广州分站
广州分站
此刻买房是“**”仍是“站岗”?上半年的楼价“跌跌不休”让不少买家观望,但从7月起头,全国大规模的松绑限购潮袭来,又摆荡了他们的观望情感,一些人从担忧楼价会跌转为担忧楼价会涨,能不克不及出手买房也成为市民*纠结的话题。一项查询拜访显示,广州楼市购房决定信念指数慢慢回升,业内助士也遍及调高了楼市苏醒预期。但要提醒的是,此刻的房价是不是“底”、“底”下面还有没有“地下室”,这还真欠好说。
广州购房决定信念指数慢慢回升
“此刻不买房,会不会过一段时候房价又涨了?”近日,白领小陈正为要不要出手买房而纠结。他看了几套郊区物业,感受楼价确实降了一些,各地不竭吹起松绑限购风,让他对将来楼价是否会暴涨多了几分管心:“错过此刻这个机会,会不会今后就加倍买不起了。”
记者查询拜访发现,上半年购房者决定信念不足的问题,正在慢慢获得缓解,广州楼市又面对新的岔路口。近日由广州房价点评网发布的一份陈述显示,广州购房决定信念指数从年头的“推介”级别一路下滑,5月进入“观望”级别,但从6月起头成交有企稳回升迹象,购房决定信念指数回到“谨严推介”级,该网站*席阐发师梁永光建议购房者谨严选择**项目。
梁永光暗示,跟着全国多个城市限购政策的解除,尽管短期内成交量难以有较着的改善,但对于市场决定信念的**将有着较着的促进感化。对广州楼市而言,亦如是。从5月份起头到7月份,只如果降价幅度较大的楼盘,发卖环境大多很是好。这也从侧面申明消费者决定信念仍在,只要价*下降到位,市场需求就可以或许被激发。固然此前因市场低迷,房价点评网曾对上千个项目“推介”评级进行调整,就广州市场来讲,对于那些品级仍然在“尽快入手”与“推介品级”的项目,购房者依然值得选择。
而一贯被称为“任大炮”的华远地产董事长任志强,近日继续就买房机会“开炮”唱好:“此刻是买房好机会,选择期待的购房者很傻。”
限购松绑预期强烈看楼客增多
8月6日,佛山正式颁布发表松绑限购政策,当地户籍家庭凭身份证*多可买四套房,外埠户籍家庭凭身份证即可买一套房,佛山成为广东*个解除限购的城市。作为紧邻佛山的广州,此前也多次传出局部松绑限购的风声,但*后都不了了之,此次佛山松绑限购,对广州的冲击不容小视。不少还有购房名额的市民,都但愿在限购解除前出手**。
事实上,在佛山解除限购前几天,位于南海千灯湖板块就有楼盘开盘**,**卖出上百套大户型单元,**数亿元,开辟商透露,此中有三成客户来自广州。
“广佛固然是邻人,但广州作为一线城市,房价高、需求大,广州市当局会很担忧政策贸然铺开激发不成控的房价上涨风险,是以短期内不大可能当即效仿佛山,但年末有望迎来局部调整的窗口期。”房价点评网广州**阐发师肖文晓如斯判定。
“全都城在松绑限购,而没有松绑的城市只有少数几个了,广州松绑限购指日可待。”某开辟商营销负责人决定信念满满地向记者暗示,下半年楼市的日子必定比上半年好过。
据悉,已有楼盘反映看楼的市民不少都是奔着松绑限购的节点来的。担忧限购松绑后楼价暴涨,成为买家急于出手的一大动因。有看楼市民向记者暗示,若是松绑限购,担忧买房的人会多了好几倍,但会否出手仍是要看房价,若是太高让人买不起,那么解除限购也没有多大意义。
投资客率先入市抢笋货
事实上,进入8月后,广州楼市确实多了一些暖意。
7月作为传统淡季,当月广州楼市成交持续陷入低谷。而7月底8月初,楼市小幅回温,成交量价双双上涨。据网数据监控中间统计,2014年7月28日至8月3日,广州十一区新建商品房室第网签1167套,环比前一周微涨5%,签约面积为132791平方米,环比上涨9%,全市一手网签均价15217元/平方米,环比前一周上涨3%。
