冯佩云：当局应撑持合理住房需求 降低购房门槛

编者按：穗六条公布至今历时近9个月，在楼市低迷和多个城市限购松绑的双重感化下，业界对于该条例暂停的呼声渐高。穗六条应该苦守仍是放松？政策窗口期，穗六条新政该何去何从？8月5日，合富辉煌与广州网 结合举办《穗六条是否还要苦守》主题钻研会，网现场直击6位业内专家前瞻性政策预判，拨开市场迷雾！

网讯 穗六条对广州楼市造成的影响及今朝执行环境是如何的？穗六条应该苦守仍是放松？在今日进行的2014广州楼市政策钻研会上，合富辉煌（中国）市场研究部总监冯佩云作了主题陈述，她认为穗六条对于楼市有必然积极意义，但按捺了合理需求，误伤了外埠刚需买家，造成楼市成交大幅萎缩。冯佩云认为，下半年广州楼市调整的标的目的应是撑持和扩大住房的合理需求，降低购房门槛。

穗六条有必然的积极意义

穗六条是客岁三中全会之后，紧随北京和上海出台的楼市政策。冯佩云认为穗六条在实施8个月之后仍是有必然的结果，这首要表现在当局在地盘供给方面的增添。2014年上半年，当局经由过程招拍挂、限地价、竞配建等体例，配建保障房面积达41万平方米，2014上半年室第用地成交达到3372万平方米，成交量接近2013年全年程度。

另一方面，从广州楼市划分的板块来说，总体上房价是呈下降趋向的。据陈述，最接近市区的金沙洲板块正在降价，南沙区域也在降价，萝岗大部门在售楼盘也存在降价现象。经由过程阐发一些指标大盘，可以看出，有5成的指标大盘在降价，广州楼价总体上呈现下降的趋向。从这个角度说，穗六条不变房价的方针达到了。

广州楼市供求失衡 穗六条该到退出时辰了

固然穗六条实施后有必然的结果，但同时也给楼市带来消极影响。冯佩云认为，穗六条提高了外埠人的购房门槛，阻碍了外埠买家入市。2014年上半年广州楼市大幅萎缩三成，开辟商积极降价跑量，但到了7月，开辟商单靠降价已难以走量，“以价换量”的结果越来越弱，去货速度减慢，这显示市场的需求动力较着不足。

广州作为万万生齿城市，吸引着良多外埠人，甚至是高端人群，据合富辉煌代办署理的楼盘以及客户成交布局显示，新广州人已经成为买房的主力军，跨越广州当地人。

但穗六条中“供给三年社包管明”提高了外埠买家的购房门槛，二套房贷提至7成的做法也按捺了改善性需求，数据显示，有6成购房者因为这两条峻厉的办法推迟买房。本年上半年广州楼市供给增添3成，而成交量下降3成，网签量只有30多万平方米。

据合富辉煌的数据显示，广州全市的存量面积达到900多万，消化周期跨越15个月，处于汗青高位程度，这充实显示今朝市场呈现供求失衡的场合排场。

当局应撑持合理住房需求 降低购房门槛

冯佩云认为，研究楼市政策离不开中心的整个指导思惟和方针，起首是中心当局在经济上强调激活市场，阐扬市场的感化，房地产则以促进房地产平稳健康成长为方针。其次，本年3月份李克强总理在两会上提出的“针对分歧城市环境分类调控”。广州的楼市政策离不开这些方针的指导。

按照合富辉煌市场研究中间持久的监测和研究，冯佩云认为下半年广州楼市主要的调整标的目的是撑持合理住房需求，不仅要撑持这种合理的住房需求，更要撑持扩大合理需求的规模。

针对穗六条，冯佩云提出了两个建议，起首是建议纳税或社包管明由三年调整为一年；第二，建议降低二套房贷的门槛，今朝市场上有大量的换房需求，因为穗六条而没法入市。只有降低二套房贷的门槛，才能发生更多的市场需求。