补充协议删除违约责任 开发商迟办证业主起诉仍获赔

南都讯记者邱永芬实习生旷小丹尽管开发商在房产合同的补充协议中特地删除了迟**的违约责任，但后来发生迟**事件，买家起诉开发商索要违约金时，照样获得**支持。事发荔湾区老西关一带某楼盘，逾十户业主就迟**起诉开发商，日前，大部分业主已取得相应违约赔偿金，数额从4万-10万元不等。

补充合同删除迟**违约责任

2009年底，张先生以总价124.84万元购买了荔湾区老西关一带某楼盘的高层住宅。约定签合同后两日内(不超过5日)支付64.8万*付，余款60万在2010年6月21日前申请办理银行按揭；房屋在2011年6月30日前交付使用；双方共同办理《房地产权证》应当在商品房交付之日起180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。其中第22条规定，双方共同办理产权登记的，如因开发商原因导致不能按时办理房地产转移登记，开发商每日按总房价的0.05%向买家支付违约金等。

不过，在同**，张先生和开发商还签订《本合同补充协议》，对原合同的具体条款修改，其中第21条有约定：如开发商在办理产权登记时出现补交土地出让金、房管部门交更办理程序、房管部门退案等客观情况导致确实无法按合同约定的时间一起办理房地产转移登记，买家同意给予90个工作日的宽限期，宽限期内不追究开发商的违约责任等。并约定删除合同第22条关于延迟办理产权登记的违约责任。

2011年7月6日，张先生如约收楼。

手续不全等导致迟**

2011年3月31日，开发商就和房地产测绘所签订《委托新建单元式房屋提前介入测绘备案合约》，为未来办理产权做准备。开发商和测绘所约定备案有效期为3个月，若开发商超过备案有效期不能提供《建设工程规划验收合格证》及其附图，测绘所有权停止测绘。5月30日，市规划局核发了楼盘的规划验收合格证。6月16日，因开发商资料不全，测绘申请被暂退处理。直至2012年2月1日补齐资料后，开发商方于2012年4月5日取得测绘报告。

在2012年2月6日，开发商开始委托中介公司办理房地产产权的有关手续，并于5月21日向房产交登中心办理初始登记。交登中心其后发现楼盘A1至A5栋的地下车位数量与验收合格证列明的车位不符，其中A3栋楼*层商铺“大通铺”间隔有调整，A1至A2栋预售许可证中预留非住宅回迁安置房面积与房号和系统不符等问题，要求开发商补充规划部门意见。

至2012年9月29日，规划局复函称A3栋*层商铺内部间隔调整及后期分割属于内部调整平面布局，与规划无矛盾不需办理规划调整手续。一个月后，开发商将此复函交给交登中心，并要求先办其司楼盘的部分产权。

交登中心于2013年1月22日完成A3栋房屋的初始登记，在1月30日受理将房屋产权转移登记给张先生的申请。至此，已离合同约定的在2012年3月26日前为张先生等业主办理房产证迟了近一年。

买家起诉获赔4万至10万不等

2012年，包括张先生等在内的逾十名业主起诉开发商，索要迟**的违约金。张先生向开发商索要从2012年3月23日起计至拿到房产证日止，按每日0.05%计算违约金。

尽管开发商在合同的补充协议中特地删除了有关迟**的违约责任内容，但***终还是支持买家索要违约补偿。

有业主透露称，开发商属于非民企，案件受理后直到一年半后开庭审理。**审理认为，“虽然双方在补充协议约定删除合同第22条关于延迟办理产权登记的违约责任，但无明确表示不追究开发商延迟办理产权登记的违约责任，故开发商据此要求不承担违约责任不予支持”。

不过，**认为，原约定的90个工作日的宽限期应只适用于开发商无过错情形，开发商无提供齐资料被房管部门退案是其自身过错，宽限期不用免除。但房管局在2012年7月20日至2012年12月30日中止办理房产证等，这些时间可免除开发商的违约金。由于双方对违约金无约定，遂按“*高法有关‘合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。而因银行现行计收逾期贷款的利息标准是浮动的，遂可按6个月的贷款年利率5.6%上浮30%计。

今年5月底，**判决开发商赔付张先生按总房款为本金，年利率7.28%计168天，共赔付迟**违约金41832元。

亮点

●**认为，原约定的90个工作日的宽限期应只适用于开发商无过错情形，开发商无提供齐资料被房管部门退案是其自身过错，宽限期不用免除。但房管局在2012年7月20日至2012年12月30日中止办理房产证等，这些时间可免除开发商的违约金。

●由于双方对违约金无约定，遂按“*高法有关合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。而因银行现行计收逾期贷款的利息标准是浮动的，遂可按6个月的贷款年利率5.6%上浮30%计。