广州分站
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骆仪克刘世恩徐伟钊张三宝
佛山城市升级，带给佛山城市和居住的变化早已由表及里。这一点，佛山的发展商，地产**感同身受，认为佛山城市升级，广佛同城给市民居住品质带来更高的平台，极大地推动了居住品质升级力度加大，市民跨区置业比例增加，广佛居住同城更深入人心。
居住升级时代之声音
我觉得近几年居住升级体现在软硬件提升上。交通改善应该是很多市民*有体会的一个方面。交通改善既体现在道路交通改善，如季华路快速化改造等工程，市民开车出行更方便了；也体现在公共交通的提升，现在佛山“禁摩”，一些公交枢纽站建到了小区门口，这在以前是看不到的。对于楼盘来说，交通改善意味着出行更加便利，很多新城片区的楼盘因此而得益。另外，随着空气污染整*，佛山蓝天白云也变多了，更重要的是城市气氛变浓了。
佛山整个配套上去了，很多楼盘，特别是市内项目，其本身的配套水平、园林绿化、产品素质比广州还高。拥有大园林、山水资源的楼盘在禅城、南海和顺德并不鲜见，同类型的楼盘广州往往在郊区才有。而佛山的楼价还不到广州的1/3，均价1万多元/平方米，很多广州客也想挤到佛山来买楼。
随着土地资源使用集约化，佛山超高层洋房比以前多了，现在二三十层的洋房，都不算高层洋房。超高层洋房普及有一个好处，利用建筑高度节省下来的建筑密度，可以设置园林绿化和会所等公共设施，生活更便利。另外，近两三年，佛山市场以刚需为主，100平方米左右的洋房*常见，照顾到大多数人群的消费能力，在不降低使用功能的情况下，提升居住舒适度，成为很多楼盘的开发思路。
佛山市汇诚鸿图房地产顾问有限公司董事长刘世恩
建设质量日渐透明，推动行业进步
近几年，随着城市规划制度规范化，市场更加公平，对开发企业来说是一个好事，大家都在同一个起跑线上，用心做好产品，而不是一味谋求产品拥有更大的赠送空间。与此同时，发展商不断增加投入，不仅仅提升住宅本身的素质，就连小区内外环境，特别是公共部分亦提升得很快，楼盘本身的竞争力显现。此外，发展商在物业管理上花的功夫越来越多，**的物业服务**是噱头。物业服务越来越注重购房者入住后的体验和口碑，这也是近几年市场上一个显著的变化。
过去因为房地产是一个信息不对称的市场，购房者对住宅的工程质量、用材用料不清楚，但现在对于住宅建设质量，购房者的评判标准越来越高。这方面更加透明化，可推动行业进步。现在佛山一些楼盘已开始设置工法样板房，未来将成为“标配”，这对提高住宅建设品质是一个好事。
目前市场上精装修房确实多了。原来在佛山市场有个误区，觉得佛山是建材集散地，很多佛山购房者比较休闲也有时间，所以包括大发展商在内，楼盘普遍都是毛坯交付。但发展商可集中采购建材，装修施工品质有**。随着近两三年佛山刚需买家占据市场主体，这部分买家平时工作繁忙，在主城区，精装房的普及程度越来越高。
长信集团营销中心总经理徐伟钊
提升人居环境，商住配比需均衡发展
近几年佛山人居环境*大变化，体现在整个城市化发展成效显著。我们可以看到从环境改善、产业升级、城市建设给佛山带来的改变，让佛山越来越有大都市的“底气”。具体到楼盘小区，配套的升级比产品更加明显。坦白说，在五年前佛山商品住宅的产品设计就已经比较**，五年前的产品现在来说也不会落后。但整个社区的配套和周边环境确实有了明显提升。同时，随着城市的发展、区域的融合，佛山消费者的置业观点也发生了明显的改变。五到十年前，老佛山人买房子还不愿意“往外跑”，也就是喜欢在原来生活的区域再置业，但现在跨区域置业越来越多。一来与中心区的价格限制有关，二来也是各个区域的居住环境、产品不断提升，道路交通发达的结果。
在整体居住环境提升的同时，市场仍有待完善或进一步平衡发展的地方。目前大多楼盘在小区规划建设中，还处于一个相对被动的层面，商业占比、公建配套及户型配比都按照土地出让时的规定严格执行。建议**在进行商住用地规划时，更加充分考量统一区域如何错位发展，更适合市场需求。
目前禅桂中心区的商铺比例略有失衡，热点区域商业占比偏高。而大户型住宅与中小户型住宅的比例在严格控制下，难免会出现市场同一时间推出的产品类型比较单一。未来佛山的人居环境要进一步提升，在商住配比、产品类型上还要根据市场的实际需求，更加丰富、均衡地发展。
新世界中国地产(华南)区域总监助理张三宝
广佛融合，佛山居住生活更便捷、时尚
近年佛山人居*大的变化就是融入了“大广州”的城市生活圈，业界朋友以及专业学者不约而同地认为，“大广州”的概念已经呼之欲出，将成为世界上的第六个大型的**都会圈。
在“大广州”的概念中，佛山是一个重要组成部分，城市功能也随之迈上了一个新的平台，城市人居价值的提升也体现在交通、配套和人文等方方面面。
在这样的环境下，佛山人居近年的变化也是非常明显的。*先在这一广佛融合的背景下，两个城市的资源配置会更加均衡，佛山市民也可以共享省会城市的生活方式、资源平台和交通网络。生活会越发便捷、时尚，观点也会“更潮”。由此对于人居的要求也越来越高，对于住宅的要求**仅仅是面积的大小，而是社区的品质、配套甚至是居住氛围、邻里关系等。
从楼盘***的角度，地产项目的升级更多的是对项目结构性思考，现在“建房子、卖房子”只是一种*基础的开发方式，***更需要做的，是要满足客户更加丰富和立体的居住需求。比如，我们目前比较需要关注的是如何打造和演绎绿色环保、关爱友谊的社区环境，以及更加城市化甚至**化的生活圈，**仅仅停留在户型、配套等硬件上。
总之，佛山这几年人居环境的进展非常明显，如果说还有不足或是接下来需要更加完善的，是环境、空气质量的*理。此外，在“大广州”生活圈的融合发展下，广佛两地的交通还需更加丰富和优化，公共平台的资源进一步共享，这样才能促使两个城市人居更加融合，生活更加便捷，企业也有更多的流转和互动。
采写：
南都记者周晓南路漫漫
实习生丘媚
