贸易供给量大增下半年多盘入市 然而成交现疲态

商用物业篇

数据表白，本年上半年广州市商用物业成交5436套，成交面积为353477平方米，均价为26699元/m2；办公物业成交9931套，成交面积799977平方米，均价22775元/m2。

广东华夏项目部总司理黄韬暗示，室第限购快要4年，不限购不限贷的贸易性质衡宇异军突起，但四年事后，市场这类产物的供给大增，但投资者对商用物业需求的饱和度已很是高，公寓商铺越来越难卖。他估计下半年仍有更多的商用物业上市，产物投资价值良莠不齐，投资者需谨严入市。

在商用物业上半年单盘成交榜上，市区西关商场铺分拆项目——荔尚**凭借1150套的成交占有*位。从价*来看，全市铺王当属以99套排在成交榜第11位的力迅西门町（尺度地名：力迅贸易楼），以均价181396元/m2居全市之*。

在办公物业上半年单盘成交榜上，年头疑似贬价的番禺*速华美**以1281套高居榜*，碧桂园空港**以978套排第二，“7字头”开盘*足眼球的合景天骏以782套位列第三。在**的办公物业项目中，只有凭整体出售的大单跻身第七位的富力盈耀是正统的写字楼项目，其余9个项目满是商务公寓产物。而从办公物业的成交分布来看，**区域远胜市区产物。

萝岗前蒲月商务公寓新货

是2013年全年新货4.4倍

广东华夏黄韬阐发认为，室第限购近4年来，商用物业放量上市，在*初一两年成交放量，显示闲散资金对这类产物的需求很是殷切。开辟商看到有利可图，纷纷把商用物业改成总价低的公寓产物上市，在萝岗和番禺的公寓同类型竞争很是激烈，将来待这些项目收楼后生怕空置率会很高。这几年公寓产物与室第“商住”价*倒挂的现象大为改观，商务公寓产物与室第的价*接近，部门区域公寓产物已超越室第，但房*仍不算高，投资回报率偏低。

统计数据显示，2014年1月~5月，广州全市共新增供给8452套贸易性质公寓，新增供给面积约54.3万平方米。此中，萝岗片区的贸易性质公寓新增供给量逾17.95万平方米，共有2964套新货入市，仅次于番禺区。把萝岗片区本年前蒲月与客岁全年的数据尴尬刁难比更觉新增供给量惊人，因为仅本年前五个月的贸易公寓新增货量，已相当于2013年区内全年贸易公寓新增供给量的4.4倍。