广州分站
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近日,上市房企陆续交出7月份“成就单”,成果显示7月份楼市依然增速放缓,全线环比下降,保利地产等部门房企呈现同比负增加;与此同时,7月房企购地金额也在低位盘桓,渐趋谨严。日前,佛山在省内**放松限购,赐与市场刺激。受访**认为,持久来看,限贷及贷款利率上浮仍会限制楼市,“金九银十”的发卖环境有待观望。
上市房企销量下跌
颠末6月的冲量,7月楼市未有较着刺激,发卖承压。昨日,新快报记者查询发现,保利地产发布的2014年7月发卖环境显示,公司实现签约面积54.91万㎡,同比削减12.36%;实现签约金额66.16亿元,同比削减4.20%。而2014年1-7月,公司实现签约面积556.13万㎡,同比削减10.97%;实现签约金额717.55亿元,同比微增1.71%。
龙湖地产7月发卖数据显示,单月合同发卖金额38.6亿元,同比削减12.67%;合同发卖面积38.3万㎡,同比增添14.67%。
其他**房企固然保增加,但发卖环比下跌幅度较大。7月单月,万科实现发卖面积136.7万㎡,发卖金额133.2亿元,比6月呈现三成以上的下滑。富力、恒大等销量亦呈现环比下降的环境。
值得注重的是,据华夏集团研究中间的统计数据,本年7月,十家**房企权益购地金额为80.52亿元,创年内新低,环比回落53.4%,较客岁月均购地金额亦回落71.9%。华夏集团认为,本年3月以来,因为楼市成交趋冷,房企资金回笼环境不睬想,是以购地趋于谨严,购地金额处于低位盘桓。
数据显示,7月,十家**房企共计**115.23亿元,环比回落17.0%,但仍高于客岁月均**金额5.5%,本年前7月,十家**房企共计**855.11亿元。
降价难掀市场热情
新快报查询网数据,7月广州报价下降的楼盘有48个,较6月有所削减,低价其实对市场的鞭策已不如畴前,7月广州一手成交4515套,创本年第二低。此中河汉区、白云区、从化区、番禺区成交量负增加,别离下跌47%、40%、58%、34%。
事实上,在端午之后,房企多以价换量冲刺上半年业绩,让市场降声一片。可数据显示,整个上半年广州的楼市成交依然“黯淡”,截至6月23日,广州十一区新建室第网签达到31602套,比拟客岁45161套同比削减了30%。
合富辉煌中国*席市场阐发师黎文江认为,客岁底起头,银行的房贷利率遍及上浮,现实上抵消了开辟商的让利,对购房者而言,并没有现实享受到价*优惠;反而一降再降的价*,让购房者持观望心态,无法掀起市场热情。
从7月起头,广州楼市的推新量也进一步萎缩,仅仅与3月根基持平,环比呈现下跌。据网数据监控中间统计,7月共有20个项目推新货,货量约为3843套,环比2014年6月(4541套)下降15.37%,同比客岁7月(4084套)下降5.9%。
据经纬行研究中间监测,下半年估计有5.5万套新货上市,加上上半年的库存,整体的可售量将达到近11万套,按照上半年的去货速度估算,需20个月方能**消化。
因为数据反映出市场的复杂性和不确定性,开辟商在推新时或加倍矫捷,若是在认筹时得不到好的结果,有可能选择推迟开盘或者继续“捂盘”。
限购放松结果待观望
从8月7日凌晨起头,佛山在全市规模内对房地产市场调控政策有关内容进行调整**。按照新政,佛山户籍居民以小我为单元,拥有2套住房后实施限购;非佛山户籍居民,凭身份证可采办一套住房,无需佛山当地的社保或纳税证实。佛山成为广东*个放松限购的城市。
据活跃在佛山房地财产的中介彭密斯透露,在放松限购后,佛山楼市疯狂了,顺德碧桂园凌晨3个小时内把所有两房、三房都卖失落了,成交102套,零点后还有良多客户*着买四房,“打消限购的**天,7日早上6时已全数升价一成摆布。”
对此,黎文江认为,仅是放松限购带给市场的只是阶段性刺激,更多的刚需仍受限贷影响无法释放,成交量仍是会下跌。颠末5月和6月的冲量,7月以来广州楼市起头进入休整期间,开辟商的新货量或最终真正的入市量,均在萎缩傍边,“若客观前提未变,本年‘金九银十’的环境并不乐观。”他阐发,步入9月,大型房企可能会选择维持一线城市价*不变,在政策已放松的二三四线城市促销冲量,连结业绩增量;或者,一线城市又会迎来一波降价潮以拉动发卖,但这个概率较小。
