开辟商看淡打消限购：楼市回暖还要看银行神色

在多地先放风后否定的多次试探后，济南终于打响了打消限购的**枪。济南多位地产商向《华夏时报》记者证实，7月9日晚间接到相关部分的口头通知，限购政策7月10日零时起周全打消。

盼“不限购”更盼“不限贷”济南房企看淡打消限购

不外良多业内助士认为，在房地产市场下行的大天气下，打消限购对市场影响不大，楼市可否回暖还要看银行的“神色”。由此可见，冀望打消限购来扭转济南房地产市场的低迷场面地步，生怕要事与愿违。

“今朝限贷政策没有做出调整，这仍是影响购房者买房的关头身分。”山东*大的房地产参谋机构世联怡高总司理朱江7月11日对《华夏时报》记者说。

口头传达

7月9日下战书4时摆布，济南将于7月10日零时起周全打消限购的动静甚嚣尘上。7月10日上午，济南市房管局的工作人员**证实了这一动静。

10日上午，本报记者在济南市住房**和房产办理局买卖大厅看到，前来咨询和期待打点多套房生意营业的市民较着增多，咨询窗口被围得水泄欠亨。 几名工作人员不竭向前来打点营业的市民诠释：“济南从10日起打消限购，无论是否有济南户口，不管之前买过几套房，都可以随便买房了。”

一位工作人员告诉本报记者，固然没有下发正式文件，但10日晚上该动静已经被确认并传达下来，由工作人员向市民做出诠释。

同时，打消限购的动静7月9日晚上同样以口头传达的体例传达给了房地产企业。

“对我们来说这是个利好动静。”几个楼盘的发卖人员无一不向记者表达着“冲动”的表情。当天上午，记者走访了几家楼盘的售楼处发现，他们大都在夺目的位置摆出了打消限购的提醒。

库存“压力山大”

“今朝限购涉及四十多个城市，这些城市均呈现了严重的产能过剩的问题。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。

事实上，高库存也一向困扰着济南房地产市场。

*新数据显示，自2013年3月以来，济南存销比持续走高。截至2014年6月底，济南通俗商品室第库存697万平方米，按照月均成交量41万平方米计较，存销比高达16.9个月，而这还没有包含济南房地产市场将来的供给量。

更为严重的是，济南上半年楼市发卖数据暗澹，据大聪明通信社*新统计，本年上半年，济南市商品室第成交量价齐跌，发卖套数、发卖面积、发卖额同比跌幅均跨越30%。

济南市城乡扶植委员会统计数据显示，本年1－5月份济南室第网签面积同比增加别离为：-30.12%、6.06%、-48.32%、0.49%和－44.57%。

不仅仅是济南，高库存和低去化率已经成为很多二三线城市的恶疾。

研究院陈述显示，截至5月底，监测的35个城市新建商品室第库存总量为25570万平方米，环比增加2.7%，同比增加20.1%，去化周期跨越16个月，库存再创汗青新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已跨越20个月，库存面对着“压力山大”的逆境。

尽管有业内助士认为“济南这么做(打消限购)开了个很坏的头”，但更多的**倾向于打消限购，“那些从持久来看已经没有需要保留限购的城市，此刻是打消的*佳机会，打消限购将可以省下一笔监管成本。”

“一些处所当局放松限购政策，以不变地产市场，看起来是‘水到渠成’。”房地产研究机构合富辉煌山东区域市场总监许传明阐发说，连系本年上半年楼市来看，各城市成交数据与客岁比拟都有所回调。

“现实上，今朝依靠房价上涨鞭策的投资投契需求已大幅削减。”国度***科研所数据质量研究室主任余根*暗示，受限制的投资投契需求就更少了，打消限购只能使受限制的需求释放出来，是以感化很弱。

“可以预期，大大都二三线城市城市紧随厥后，中心的限购政策或将名不副实。”北京华夏地产市场研究总监张大伟暗示，此后限购政策很可能只会在一线城市和1000万生齿以上的城市存在，而其他城市都将慢慢打消。

“打消限贷”才是关头

不外，打消限购对于需要贷款的购房者来说，可能并不克不及解决本色的问题。

“房贷政策不调整，我们仍是干焦急。”方才成婚不久户口尚在外埠的小刘在买卖大厅对记者说，一大早兴冲冲赶过来，想看看房贷政策是不是也跟着打消限购松动了，成果获得的回答是“相关贷款政策和之前比拟没有转变”。

“我们俩都方才结业，买房子只能靠贷款，光打消限购有啥用？”小刘无奈地说。

“今朝影响发卖*关头的身分仍是房贷政策，打消限购还在其次。”济南一位不肯签字的小型房地产企业**李师长教师对本报记者说，他们公司开辟的是小户型，针对的都是刚性需求，而这一块购房者大都需要贷款。

“限购与限贷比拟，限贷对市场的影响感化更大，因为购房者买房子需要*，房贷不松绑，仅铺开限购，对市场的促进感化并不会很大。”在李师长教师看来，限购周全铺开只是打开了**道大门，“限贷令”的存在仍必然水平大将部门采办人群挡在了门外。

李师长教师告诉本报记者，今朝济南*套房贷款为基准利率上浮5%，二手房*付60%、在基准利率的根本上上浮10%的政策仍在执行。至于采办第三套住房者，多家银行暗示无法贷款。此外，非济南市户籍人群申请贷款仍有纳税或缴纳社保年限限制。“今朝二套房的*付六成比例、 三套房停贷等政策， 都增添了市民的购房成本。”在朱江看来，若是在信贷政策上加大搀扶力度，奉行撑持自住和改善性购房的信贷优惠政策，对促进成交将有更本色的意义。

事实上，房贷营业今朝对银行而言吸引力并不大。一个佐证是，在济南，之前在售楼处办公的银行信贷人员，此刻已经大都撤出售楼处。

据在线金融搜刮平台融360阐发，今朝来看，银行下调房贷利率动力较着不足。“今朝5年期以上房贷基准利率为6.55%，而5年期的存款利率已‘一浮到顶’至5.225%，二者十分接近。存贷差是银行的*要盈利来历，房贷的存贷差较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行要为将来楼市可能呈现的风险埋单。”

可见，监管层的喊话并没有真正调动起银行做房贷的积极性。在线金融搜刮平台融360日前发布陈述称，房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后只是稍有缓解。

“值得注重的是，固然有一些贸易银行呈现8 .5折利率，但因为前提苛刻，合适放贷前提者甚少。”上述陈述称，将来房贷宽松可能性不大。