在二手市场,**的机遇似乎也在呈现。因业主资金周转或换房套现而呈现的笋盘数目有所增多,吸引部门投资客出手**笋价二手房。从整体市场成交均价来看,受到急售笋盘成交的影响,成交均价呈现布局性下降。据合富置业成交数据显示,2014年7月二手室第成交均价为21679元/平方米,环比2014年6月下降4%,同比2013年7月上升6.8%。
合富置业市场司理梁燕明暗示,二手楼市交投持续胶着,促使一些急于套现的业主不得不将心理价位降低,大幅让价以求尽快将物业出手,即使是平均让价幅度少于5%的小户型物业,在7月亦录得较市场价低接近10%成交的二手笋盘个案呈现,此中不少笋盘更是由“先知先觉”率先出动的投资客收入囊中。
买家说法
“价*降得差不多了,有对劲的就可以入手”
从事塑料行业的刘师长教师在8月2日购入了一套190平方米的四房两厅单元,他说,入手新房既为改善栖身环境,也是一种投资。
刘师长教师原本打算鄙人半年国庆节到12月初时买房子,他认为这是比力好的机会,“因为房地产公司年关会有一个查核,推盘必需完成必然的量,从开辟商的角度来讲,这段时候他们降价推货的意愿会比力强一点。”此刻提前买房,刘师长教师暗示,“我想买的这个房子只剩下*后两栋了,若是再不出手,就没有对劲的了,只比如原打算提前两三个月入手。”
除此以外,刘师长教师暗示,选择这个时候买房的*要原因仍是因为该楼盘价*降下来了,“从起头卖*高1.8万元/平方米到此刻的均价1.2万元/平方米,降价跨越30%”,刚好今朝他喜好的户型、朝向、楼层都有,“此刻的价*已经接近成本价了,我为什么不买?”他认为,房价现阶段是稳中有跌,在这种时辰若是能找到合适本身的开辟商和地段,房价降到了合理的位置时,就应该判断出手。
在刘师长教师看来,今朝的房地产市场杰出,“当局的欠债是基于地价预期的透支,地价不克不及跌,也不会跌。加上比来户籍轨制的鼎新,打消农业户口和非农业户口,会有农人离开地盘进城买房,市场预期是很好的,房价从持久看会稳中有升。”谈及买房原则上的考虑,他则暗示,“正视房子栖身功能,才是表现房子真正的价值。”此外,他倾向于选择接近市中间的地段和大开辟商。
业内概念
楼市见底期提前 调高楼市苏醒预期
“我估计广州楼市将在八九月份回暖。”近日,合富辉煌*席阐发师黎文江在一次论坛上暗示。与他持近似概念的专家还有不少,但也有人认为市场“见底”的时候要稍晚一些。
房价点评网*席阐发师梁永光就认为,将来两个月,市场会继续低迷,成交量将会进一步萎缩,价*仍将在低部盘桓,但国庆黄金假期事后市场成交量逐渐企稳,并在四时度末会有小幅的回升。
无论若何,这些预判都比上半年遍及认为“本年楼市要跌到年末”要相对乐观。这显示业内对于楼市苏醒的决定信念也正在回升。
但并非所有人都看好楼市回暖的机会,此刻试图“**”的买家也仍有可能成为楼价的牺牲品。摩根大通中国投资银行主席龚方雄近日暗示,将来中国房价跌10%或15%也很正常,中国房地产商可能会从8万多家酿成1万家,但房价大跌不会激发系统性金融危机,拉不倒银行。龚方雄说,成交量大幅下滑的话必然陪伴价*下调,将来几个月甚至几个季度,房地产价*可能城市下跌,而持续下跌时候有可能达到一两年之久。
专家支招
若何在胶着期选房
下半年房价到底是涨仍是会跌?何时买房才是*佳机会?这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲,认清房地产市场趋向是市民买房置业、投资的关头。可是从购房者心态来讲,也不要过于贪心,因为市场老是风云幻化,机遇转瞬即逝,买房时该出手时就该出手。
阐发楼市近二十多年成长环境可以获得如许的结论,无论房价是涨仍是跌,作为刚需族,买房仍是尽量选择早些出手。买房者若是把握了以下几个小诀窍,房子买到即是赚到了。
诀窍 1
把握市场底部的机遇
