上半年房企并购金额暴涨4倍至1763亿元

据Wind资讯数据统计显示，本年上半年，房地产行业并购标的待完成的买卖数量达92宗，买卖总价值为1609.63亿元，同比增加4.37倍。

楼市降温加剧，房企让渡股权动作激增，行业并购潮已经到临。《证券日报》记者在本年年头跟几位房企高层交流时就获悉，部门中斗室企，或者专业化水平较差的房企本年将有保存危险。换言之，本年开辟商的日子都将欠好过，中斗室企面对甩卖资产求生压力，大型房企也可能不得不转卖资产套现以求成长，不外，这也是**房企并购扩张的好机会。

事实上，本年上半年，房企股权让渡很是活跃，包罗融创中国以62.98亿港元的价*收购绿城中国24.31%的股权以及中冶置业肢解256亿元地王等大宗并购动作。

鉴于此，《证券日报》记者按照Wind资讯数据统计显示，截至6月29日，本年上半年，房地产行业已完成和未完成的并购金额合计1762.55亿元。此中，房地产行业并购标的完成的买卖达73宗，买卖总价值为152.93亿元，同比增加2.09倍；未完成（指买卖进度到了董事会预案阶段，甚至已经签订让渡和谈，但工商过户变动手续打点尚未完毕）的并购标的买卖数量为92宗、买卖总额为1609.62亿元，同比增加4.37倍。

对此，兰德咨询总裁宋延庆曾向《证券日报》记者暗示，此后并购重组的企业会越来越多，而拥有多种低成本**渠道的**房企也在伺机经由过程收购获得**资产或地块，行业并购飞腾未来临。

并购买卖额激增

据Wind资讯数据统计显示，从完成的并购标的买卖宗数和总额来看，2013年上半年，房地产行业完成的并购买卖为15宗，买卖总额为49.44亿元；2014年上半年则别离为73宗、152.93亿元，并购总额同比暴涨2.09倍。而与2013年全年完成的35宗并购买卖，买卖总额142.97亿元比拟，本年上半年完成的并购买卖总额达客岁全年的1.07倍。

值得注重的是，从未完成的并购标的买卖宗数和总额来看，2013年上半年，房地产行业未完成的并购标的买卖为59宗，总额为299.50亿元，2014年则别离为92宗、1609.62亿元，同比别离增加55.93%、4.37倍。

不难看出，无论是已经完成的并购事务仍是未完成的并购买卖，与客岁同期，甚至客岁全年的买卖宗数和买卖总额比拟，本年上半年都大幅激增。此外，《证券日报》记者细心对比近年来的相关数据发现，在未完成的并购事务中，凡是披露出来的买卖*终根基城市并购成功，失败的并购买卖百里挑一。

更为值得存眷的是，从本年上半年并购买卖的主体来看，在完成的并购事务中，让渡资产方为万方成长(000638,股吧)、亿城投资(000616,股吧)、雅戈尔(600177,股吧)以及莱茵投资等中斗室企，而买方则为阳光城(000671,股吧)、*开股份(600376,股吧)等快速扩张的企业，此中，*开股份作为买卖买方，完成了4笔收购；而在未完成的并购事务中，知名房企闪现了身影，好比中国中冶(601618,股吧)、北京万科以及万通地产(600246,股吧)等，但其让渡资产的买卖金额并不高，属于微调性买卖，而买卖买方则为融创中国、龙湖地产等知名房企。

以融创中国63亿港元收购绿城股权为例，宋延庆曾暗示，这将会提高融创中国的欠债率，但收购所涉资金未必占用其现金流，是以公司的财政方面不会有太**动。

并购潮将加剧

事实上，从光耀地产陷入资金链危机被传破产即折射出中斗室企的保存近况，甚至有的中斗室企到了靠民间假贷来支撑其“喘息”的境界。

有动静人士向本报记者透露，在长春楼市中，存货同比增加，库存消化速度却起头减慢，有些本地斗室企为了了偿此前欠下的民间假贷，起头以房抵债。

无*有偶，2014年3月19日，评级机构尺度普尔及惠誉**指出，中国小型地产公司呈现的债务违约环境可能再现，这将导致银行向大型开辟商更为倾斜，加快房地产市场南北极化。尺度普尔暗示，本年内地的房地产发卖前景不开阔爽朗，加上市场竞争愈加猛烈，小型开辟商的信贷情况急速恶化。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟向记者暗示，受到银行信贷收缩以及“*荒”的影响，房企深陷资金链危机的现象频现。继浙江兴润置业房企倒闭破产之后，房企被收购股权的现象也越来越多。

张宏伟认为，前期拿地过于激进导致成本较高而影响发卖资金回笼的企业，或盲目多元化扩张的企业面对的资金链危机将较为严重，其甩卖资产进而卷入并购潮的可能性也更大。

张宏伟进一步暗示，开辟企业资金面预期紧缺的状况将由预期改变为实际，是以，对于个体企业来讲，若是短期内遭遇的现金流严重状况没有法子经由过程发卖、贷款等渠道解决时，其有可能会呈现债务违约的风险，成为下一个即将倒闭破产或被收购的房企。