广州分站
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住建部部长***对下半年房地产政策**提出了三点落实定见：千方百计消化库存，进一步增强房地产布局调整，**房地产项目周边配套举措措施。有房地财产内助士认为，这必然调已拉开了下半年各地当局调整限购政策的序幕。
限购
原本就是阶段性政策
近半年来，国内房地产市场上有关室第限购令打消或松绑的动静层出不穷。
翻看2010年10月**的多个限购令处所版政策文件时会发现，昔时的政策并没有将室第限购看作一个**实施的政策，各地当局不约而同地用“临时”、“暂停”、“暂定”等字眼，无形中将其定性成一个短暂实施的阶段性政策。尽管这是一个**心照不宣的临时性调控政策，但“限购令”应持续多久、何时竣事、若何退出等问题，却未在文件中有所表现。
从昔时***对房地产调控政策的定调来看，“巩固房地产市场调控功效，果断遏制房价过快上涨，促进我市房地产市场平稳健康成长，加速推进住房**工作”是“限购令”**的*要目标。而从2012年下半年起头，各地房价过快上涨的趋向有所减缓，尤其是在2013年第三季度今后，北上广深四大一线城市的房价起头呈现出滞涨的行情，成交量更是进入一个分水岭。踏入2014年，历来坚挺的一线城市也掀起降价潮，一二手房成交量萎缩。
7月11日，新上任的住建部部长***在全国住房城乡扶植工作座谈会上，对下半年房地产政策**提出了三点落实定见：千方百计消化库存，进一步增强房地产布局调整，**房地产项目周边配套举措措施。
原因
库存量大 呼市先“松绑”
从国内房地产市场近两年的整体成长环境来看，各地房价的过快上涨已被遏制，室第市场上的投资需求在遭遇接连**后根基鸣金收兵。
此前，国度***发布2014年6月70大中城市房价数据显示，70个大中城市中，新建商品房室第价钱环比下降的城市扩大至55个，二手室第方面价钱环比下降的城市也扩大至52个，一二手房价下跌城市双双扩大占比过7成。从房价涨幅来看，一二手室第涨幅收窄，一线城市中环比除北京微涨0.1%外，上海、广州以及深圳普跌，同比涨幅也缩窄至10%以内。
库存压力也是良多城市意欲松绑的原因。作为*个发文亮相松绑限购的城市，呼和浩特的案例值得研究。日前，某房地产研究院对35个城市2013年商品室第现货的去库存化周期研究发现，在35个城市中，排名第一位的是呼和浩特，其属于去库存化速度最慢的一类城市。换言之，迫使该城市松绑限购的*要原因是市场上积压的商品房库存较高，而现实置业自住需求较低。
本年以来，更接地气的分类调控逐渐代替“一刀切”的调控标的目的，中心的“不刺激，不**”立场，无形中增添了处所当局放松限购的可能性。
类型
多走曲线 周全“松绑”少
据不完全统计，现时已有跨越15个实施室第限购令的城市，呈现分歧水平的限购令松绑迹象。此中，由本地当局部分高调发文颁布发表打消或调整限购政策的城市仅有呼和浩特和姑苏。而在本周三，海口亦传出周全铺开限购的动静。其他城市如济南、温州、武汉、厦门、长春、成都等城市，均表示为“只做不说”，即在现实买卖操作上已松绑限购，但官方仍对限购令打消一事不亮相或坚称其为“谣言”。
而从松绑限购的具体政策来看，*要有以下三种类型。第一种是明白铺开某一类或某个区域的室第商品房的限购政策，但未周全铺开限购。如姑苏，90平方米以上住房铺开限购，此举无疑是在放松对改善型置业者的束厄局促。
第二种是借由打消或不要求供给住房套数查询证实以及降低“补税”限制等办法，变相放松对置业者购房套数的限制，与第一种比拟，此类型更趋于周全解除限购，代表城市有呼和浩特、济南和福州等。
第三种则是采纳“曲线救国”的方式为限购“松绑”，譬如放宽入户政策、降低公积金贷款门槛、减免契税或一次性付款可购第三套房等体例。
影响
打消限购≠“救活”楼市
面临各地当局对松绑室第限购令的捋臂张拳，不难看出其背后的*要念头是但愿经由过程“松绑”限购，救活房地产市场，从而拉动本地经济。就在上周，《常州日报》在其头版头条发文号召市民买房，被舆论报复为“最无节操”的**行为。
但打消限购是否就意味着救活楼市？是不是只要限购令退出，房地产市场就会呈现出报复式的量价齐升呢？
从现有的市场数据来看，这种担忧较着有些过虑了。以呼和浩特为例，在铺开限购的近一个月时候里，该市的商品房成交量和成交价并无较着上涨。此外，按照华夏监测数据显示，近一个月以来，限购政策松动城市的成交量整体未见较着起色，仅无锡及厦门6月新建室第成交面积较前两个月平均程度有必然增加，但无锡*要因为项目降价以及有新盘集中入市，厦门同样是因为新盘集中入市。
显然，慢慢回归市场现实供求关系的各地楼市，并未呈现“大逆转”，尤其是一些高库存的二三线城市，市场供给量远超现实置业需求，建筑产能过剩致使其限购令松绑了也不见得能盘活楼市。除此之外，当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，限购、限贷、限外等需要明白调整的时候表和历程。
