"无来由退房"重现江湖 开辟商在灰心中寻乐观

仿照与复制成了当下开辟商的拿手好戏。2008年楼市暗澹，开辟商大规模祭起“无来由退房”的大旗。2011年，楼市再度陷入困局，开辟商同样举起了“无来由退房”的兵器。现在，“无来由退房”重现广州楼市，再次证实“桥唔怕旧，*紧要好用”（粤语，好方式可以几回再三利用的意思）。此前，河汉楼盘推出“两年原价回购”、黄埔楼盘“年末回购”的**，本色都和“无来由退房”差不多。

呈现“无来由退房”的原因很简单，就是楼市成交暗澹。2008年**金融危机冲击之下，中国楼市濒临**。2011年“新国八条”**，二套房贷*付提高至六成，也差点要了楼市的命。这两年广州原十区全年成交量均低于600万平方米，是广州近十年来仅有的两次。本年的环境同样不乐观，上半年一手室第成交量为10年来同比次低，只比2010年上半年稍好。成交不济，开辟商起*祭出的招数就是降价。只不外在前景未开阔爽朗的环境下，降价边际效应递减，**降价的楼盘能吸引买家、促进发卖，跟进降价的楼盘发卖结果会越来越差，除非降价****。但****的降价又可能遭遇另一种景象：老业主否决，稍有失慎，便会损害品牌。在这种环境下，“无来由退房”便成了更好的选择。“无来由退房”其实是赐与消费者心理暗示——这是楼盘的价*底线，今后不会再降，此刻就是采办的机会。

是以，无论呈现在哪一年的“无来由退房”，都是在一轮或者多轮降价成交没有发生底子性改善之后，代表着楼市进入较灰心阶段。

2008年的“无来由退房”反映的是彻头彻尾的灰心，是降价无力鞭策发卖后的*后挣扎。那时有推出“无来由退房”的开辟商坦言，底子就不敢细想真的呈现大规模退房会有什么后果，那时所想的只是先卖房子保命再说。

与之比拟，2014年的“无来由退房”在灰心中蕴含着乐观。

开辟商为何此刻推出“无来由退房”？因为下半年利好动静较多。越来越多城市松绑调控，赐与广州等一线城市新的但愿，广州不克不及放松限购，未必不克不及松绑“穗六条”。同时，房贷也显示出越来越松的迹象。在利好动静的共同下，“无来由退房”也好，“回购”也罢，才能更轻易发生效应、鞭策发卖。同时，开辟商也更有底气，不消担忧大规模退房事务呈现。

可以预期，若是“无来由退房”被市场验证对发卖有鞭策感化，还会有更多楼盘跟进。究竟结果此刻的市场只看到了积极身分，这些身分还未到直接鞭策更多买家入市的境界，“无来由退房”等于在买家背后推了一把。

2014年的“无来由退房”在灰心中蕴含着乐观

开辟商此刻推出“无来由退房”，是因为下半年利好动静较多。在利好动静的共同下，“无来由退房”才能更轻易发生效应、鞭策发卖。同时，开辟商也更有底气，不消担忧大规模退房事务呈现。