回*曩昔几年,2008年、2011年两轮市场低谷期是购房*佳窗口期,时至今日,受银行信贷收缩等身分影响,房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期,此时,城市库存量起头上升,开辟企业资金面严重,市场订价性价比比力高,市场进入了新一轮的调整期。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,2014年下半年的市场,尽管各地已有限购放松或打消等“救市”办法,可是见效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题,以“以价换量”的体例是“慢慢降”仍是“一步到位地降”才是闪开发商头疼的大问题。从当前市场个案降价幅度环境来看,对于通俗刚需项目来讲,一般降价10%-15%就可以激活市场成交量,而对于高端豪宅来讲,则需要降价20%-30%的幅度,市场需求才会被大幅激活。
是以,买房投资者可在个案价*下调15%-30%这个过程中寻找投资机遇点,按照这个底线评估投资机会。若是购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房*佳窗口期,那么,就不要在错失2014年的市场底部的购房机遇或投资的“时候窗”。
诀窍 2
选择适合本身的房源更主要
刚需买房,往往先看房价,然后才考虑房子机能问题。现实上,买房不仅要看房价,更要看这套房子适不适合本身。
张宏伟认为,对于刚需购房者来说,若是感觉所选择的房子各方面都比力中意,那就不必过多考虑是否是买房的合当令机,应该判断出手。因为市场老是风云幻化,机遇转瞬即逝。同时,准购房者也应沉着面临市场上各类楼市信息,做出本身的判定,不盲目“**”。
刚需买房是要实其实在过日子的,小区情况、车位配比、户型、楼盘品质,任何身分有短板,城市影响到此后的栖身舒适度。是以,刚需者买房注重力不克不及仅仅只放在价*上,选择合适的机会出手很主要,但选择适合本身的房源更主要。
诀窍 3
选择品牌开辟商
放眼身边,经常会看到很多多少伴侣因买房而呈现胶葛。其实留心一下,导致买房者采办懊恼的,大多是选择了那些开辟实力不强、诺言欠好的开辟商,从而造成不克不及按时交房,房子质量太差等问题,甚至呈现个体房企“跑路”现象,给购房者或投资客带来庞大损失。
出格像此刻楼市预期较为复杂的环境下,买房更要谨严,要选择品牌开辟商的楼盘。总体来说,这些楼盘的开辟商综合实力强,也值得相信。开辟商诺言好,为此后楼盘物业成长打下杰出根本。对于购房者来讲,即使今后换房“二次置业”,也有升值但愿。
诀窍 4
考量交通与配套及物业办理程度
买房其实买的就是糊口,而这个糊口就跟小区的各种配套互相关注。为了将来糊口的幸福夸姣,糊口需要、工作需要、栖身需要等方面的要求,是购房者在买房的时辰必需要想到的。
同时要看楼盘升值与否,小区物业办理程度及楼盘配套不克不及轻忽。在消费者眼中,超卓的小区物业办理会为升值增添砝码。别的,楼盘自身优胜的配套举措措施也是必不成少的。
诀窍 5
买“预期”,才有升值潜力
刚需购房要学会买预期,如许房子今后的升值潜力才会大。
张宏伟认为,所谓买预期,就是看一个区域的成长走势。城市成长的总趋向根基代表了楼市此后成长的空间。是以,买“预期”*要是两点:一看近两年国度有关部分房地产宏观调控政策的*要标的目的;二看城市规划等部分近几年与今后有如何的大动作,好比新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。对准这些机遇,对于投资者来讲,根基上就可以获得将来相对比力丰厚的预期投资收益。
对于贸易地产市场来讲,独一不变的原则——选择好的地段,如城市CBD、副中间、轨道交通*要交通枢纽站点四周等。别的,购买商铺也要看好楼盘地点地段、此后商贸成长景象。若是四周人气不旺,毫不能采办。
