元，别离占总成交金额45%和15%；中海地产一共签约125套，总发卖金额为10.33亿元，对成交进献*大的盘为河汉中海花城湾和黄埔中海誉城，签约金额为9.71亿元、0.56亿元，别离占总成交金额94%和6%。
在整体发卖方面，第23周广州一手房市场网签1418套，环比上升3%；成交均价为19513元/㎡，环比上升8%，成交面积为17.39万平米，环比上升7%；发卖总金额33.94亿元，环比上升16%。
市场阐发
一、 地盘市场
1、开盘快讯
第23周有3个跟踪项目开盘。
日期区域楼盘物业
类型总占地面积(万平米）总建筑面积（万平米）户型面积（平米）户型推出
套数发卖套数/发卖率折后均价
（元/平米)2014/6/8黄埔珠江嘉园室第103278-180二至四房18035/20%11500（带装修）2014/6/8南沙晴海岸室第4.514.974-112二至三房13680/60%11500（带装修）2014/6/8黄埔合景誉山**室第200254100-137三至四房144115/80%8500（带装修）2、地盘供给
第23周广州全市共0宗室第地盘挂牌出让。
3、地盘成交
第23周广州全市2宗地盘成交。
买卖时候（月.日）地块编号区域地盘用途地盘面积（万平米）总建筑面积（万平米）容积率竞得人竞得金额（万元）楼面地价（元/平米）2014/6/42014NJY-3南沙室第 贸易1.17≤3.27656≤2.8广州东瓜宇房地产有限公司3760123202014/6/42014NJY-4南沙室第 贸易0.6≤1.67687≤2.8广州市永圣房地产开辟有限公司36856180二、一手房市场
1、新增预售
第23周全市新增预售项目8个。
区域预售许可证号所属项目名称开辟商本周预售性质本周预
售幢数本周预
售套数本周预售面积（平米）发证日期从化20140378上雅君庭广州市君涛房地产成长有限公司
室第 贸易132126472.582014/5/26
增城20140415逸翠庄园（自编号2~0101~0121、2~0201~0212、2~0312~0318、2~0413~0418、2~0514~0519、2~0614~0620）和记黄埔地产（广州增城）有限公司
室第15919789.672014/6/3
增城20140414逸翠庄园（自编号1~0301~0312、1~0401~0411、1~0501~0511、1~0601~0610）和记黄埔地产（广州增城）有限公司
室第1318612.762014/6/3
花都20140006芙蓉春晓花苑自编1、2、3号楼万信达（广州）房地产有限公司
室第 贸易121025146.132014/6/4
花都20120204保利水晶花圃广州保利南边置业有限公司
贸易19535.552014/6/4
白云20140206星汇金沙花圃1-8栋广州市宏锦房地产开辟有限公司
室第 贸易165860784.92014/6/5
黄埔20140428保利中誉广场贸易办公楼工程（自编保利黄埔大厦）1幢；贸易社区勾当中间工程1幢广州市埔利房地产开辟有限公司
贸易 办公129929288.112014/6/6
番禺20140426安闲城市花圃9号楼广州市番禺里仁房地产有限公司
室第1806655.5582014/6/6
番禺20140425安闲城市花圃8号楼广州市番禺里仁房地产有限公司
室第 贸易123419905.81422014/6/6
增城20140415逸翠庄园（自编号2~0101~0121、2~0201~0212、2~0312~0318、2~0413~0418、2~0514~0519、2~0614~0620）和记黄埔地产（广州增城）有限公司
室第15919789.672014/6/3
2、室第市场成交状况
第23周各区成交套数来看，成交1418套，微涨3%，各区域来看，开盘较多的区域均有所上涨，此中，河汉、白云、黄埔和从化涨幅在15%—354%之间，而从化达3.5倍涨幅，*要是得益于莱茵水岸的集中签约87套，其它区域均有分歧水平的降从化；在成交金额方面，河汉中海花城湾个盘的业绩达9.7亿，令到中间六区的成交金额迫近六成；在成交价*方面，本周大幅上升至19513元/平方米，*要原因是河汉的高价盘集中网签所致，此中，嘉裕第宅网签1套均价达49640元/平方米和珠江颐德第宅网签2套均价达49061元/平方米，而重头戏是位于花城大道的中海花城湾网签达70套均价46508元/平方米，豪宅盘的集中签约拉动整体均价上升。
从近15周整体状况来看，整体市场表示为：在成交量方面，本周继续升温，成交1418套，微涨3%，*要原因是端午节时代开盘的成交本周集中签约所致，使得整体成交量继续攀升；在成交金额方面，本周成交金额继续跟着成交量上升而上升，全市成交金额上涨了16%；在成交均价方面，在成交均价方面，本周大幅上升至19513元/平方米，是除本年春节以外的*高位程度，*要原因是河汉的高价盘集中网签所致。总体来说，本周整体市场的表示量价齐升，因为端午节时代开盘的集中签约，并且河汉的豪宅盘集中签约，使得今周的量价上升至近月的高位程度。
3、第23周各成长商的室第市场发卖环境
在各开辟商发卖方面，万科地产、保利地产、中海地产发卖环境相对较好，万科地产一共签约180套，总发卖金额为2.40亿元，对成交进献*大的盘为黄埔万科金色胡想和番禺万科欧泊，签约金额为1.36亿元、0.87亿元，别离占总成交金额57%和36%；保利地产一共签约134套，总发卖金额为2.77亿元，对成交进献*大的盘为白云保利西海岸和荔湾保利塞纳维拉，签约金额为1.24亿元、0.41亿元，别离占总成交金额45%和15%；中海地产一共签约125套，总发卖金额为10.33亿元，对成交进献*大的盘为河汉中海花城湾和黄埔中海誉城，签约金额为9.71亿元、0.56亿元，别离占总成交金额94%和6%。
4、室第市场成交排名TOP10楼盘阐发
排名名称区域本周销
售套数本周发卖均
价（元/平米）本周发卖金额（元）1万科金色胡想
黄埔110139671363500582莱茵水岸
从化87100091064851203保利西海岸
白云76170541237310674深业江悦湾
白云7515377985668235中海花城湾
河汉70465089712756566万科红郡
番禺5917262871433637中海誉城
黄埔5415038561091918雅居乐君域第宅
番禺4212222477406329翡翠绿洲
增城33110433776949310利泰花林湖畔
从化29492014786183排名名称区域总套数本周销
售套数本周发卖金额（元）1中海花城湾
河汉1334709712756562金山谷
番禺3391213340926673万科金色胡想
黄埔6621101363500584保利西海岸
白云7033761237310675莱茵水岸
从化1590871064851206深业江悦湾
白云260475985668237万科红郡
番禺439259871433638中海誉城
黄埔524054561091919时代花生Ⅱ
白云872255286690110星河湾·海怡半岛
番禺1665652431897排名名称区域总面积
（平米）本周发卖
面积（平米）累计已售面积（平米）1中海花城湾
河汉194859208841777692莱茵水岸
从化203251106381875953万科金色胡想
黄埔578689762350504金山谷
番禺45448487523529735保利西海岸
白云71904372556269546深业江悦湾
白云2555706410911257万科红郡
番禺50613550483312818雅居乐锦城
花都59666739415500099雅居乐君域第宅
番禺2458539061272610中海誉城
黄埔4880703731326604
