关于城市更新 我们可向外国借鉴什么？

建筑设计师冼剑雄提出了对于国内城市更新的*立思考。南都记者王莎莎摄

【本期科目】城市更新

【章节】历史经验和策略思考

“城市更新”并不意味着将承载了历史文化的传统建筑视为破烂全部拆毁，取而代之建起一批批高楼大厦。近日，时代**单位·南都艺术沙龙特邀**建筑设计师冼剑雄进行了“新城旧事”的专题讲座，既介绍了国外知名都市城市更新的历程经验，也提出了对于国内城市更新的*立思考。

在对国外大都市城市更新经验研究的基础上，冼剑雄认为城市更新应该是全方面、立体的，要从**、社会、经济、人文、商业等多方面来考虑，他对国内城市更新提出了4点思考：

1、新旧共生

表面上看就是不能简单的拆掉老建筑，如果旧价值能够体现，与新价值并不矛盾，这样的建筑不会比**新建一个社区的价值低。尤其是在对历史文化名城的保护和更新中。

2、多元集约

要对城市环境、城市历史、空间特征等宏观因素进行研究，确立社会、经济、文化多元复合分步实现的城市更新目标体系，才能指导城市有序更新。

3、持续发展的思想

怎么把旧物业与新建筑结合在一起，持续发展是效益的*优化和时序上的同步化。

4、培育公众参与的更新机制

城市更新不**是**的事，它还是这个城市所有公民都应该关心的事务。加快社区**建设，培育社区社会参与环境氛围，这才是发展方向。

他山之石

英国工业化催生城市化进程

英国是*早工业化的国家之一，这也催生了城市化进程，但这时候的城市增长处于自发扩展的状态。

到了1946年，英国**开始推行新城运动。更新政策从大规模清除贫民窟，转向住宅整修和改善，以及中心区商贸区的复兴。

经验：英国的城市更新政策从**主导，慢慢转变到开发商为主导，不过**的力量始终存在。而在城市更新过程中，不仅是物态更新，还要关注到社会、人文各方面的利益，同时还要一个更好管理模式。

美国

新城强调商业功能引发居住分离

美国的城市更新与英国一样，也是从大规模改造贫民窟开始的。70年代、80年代，美国**实施“城市复兴”政策。在政策倾斜下，城市复苏中以赢利能力高的商业、办公楼用地取代了居住用地。

经验：新城的出现，过分地强调了商业功能，从而引发了居住分离现象。同时，过分地依赖市场也导致**在城市改造领域中的控制力下降，从而受制于垄断资本，忽视了城市规划作用、**宏观调控作用及公众利益。

香港

大地产商在城市更新中崛起

香港大规模的城市更新始于20世纪50年代，先后分四个阶段。首先是在70年代以前零星试点阶段建设了一些项目。第二阶段是70年代**提出了“十年建屋计划”，旧城改造得以大规模而非零敲碎打地进行。香港很多大的地产商，就是在那时候慢慢发展起来的。

第三阶段内香港成立了土地发展公司进行专门化改造。以后到目前取而代之的是市区重建局，从2000年后开始了对城市的全面改造阶段。

经验：城市更新会改变整个城市的规划，因此怎么做好土地储备，怎么把土地价值与城市发展的需求结合在一起等等问题上，都是需要考虑的问题。

名词解释

城市更新

冼剑雄指出，不是所有的城市改造或者扩建，都叫城市更新。通常城市更新包含拆掉重建或再开发、整建以及保留维护等3种方式。前两种在中国比较常见。

采写：南都记者王莎莎实习生沙塔娜提