上半年是小组赛下半年是裁减赛 广州降价有新压力

上半年是小组赛，许可犯错；下半年是裁减赛，容不得涓滴闪失。对那些上半年卖得欠好的房企来说，下半年必需扭转颓势，晋升发卖，要达到这一结果，今朝看来，有且只有降价一条路可行。

本周三，上海拍出“8万元地王”，有人解读这是借“地王”造势托市；统**，有动静称济南周全铺开楼市限购，外埠人可直接买房，也有人解读为济南楼市已差到需要当局**的境界。

此一时彼一时。楼市向好时，拍出地王、放松调控被认为是楼市起头又一轮上升的象征；楼市向下时，这些反倒成了市场低迷的佐证。

灰心的情感，负面的解读，来自于已经上演且还在上演的降价。日前，广州萝岗、番禺、南沙、从化均呈现了比同板块或前期产物低的“回归价”（部门产物售价已经回到几年前的程度），无论其原因是商家促销的噱头，仍是少量的尾货单元，其概况的惨烈，足以进一步摆荡本已摇摇欲坠的市场决定信念，加大降价的压力。

可以说，这些楼盘并不算真正意义上的“指标盘”，开辟商也不是纵横全国的“带头年老”，可是这些大幅降价的行为，仍是引起了普遍的存眷。*主要的是，它会进一步拉低消费者的心理预期，促使消费者从头考量，房价是否还有进一步下跌的空间。也给周边的楼盘甚至全市的楼盘出了一道难题：到底要不要跟着降？若是要降，节制在如何的幅度才能吸引消费者采办？

给降价新压力的还有同业。进入下半年，各类发卖排行榜纷纷出炉，各房企的年中业绩摆在世人面前。无论如何的榜单，呈现的成果都是市场分化严重，证实消费者并非只有观望没有入市，那些主推刚需产物，那些提前“*跑”、早早以降换量的房企，便获取了不错的业绩。至今朝为止，还没有房企公开暗示要降低本年的发卖方针，也就是说，开辟商还在继续尽力，跟从上半年交出靓丽成就单的房企的脚步，以价换量是必然的选择。只是，此前的经验告诉我们，在楼市拐点确定以前“*跑”，价*只要降一点点，便能收到很好的结果，事半功倍；拐点确定今后，即使降价的幅度更大，也未必能发生很好的结果，甚至还会发生越降价越观望的反结果。但即使事倍功半，也比不降价要强，一旦楼市真的如***成长研究中间金融研究所名望所长夏斌所言，持久下行成定势，死耗便只有绝路末路一条。

时候，也给降价带来新的压力。打个时兴的比方，上半年是小组赛，许可犯错；下半年是裁减赛，容不得涓滴闪失。对那些上半年卖得欠好的房企来说，下半年必需扭转颓势，晋升发卖，要达到这一结果，今朝看来，有且只有降价一条路可行。

当然，这一切的压力，都是成立在当下的政策情况之上，成立在楼市依靠自身调整、没有壮大外力刺激的根本之上，假如真的有近似房贷松绑、房贷利率大幅下降的环境呈现，一切压力将会水到渠成。