受累楼市下行 上半年房地产用地供给同比降7.7%

河山资本部近日发布统计数据显示，本年上半年房地产用地供给7.6万公顷，同比下降7.7%。这显示楼市下调对地盘供给的影响逐渐闪现。

此外，工矿仓储用地供给7.0万公顷，同比下降25.4%；根本举措措施等其他用地供给11.6万公顷，同比增加15.2%。综合下来，本年上半年全国国有扶植用地供给26.2万公顷，同比下降5.5%。

因近年房价涨多跌少，作为影响房源供给的首要身分，房地产用地供给一向为外界存眷。一旦地盘供给削减，忧虑将来房源供给削减的概念就会增多。

固然比拟客岁略有下降，但连系近几年的同期数据来看，本年上半年房地产用地的现实供给量并不算少。

2013年上半年房地产用地供给8.24万公顷，2012年这一数据是5.97万公顷，2011年同期则是7.02万公顷。

在2011年至2014年四年间，平均每年上半年房地产供地约7.2万公顷，2014年的7.6万公顷已经跨越了这个平均数。

本年楼市正在迎来拐点，大部门城市房价跌势渐明。国度统计局数据显示，7月份70个大中城市中，环比价钱下降的城市已经有55个。

国度统计局城市司高级统计师刘建伟对7月房价数据解读称，据初步测算，一、二、三线城市新建商品室第价钱环比均呈小幅回落，别离下降0.4%、0.5%和0.5%。

楼市走势直接影响地盘供给。一方面，房地产企业购地需求削减；另一方面，地盘供给方——处所当局也不肯在地盘市场低迷之时大量低价出售地盘。

国度统计局的数据显示，本年1~6月份，房地产开辟企业地盘购买面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1~5月份扩大0.1个百分点。

前述河山部发布的房地产用地其涵盖规模更广，除房企购买的地盘外，还包罗保障房用地，出让体例除招拍挂公开出让外，还包罗划拨和和谈出让的部门。所以它与统计局方面发布的“房地产开辟企业地盘购买面积”会有所差距。

华夏地产首席阐发师张大伟认为，地盘市场下行是本年楼市下行的必然传递成果，地盘市场也跟着房地财产转冷而进入了关头期间。

他暗示，客岁下半年以来的地盘市场火爆现象难以延续，各线城市地盘均有所降温，并起头发生分化。房企受发卖欠安、资金链趋紧等身分影响，虽对一线城市地块仍有必然渴求，但购地逐渐趋于谨严及理性，同时当局亦在房地产市场降温之际放缓推境界伐，溢价率也呈现同比回落。

而对于二线及三四线城市，尤其是今朝成交量低、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿遍及削弱，致使流标地块增多。