南沙楼价腰斩番禺学位房飞了 换房最主要看机会

比来，南沙楼价因自贸区被叫停而呈现贬价，有盘从1.3万元/m2腰斩至7500元/m2毛坯，其他在售楼盘也呈现三四千的降价。前不久，番禺一新盘业主质疑开辟商**的省一级小学“降格”为村级小学。这两个事例固然风马不接，但却在本人的记忆里留下很深的印象，因为在2012年曾给一位伴侣做过换房参谋，此刻过后诸葛亮总结一下，应该会对其他换房买家有参考感化。

这位伴侣住在海珠区八号线地铁旁的楼梯楼，因所栖身的衡宇面积太小，一向想换房，于是在2012年下半年到南沙看楼，一下看中某品牌房企的四房单元，那时楼价为“9字头”。伴侣一头热下了定，却未与老婆好好筹议，老婆认为南沙太远，不该该在那边选择换房。记者夹在两人中心，测验考试理性疏浚沟通他们——因为南沙今朝配套还不**，只有一条地铁，且置业换房的楼盘并非地铁沿线，交通、教育和医疗配套尚不尽如人意。南沙的衡宇作为常住不适宜，作为投资更应谨严，因为南沙区域还处于一手开辟期，政策变更频仍，投资生怕在10年内难以看到兑现回报的机遇，这从中介门店布点可看出眉目，南沙成长这么多年，品牌房产中介门店一向没有开到南沙，可见二手房买卖量之**。于是这位伴侣退失落了脑筋发烧下的定金，一向还想着换房，那时刚好该品牌房企在番禺有新项目，就是比来发生学位胶葛的楼盘，记者看着广告宣传有省一级学位，且该楼盘位于将来地铁七号线的站点上，合适伴侣在大学城上班的需求，赶紧通知他存眷一下。这位伴侣在项目初次开盘没有抽中，后来也没有入市，一向持币待购至今。

说其实的，南沙晋身国度级滨海新区楼价嗖嗖往上涨且又吹起自贸区的利好时，记者曾一度懊悔是否给伴侣“山埃”贴士，让他白白华侈了一个发财的机遇，尽管记者也心知这些所谓利好的账面升值要转化成真金白银的二手价，也不知道猴年马月。至于番禺区的学位胶葛，里面有开辟商也有***分的原因，买家看到配套小学并非“师出名门”，加上比来该盘也有降价促销，气不打一处来。不外，从来学位房置业都是高风险操作，记者所住的小区2010年招生区域为省一级小学，2011年后至今是市一级小区，学位房埋没不成抗力的风险，没人说得清。

*一说得清的是，买家本身把握换房和卖房的机会。记者有一位伴侣客岁看着楼价这么高就卖失落一套衡宇，那时市场旺，信贷额度也较松，很快可收到*。从近半年30大二手屋苑价*走势看，价*已趋于平缓，更有10多个楼盘呈现拐点贬价，更主要的是买家看跌的预期越来越浓，卖一买一更难了。