租赁衡宇应由谁负责补葺?

当租赁衡宇呈现漏水、墙体开裂、电线老化、家电故障等，到底是由出租人负责补葺，仍是由承租人自行补缀？这往往是租赁合同履行过程易起争执之处。对此，越秀**民三庭李昇毅法官暗示，在无出格商定，承租人亦无过错的环境下，出租人应承担租赁时代的衡宇补葺义务。

出租人的补葺义务，在《中华人民共和国合同法》有明白划定，该法第二百一十六条划定：“出租人该当按照商定将租赁物交付承租人，并在租赁时代连结租赁物合适商定的用途。”第二百二十条划定：“出租人该当履行租赁物的维修义务，但当事人还有商定的除外。”

出租人补葺义务的履行体例，《中华人民共和国合同法》第二百二十一条划定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理刻日内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人利用的，该当响应削减房*或者耽误租期。”需注重的是，当衡宇补葺已经较着不成能，承租人则可经由过程要求解除租赁合划一体例进行权力布施。

此外，出租人的补葺义务是成立在承租人无过错的前提下，《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的划定：“承租人未按照商定的方式或者租赁物的性质利用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求补偿损失。”也就是说，承租人居心损毁租赁物或者对租赁物损坏存有过错，不仅无官僚求出租人进行补葺，反而有可能要补偿出租人的损失。

是以，在租赁关系场所，李法官提醒：一、可在租赁合同中明白商定租赁衡宇的补葺义务由谁负责，*好能逐个事项细化。二、一旦发现租赁物有损毁，承租方应**时候通知出租方；出租方收到通知后，亦应实时进行补葺，避免损失扩大。三、在已知会出租方且出租方未履行维修义务的环境下，承租人方可自行维修；承租人自行维修时，应注重保留租赁物损毁环境的证据以及维修费用支出的**单据。四、租赁时代，承租人应注重妥帖保管、庇护好租赁物，防止因保管不善或利用不妥造成租赁衡宇及其内部物品的损毁、灭失。